Решение суда о взыскании неустойки № 02-4009/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Титовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4009/16 по иску Ореховой С.Е. к ООО

«Изумрудная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Орехова С.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Изумрудная», в котором с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчика неустойку в размере * руб., штраф в размере *руб., компенсацию морального вреда в размере * руб. В обоснование заявленных требований истец указала, что между истцом и ответчиком 25 декабря 2014 года был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, объект которого – жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. *. Ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 01 января 2016 года. Кроме того, ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направить участнику долевого строительства уведомление о передаче объекта долевого строительства. 16 декабря 2015 года ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также памятку, согласно которой истец должна была записаться у ООО «БЭСТКонсатлинг» на осмотр квартиры, на подписание актов о выполнении обязательств по договору и приема-передачи квартиры, обратиться в ООО «Мультисистема сервис» для заключения договора с управляющей организацией, после чего можно было обратиться за получением ключей от квартиры. 23 декабря 2015 года истец осмотрела квартиру, подписала акт о ее недостатках, однако ни акта приема-передачи квартиры, ни ключей не получила. На 23 декабря 2015 года у ответчика отсутствовало разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием исполнить обязательства по договору, 29 февраля 2016 года ответчик направил истцу копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копии экспликации, поэтажного плана, а также подписанные со стороны ответчика акт приема-передачи квартиры, акт выполнения обязательств по договору. Данные акты были истцом подписаны 01 марта 2016 года. 25 марта 2016 года истец получила свидетельство о праве собственности на квартиру.

По мнению истца, ответчик просрочил на 2 месяца свои договорные обязательства по передаче ей квартиры. Кроме того, позже выяснилось, что дом не подключен к центральному горячему водоснабжению. Истец просит взыскать неустойку за период с 01 января 2016 года по 01 мая 2016 года, за 122 дня.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск и дополнений к отзыву.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

25 декабря 2014 года между ООО «Изумрудная» (застройщик) и Ореховой С.Е. (участник долевого строительства) заключен договор № * участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Москва, ул. *, в отношении однокомнатной квартиры № * общей площадью 39,50 кв.м. на * этаже.

Согласно договору, ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой по указанному адресу, сдать объект в эксплуатацию, передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2015 года, путем подписания акта приема- передачи объекта долевого строительства. Цена договора составляет * рублей.

Указанная сумма перечислена истцом ответчику в полном объеме.

Соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 14 декабря 2015 года.

16 декабря 2015 года ответчик сообщил истцу о завершении строительства жилого дома и уведомил о необходимости принять объект долевого строительства (квартиру) в течение 10 дней с момента получения данного сообщения.

Истец отказалась принимать квартиру в связи с наличием недостатка и потребовала отрегулировать окна, что подтверждается актом осмотра от 23 декабря 2015 года.

По объяснениям представителя ответчика данный недостаток был устранен ответчиком до 25 декабря 2015 года, однако истец не приняла квартиру, в связи с чем 19 марта 2016 года ей был направлен односторонний акт приема- передачи объекта долевого строительства.

Из представленной переписки следует, что ответчик неоднократно уведомлял истца о готовности объекта долевого строительства к передаче и приглашал для его приемки.

25 марта 2016 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: г. Москва, ул *.

Истец требует взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2016 года по 01 мая 2016 года, т.е. за 122 дня, в размере * руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст. 8 Закона).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5 ст. 8 Закона).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Закона).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия существенных нарушений застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства, препятствующих его использованию по назначению.

Таким образом оснований для отказа от принятия объекта долевого строительства, начиная с 23 декабря 2015 года, у истца не имелось.

На застройщика возложена обязанность передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним,

для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения (ст.16 названного Закона).

Однако, данное требование не взаимосвязано с обязанностью участника долевого строительства по приему объекта долевого строительства, не является встречным. Действующее законодательство не обязывает застройщика направлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 01 января 2016 года по 01 мая 2016 года удовлетворению не подлежит.

Поскольку судом не установлено нарушения ответчиком прав истца как потребителя, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Ореховой С.Е. к ООО «Изумрудная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова.