Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о взыскании неустойки № 02-4785/2016

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по защите прав потребителя

Дело № 2-4785/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Замалутдиновой А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глотовой Н.В. к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор). В соответствие с условиями договора, ответчик обязуется своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по строительному адресу: адрес(2-я очередь строительства), владение 14 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства ООО «Бизнес-Строй» в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе квартиру состоящую из 1-ой комнаты, имеющую условный номер 2, номер на площадке 2, площадь всех помещений 40,18 кв.м., расположенную на адрес. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-Строй» на основании Договора уступки права требований № от ДД.ММ.ГГГГ уступил истцу права требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.4 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Договру участия в долевом строительстве Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан, какого – либо предложения от застройщика об изменении договора участия в долевом строительстве истец не получал, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 908 902 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме и не уменьшать сумму неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв на иск в котором просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, в части компенсации вреда отказать.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 6 того же Закона РФ предусматривает, что:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт», и ООО «Бизнес-Строй» заключен договор № (л.д.34-56).

В соответствии с п. 1.1 договора участия ООО «Эксперт» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства ООО «Бизнес-Строй», а ООО «Бизнес-Строй» обязуется уплатить обусловленную договором участия цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.4 договора участия ООО «Эксперт» обязано передать ООО «Бизнес- Строй» объект долевого строительства, а ООО «Бизнес-Строй» принять по акту приема- передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора участия перечень квартир ООО «Бизнес-Строй», содержащий описание квартир, площади квартир и их стоимость, является приложением № к договору участия.

В силу пп. 4.1.1 договора уступки ООО «Бизнес-Строй» в соответствии с нормами законодательства о перемене лиц в обязательстве после осуществления государственной регистрации договора уступки и до подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства полностью или частично передать принадлежащее ему по договору участия право требования на объект долевого строительства одному или нескольким лицам при условии уплаты ООО «Бизнес-Строй» цены договора в полном объеме.

Участник долевого строительства обязуется письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке прав требований по договору участия.

Участник долевого строительства вправе уступить право требования на получение объекта долевого строительства любому третьему лицу с переводом долга только с предварительного письменного согласия застройщика и на согласованных между сторонами условиях.

Уступка права требования и/или перевод долга оформляются отдельным договором, подписываемым ООО «Бизнес-Строй» и третьим лицом. Договор уступки права требования, в том числе с переводом долга, и переход права требования на третье лицо подлежат государственной регистрации в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и вступает в силу с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация договора долевого участия, о чем в ЕГРП сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Строй» и Питиновым А.А.был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи, оплата по которому была произведена в полном объеме (л.д.15-27).

ДД.ММ.ГГГГ между Питиновым А.А. и Глотовой Н.В. был заключен договор № уступки прав требований по предварительному договру №о заключении в бедующем договора купли продажи от адрес.

В соответствием с п.1.2 договора, на основании предварительного договора, указанного в п.1.1 настоящего договора, правоприобретатель становиться обязанным в сроки, установленные предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, проектной площадью 40,18 кв.м.

Со стороны Правоприобретателя условия в части оплаты за уступаемое право по предварительному договору выполнены в полном объеме, согласно расписке в получении денежных средств Глотовой Н.В. Питинову А.А. в размере 3 837 190 руб. (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ между Глотовой Н.В. и ООО «Бизнес-Строй» заключен договор № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 57-61)

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по защите прав потребителя

В соответствии с договором уступки прав требования ООО «Бизнес-Строй» уступает, а Глотова Н.В. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Бизнес-Строй» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй» на участие в долевом строительстве.

Пунктом 1.3 договора уступки прав требований согласно договора участия ООО «Эксперт» обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - структурно-обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов), имеющие условный номер (индекс) 2, номер на площадке 2, площадью всех помещений 40,18 кв. м, расположенное на 2 этаже, в корпусе 1, секции 1 жилого дома.

Согласно пп. 2.1.1 договора уступки сумма денежных средств на возмещение затрат ООО «Бизнес-Строй» по внесению долевого взноса застройщику в счет цены договора участия в размере 3 093 860 руб.

В соответствии с пп. 2.1.2 договора уступки вознаграждение ООО «Бизнес-Строй» за уступку прав требования по договору участия в размере 743 330 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Москве договор уступки был зарегистрирован, о чем в ЕГРП седана запись государственной регистрации №. В установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, до настоящего времени квартира ему не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Просрочка передачи квартиры составила 323 дня с 01.07.2015 г. по 19.05.2016 г.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части ГК РФ" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в части первой ст. 333 ГК РФ, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в случае конкретного правонарушения

Поскольку ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно: не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки за указанный период подлежит удовлетворению. При этом, при определении размера неустойки, для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд, находит, возможным применить ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки, что просрочка передачи квартиры истцу не причинила существенного ущерба, в связи с чем, суд считает, что требуемая к взысканию сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению до 450 000 руб.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

Суд, с учетом всех установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд, находит, возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку сумма, взыскиваемая в пользу истца составляет 460 000 руб., размер штрафа в пользу потребителя (истцов) составляет 230 000 руб.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд присуждает взыскать с ответчика в бюджет г.Москвы сумму госпошлины в размере 10 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу Глотовой Н.В. неустойку 450 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 230 000 рублей.

Взыскать с ООО «Эксперт» в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 10 100 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2016 г.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по защите прав потребителей с 1 по 10 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.