Решение суда о взыскании неустойки № 02-4572/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4572/16 по иску Луниной А.А. к ООО «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Ссылается на то, что ... года между ней и ООО «Флагман» был заключен Договор № ...участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в собственность участника долевого строительства объект долевого участия - двухкомнатную квартиру № ..., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ..., а участник долевого строительства обязался внести денежные средства в количестве и сроки, установленные договором. Вклад участника долевого строительства на момент заключения Договора согласно пункту 2.1. Договора участия в долевом строительстве составлял 2 941 419 рублей. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее II квартала 2015 года. Однако, жилое помещение было передано истцу только ....

В связи с изложенным истец просила суд взыскать с ООО «Флагман» в её пользу штрафную законную неустойку в размере 491 582 рубля, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядка удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в её пользу.

В судебное заседание истец не явилась. Представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в письменных возражениях по иску (л.д. 22-24). Пояснила, что срок передачи объекта был нарушен вследствие нарушения обязательств генеральным подрядчиком. Неустойку истцу не уплатили, поскольку претензия не была вручена надлежащим образом.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ...между Луниной А.А. и ООО «Флагман» был заключен Договор № ...участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в собственность участника долевого строительства объект долевого участия - двухкомнатную квартиру № ..., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ...а участник долевого строительства обязался внести денежные средства в количестве и сроки, установленные договором. Вклад участника долевого строительства на момент заключения Договора согласно пункту 2.1. Договора участия в долевом строительстве составлял 2 941 419 рублей. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее II квартала 2015 года. Однако, жилое помещение было передано истцу только .... (л.д. 5-16).

Согласно ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта строительства, предусмотренный договором, при сторонами не было достигнуто соглашения об изменении существенных условий договора, которым является срок окончания строительства и передачи объекта инвестору.

Однако, суд не согласен с расчётами истца.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 № «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ»

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд считает, что неустойка за период с ... должна быть рассчитана из ставки 8,25%, а за период с .... – по ставке 11%. Следовательно, размер неустойки составит 390 963,30 коп. (2 941 419 х 8,25% : 150 х 184) + (2 941 419 х 11% : 150 х 75).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ»

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При решении вопрос о размере неустойки суд принимает во внимание то обстоятельство, что её размер не превышает разумного, соразмерен допущенному нарушения ответчиком прав истца.

Суд считает возможным снизить размер неустойки до однократного, признавая причины его нарушения, приведённые ответчиком, уважительными. Размер неустойки составит 195 481 руб. 80 коп. (390 963,60 : 2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истца как потребителя, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер взыскиваемой судом компенсации суд признаёт разумным.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 105 240.90 руб. (195 481,80 + 15 000) : 2.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Луниной А.А.удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Луниной А.А.неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 195 481 руб. 80 коп., в счёт компенсации морального вреда 15 000 руб., а всего 210 481 руб. 80 коп. (двести десять тысяч четыреста восемьдесят один рубль 80 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Луниной А.А.штраф в размере 105 240 руб. 90 коп. (сто пять тысяч двести сорок рублей 90 копеек).

Взыскать с ООО «Флагман» госпошлину в доход государства 5 109 руб. 63 коп. (пять тысяч сто девять рублей 63 копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова