Решение суда о взыскании неустойки № 02-4775/2016

Дело № 2-4775/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Санине С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Алексеевой Л. А. к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указывают, что ….. года между ООО «Лотан» и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городской» был заключен договор №…. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор). В соответствие с условиями договора, ответчик обязался построить 4- рехсекционный 19-этажный жилой дом по строительному адресу:……, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства …. квартир. …. года между Истцом и Объединенная управляющая компания» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городской» был заключен договор №… уступки прав требований по договру участия в долевом строительстве многоквартирного дома №….., на основании которого, истец приняла на себя права и обязанности по договору в части приобретения квартиры в секции 2, на 2-м этаже, общей площадью 60,09 кв.м. В соответствии с п.2.4 Договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен на …. года, однако ответчик не смог в данный срок передать квартиру истцу. Только осенью….. года ответчик предал истцу осмотреть квартиру, но подписать акт приема-передачи не дал, увязав передачу квартиры и подписания акта с заключением истцом и ответчиком дополнительного соглашения, однако истец отказался от подписания дополнительного соглашения. Только …. года истец получила акт приема- передачи подписанный ответчиком в одностороннем порядке, при этом датой подписания в акте было указано …… истцом в адрес ответчика направлена претензия о сообщении незаконных действий со стороны ответчика и с просьбой выплаты неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако требования истца не исполнены, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ….. г. в размере 303 454 руб. 99 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме и не уменьшать сумму неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, так же пояснил, что период просрочки составил 75 дней, однако квартира не была передана во время, поскольку истцом не получено уведомление о готовности передачи квартиры, в части компенсации вреда отказать, расходы по оплате услуг представителя явно несоразмерны заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городской» не явился, извещался.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 6 того же Закона РФ предусматривает, что: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что …… года между ООО «Лотан» и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городской» заключен договор № …. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.7-18).

В соответствии с п. 1.1 договора участия, ООО «Лотан» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, -4-секционный 19-этажный с техподпольем и чердаком жилой дом серии 111М поз.8 по строительному адресу: расположенный на земельном участке по строительному адресу: …… общей площадью квартир ориентировочно 18 246,4 кв.м.

Согласно п. 2.3 договора участия, срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ….. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее …. года.

В п. 1.2. договора участия, указан перечень квартир ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городской», содержащий описание квартир, площади квартир и их условный номер, а так же является приложением № 1 к договору участия.

….. года между истцом и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У.

закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городской» заключен договор №100 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №….. года (л.д. 19-25).

В соответствии с п.1.3 договора уступки, застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: ……площадь проектная 60,09 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора уступки, обязательства по Договору сторонами исполнены в полном объеме в соответствие с п.2.3.1 договора.

В предусмотренный договором срок, объект строительства, введен в эксплуатацию и передан истцу не был. …. г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, ответ на претензию не был получен (л.д.28-31).

Однако согласно одностороннему передаточному акту от 15.11.2015 г., объект долевого строительства был готов для передачи истцу (л.д.26-27).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету истцом неустойка в размере 303 454 руб. 99 коп. образовалась за период ….. г. и составляет 139 дней (л.д.6).

Поскольку ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно: не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ущерб истцу причинен по вине ответчика, то с учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вред в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку сумма, взыскиваемая в пользу истца составляет 308 454 руб.

99 коп., размер штрафа в пользу потребителя (истца) составляет 154 227 руб.

50 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Алексеевой Л. А. неустойку 303 454 рубля 99 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 154 227 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:.