Решение суда о взыскании неустойки № 02-4054/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4054/16 по иску Лычаковой М.А. к ОАО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, денежных средств по договору. Ссылается на то, что .... между ней и Открытым акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» был заключен Договор №...участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве .... В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ...а, б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязалась уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства по акту приема- передачи. Согласно п. 1.3 предметом настоящего Договора стала квартира со строительным номером по проекту 208, общей площадью ...., расположенная па 11-ом этаже жилого дома. В соответствии и. 3.2 Договора цена объекта долевого строительства составила 8 308 300 руб. 00 коп. Обязательство по оплате цены Договора было исполнено истцом своевременно и в полном, объеме, что подтверждается платежным поручением № ...г. Согласно п. 6.1 Договора ответчик принял на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее.... и передать квартиру истцу в течение 3 месяцев со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, т.е. в срок до ...

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Вместе с тем, ответчик допустил просрочку - квартира была передана истцу по двустороннему акту приема-передачи только .... Уведомление о завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче было направлено ответчиком в адрес истца только .... Сразу же после получения указанного уведомления, истец незамедлительно связалась с уполномоченным ответчиком агентом - ОАО «Мосреалстрой», где её записали на ... на прием-передачу квартиры. ... истец явилась на прием, однако принять квартиру не смогла, поскольку в ней были обнаружены существенные недостатки, а именно: отсутствует отопление; отсутствует горячая вода; из четырех лифтов работает один; не работает вентиляция. По Данному факту была составлена и подписана обеими сторонами справка от ....

В данном случае истец выбрала для себя возможность безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

.... истец лично доставила в адрес ответчика претензию, где фиксировала все обнаруженные .... недостатки как квартиры, так и жилого дома в целом. В итоге, акт приема-передачи был подписан только ...., когда недостатки квартиры были Ответчиком устранены.

Истец считает, что ответчик должен уплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в следующем размере: стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора: 8 308 300 руб. 00 коп., количество дней просрочки: 80 дней (....),

ставка рефинансирования: 8,25% в год - 8 308 300 х 80 х 2/300 х 8,25 / 100 = 365 565 руб. 20 коп.

Помимо этого, согласно Приложению № 1 к Договору, расчетная площадь квартиры (с коэффициентом) или «общая площадь по проекту», как указывает ответчик в п. 1.3.1, Договора, составляет .... Именно за эту площадь оплатила истец (182 000 х 45,65 = 8 308 300 руб.). После проведения кадастрового учета ответчик предоставил истцу экспликацию, в соответствии с которой, расчетная площадь с коэффициентом стала равняться 45,2 кв.м. (44,4 + (1,6 х 0,5) = 45,2 кв.м.). Таким образом, расчетная площадь квартиры уменьшилась на ... (45,65 - .45,2 = 0,45 кв.м.).

В соответствии с п. 3.5. Договора если фактическая площадь квартиры меньше проектной, то ответчик обязан осуществить возврат истцу в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи квартиры разницу между ценой, определенной в п. 3.2. Договора и окончательно определяемой ценой. Соответственно: 182 000 х 0,45 = 81 900 руб. - сумма, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 3.5. Договора.

Ответчик, затягивая сроки передачи квартиры, причинил своим бездействием истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях относительно невозможности переехать в собственную квартиру в установленный договором срок, в опасении, что квартира так и не будет ему передана в состоянии, пригодном для проживания. Длительное время истец находилась в неведении относительно реальных сроков передачи ей квартиры.

Истец просила суд взыскать с ОАО «Центр-Инвест» неустойку за нарушение срока передачи Квартиры в размере 365 565 руб. 20 коп.; сумму в размере 81 900 руб.00 коп. в качестве возврата денежных средств за уменьшение площади квартиры; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.; расходы по оплате услуг представителей в размере 43 000 руб. 00 коп.; сумму в размере 1 400 руб. 00 коп. за оформление нотариальной доверенности; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В судебное заседание истец не явилась. Представитель истца заявленные требования поддержала. Пояснила, что в квартире отсутствовали отопление, водоснабжение, вентиляция. Акт приема-передачи был подписан после устранения недостатков квартиры.

Представитель ответчика с иском не согласилась по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 32-38). Пояснила, что при явке истца на приемку квартиры дом был введён в эксплуатацию, следовательно, недостатков в нём не было. Договором предусмотрена площадь квартиры с учётом балконов и лоджий, в акте приема-передачи эти площади не указываются. Площадь квартиры составила 46кв.м., в связи с чем истец должна доплатить стоимость квартиры. Истец сама уклонялась от подписания акта приема-передачи. Просила снизить размер неустойки.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что .... между Лычаковой М.А. и Открытым акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» был заключен Договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве .... В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязалась уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства по акту приема- передачи. Согласно п. 1.3 предметом настоящего Договора стала квартира со строительным номером по проекту ..., общей площадью ...расположенная па .... В соответствии и. 3.2 Договора цена объекта долевого строительства составила 8 308 300 руб. 00 коп. Обязательство по оплате цены Договора было исполнено истцом своевременно и в полном, объеме, что подтверждается платежным поручением № .... Согласно п. 6.1 Договора ответчик принял на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ... и передать квартиру истцу в течение 3 месяцев со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, т.е. в срок до ...

Квартира была передана истцу по двустороннему акту приема-передачи только .... Уведомление о завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче было направлено ответчиком в адрес истца только .... истец явилась на прием, однако принять квартиру не смогла, поскольку в ней были обнаружены существенные недостатки, а именно: отсутствует отопление; отсутствует горячая вода; из четырех лифтов работает один; не работает вентиляция. По Данному факту была составлена и подписана обеими сторонами справка от .... истец лично доставила в адрес ответчика претензию, где фиксировала все обнаруженные ... г. недостатки как квартиры, так и жилого дома в целом. В итоге, акт приема-передачи был подписан только ...., когда недостатки квартиры были Ответчиком устранены. (л.д. 9-23).

Согласно ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта строительства, предусмотренный договором, при сторонами не было достигнуто соглашения об изменении существенных условий договора, которым является срок окончания строительства и передачи объекта инвестору.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Однако, суд считает, что неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства должна быть взыскана за период с .... судом установлено, что посредством электронной почты истец была уведомлена об устранения недостатков квартиры .... Следовательно, квартира могла быть принята истцом не позднее .... Подписание акта приема-передачи только .... ничем не обусловлено.

При указанных обстоятельствах размер неустойки. подлежащий взысканию, составит 297 021 руб. 17 коп. (8 308 300 х 8,25% : 150 х 65 дней).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ»

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При решении вопрос о размере неустойки суд принимает во внимание то обстоятельство, что проведение работ на объекте временно приостанавливалось по распоряжению органов местного самоуправления и данная приостановка не связана с деятельностью ответчика. Ответчик обжаловал в суде бездействие органов власти по выдаче разрешения на продолжение строительства.

Оснований для снижения размера неустойки суд не находит, поскольку ответчиком не приведено доказательств наличия уважительных причин, объективно лишавших ответчика возможности своевременно передать квартиру истцу.

Требования истца о взыскании соответчика разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением её площади, суд не находит.

Согласно договору ориентировочная площадь квартиры составила 45.65кв.м. Согласно экспликации общая площадь квартиры с учётом лоджии составила 46,0кв.м. (л.д. 39-40). Согласно условиям договора и приложения к нему оплате подлежала общая площадь квартиры с учётом лоджии, тогда как истец обосновывает свои требования на общей площади квартиры без учёта лоджии. Данное требование противоречит условиям договора и не основано на законе.

Следовательно, у истца не возникло права на взыскание с ответчика разницы стоимости площади квартиры.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истца как потребителя, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер взыскиваемой судом компенсации суд признаёт не разумным. Суд учитывает, что просрочка передачи объекта носит несущественный характер, истец не понесла какого-либо серьёзного вреда, в связи с чем снижает размер компенсации до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание правовую природу штрафа как неустойки, суд с учётом обстоятельств нарушения ответчиком прав истца, считает возможным уменьшить его до 30 000 рублей, признавая его размер 151 010 руб. 50 коп. (297 021,17 + 5000) : 2.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя. С учётом сложности дела, времени его нахождения в суде, степени участия представителя истца в судебном разбирательстве, суд определяет размер компенсации в 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ соответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Лычаковой М.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Центр-Инвест» в пользу Лычаковой М.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 297 021 руб. 72 коп., в счёт компенсации морального вреда 5 000 руб., а всего 302 021 руб. 72 коп. (триста две тысячи двадцать один рубль 72 копейки).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Центр-Инвест» в пользу Лычаковой М.А.расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 148 руб., штраф в размере 30 000 руб., а всего 36 148 рублей (тридцать шесть тысяч сто сорок восемь рублей).

Взыскать с ОАО «Центр-Инвест» госпошлину в доход государства 6 170 руб. 21 коп. (шесть тысяч сто семьдесят рублей 21 копейка).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова