Решение суда о взыскании неустойки № 02-4187/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 23 июня 2016 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Ефановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4187/16 по иску Платицына В.С. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Платицын В.С. обратился в суд с иском к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 29 января 2013 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ДУ-03к1-049 многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № 03к1-049, площадью 29,8 кв.м., тип 1, расположенная в доме 03 корпус 1 в подъезде № 2 на 6 этаже по адресу: Московская область, г. Химки микрорайон ***, вблизи квартала ***. Срок окончания передачи объекта долевого строительства до 31 декабря 2014 года, однако квартиры была передана истцу по акту приемки-передачи квартиры только 13.03.2015 г. Также 29.01.2013 г. между Платицыной А.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-03к1-050 многоквартирного дома. 22.01.2016 г. между истцом и Платицыной А.В. было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № 03к1-050, площадью 45,8 кв.м., тип 2, расположенная в доме 03 корпус 1 в подъезде № 2 на 6 этаже по адресу: Московская область, г. Химки микрорайон ***, вблизи квартала ***. Срок окончания передачи объекта долевого строительства до 31 декабря 2014 года, однако квартира была передана истцу по акту приемки-передачи квартиры только 13.03.2015 г. Поскольку квартиры были переданы по акту приемки-передачи только 13.03.2015 года, истец, просил взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДУ-03к1-049 от 29.01.2013 за просрочку срока передачи объекта за период с 01 января 2015 года по 13 марта 2015 год в размере 107 003 руб. 75 коп., неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДУ-03к1-06 от 29.01.2013 за просрочку срока передачи объекта за период с 01 января 2015 года по 13 марта 2015 год в размере 148 993 руб. 81 коп., в счет компенсации морального вреда 150 000 руб., штраф, расходы на представителя в размере 40 000 руб.

Истец и его представитель истца по доверенности Барашков И.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Янин М.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, представил письменные возражения, согласно которым период просрочки в передаче объектов долевого строительства не оспаривал, заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании на основании договора от 29 января 2013 года № ДУ-03к1-049, заключенного между ООО «Экотаун» и Платицыным В.С., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома № 03 корпус 1 по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон ***, вблизи квартала ***. Предметом Договора является квартира со строительным номером по проекту № 03к1-49, общей площадью 29,8 кв.м. (тип 1), расположенная на 6 этаже в подъезде № 2, стоимостью 2 458 924 руб. 65 коп. (л.д. 5-17).

29.01.2013 г. между Платицыной А.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-03к1-050 многоквартирного дома. (л.д. 21-33)

22.01.2015 г. между истцом и Платицыной А.В. было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве. (л.д. 34-35). Истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома № 03 корпус 1 по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон ***, вблизи квартала ***. Предметом Договора является квартира со строительным номером по проекту № 03к1-50, общей площадью 45,8 кв.м. (тип 2), расположенная на 6 этаже в подъезде № 2, стоимостью 3 423 847 руб. 70 коп. (л.д. 21-33)

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договорам истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

В силу п. 2.3 договора застройщик обязался передать объекты участнику долевого строительства до 31 декабря 2014 года.

13 марта 2016 года сторонами подписаны акты приема-передачи квартиры к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДУ-03к1-049 от 29.01.2013 за просрочку срока передачи объекта за период с 01 января 2015 года по 13 марта 2015 год в размере 107 003 руб. 75 коп. (2702115х 8.25% / 300 х72дн х 2), неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДУ-03к1-06 от 29.01.2013 за просрочку срока передачи объекта за период с 01 января 2015 года по 13 марта 2015 год в размере 148 993 руб. 81 коп. (3762470х8.25%/300х72дн х 2).

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемых неустоек соразмерно последствиям нарушения обязательств по двум договорам до 150 000 руб.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 77500 руб. (150000 + 5000)/2).

В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, справедливости, сложности и длительности рассмотрения дела, расходы на представителя в размере 20 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 4200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Платицына В.С. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экотаун» в пользу Платицына В.С. неустойку за нарушение сроков передачи квартир в размере 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 77 500 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Экотаун» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 4200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: Самохвалова С.Л.