Решение суда о взыскании неустойки № 02-3930/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Андреевой Т.Е.,

при секретаре Гнутовой Е.М.

с участием представителя Фукина А.Л. по доверенности Кудряшова А.С.,

с участием адвоката Ульянова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3930/16 по иску Фукина А.Л. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фукин А.Л. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве. В обоснование иска указал, что между истцом и ООО «НДВ недвижимость для Вас» заключен Договор № 271-ЦДНС-5.4-281/14-05 уступки прав требований от 14.05.2013 г., по условиям которого к истцу перешли права участника договора долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, ***., по договору между ООО «НДВ недвижимость для Вас» и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» № ЦД-5.4-НДВ/13-09 от 13.09.2012 г. В соответствии с договором истец оплатил 7 468 780 руб. 35 коп. в качестве долевого участия в строительстве. По условиям договора застройщик ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» принял на себя обязательство окончить строительство в срок не позднее 30.06.2014 г. и передать истцу трехкомнатную квартиру с условным номером 281 на 3 этаже корпуса 5.4 в секции 9. Ответчик в установленный срок не выполнил обязательства по передаче истцу квартиры, просрочка исполнения обязательств за период с 30.06.2014 г. по 31.12.2015 г. составила 549 дней. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за указанный период в сумме 2 255 198 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кудряшов А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» по доверенности Ульянов А.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оспаривает расчет неустойки с 30.06.2014 г., при этом просит при определении размера неустойки и штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку указанный в договоре срок был смещен по уважительным причинам, т.к. просрочка ввода многоквартирного дома в эксплуатацию была вызвана недобросовестным поведением генерального подрядчика ЗАО «Мосфундаментстрой-6». Представитель ответчика полагает размер требуемой истцом неустойки завышенным, не соответствующим последствиям нарушения обязательств. Согласно пояснениям представителя ответчика корпус 5.4 сдан в эксплуатацию 28 апреля 2016 г., и в настоящее время идет выдача ключей.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 6 того же Закона РФ предусматривает, что: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 13.09.2012 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «НДВ – недвижимость для Вас» заключен договор № ЦД-5.4-НДВ/13-09 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, в том числе и квартиру общей площадью 87,24 кв.м., условный номер 281, на 3 этаже в корпусе 5.4, секции 9, а истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимости от застройщика (л.д.10-48).

14.05.2013 г. между истцом и ООО «НДВ – недвижимость для Вас» был заключен договор № 271-ЦДНС-5.4-281/14-05 уступки прав требований по договору № ЦД-5.4-НДВ/13-09 от 13.09.2012 г. в отношении вышеуказанной квартиры.

Цена Договора согласно п. 2.1.1 составляет 7 468 780 руб. 35 коп. Обязательство по оплате квартиры исполнено истцом надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами.

Согласно вышеуказанным договорам срок передачи застройщиком квартиры участнику определен не позднее 30 июня 2014 года.

Как установлено в судебном заседании, квартира по договору истцу не передана, корпус 5.4 сдан в эксплуатацию 28 апреля 2016 г., и в настоящее время идет выдача ключей.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 30.06.2014 г. по 31.12.2015 г. составляет 2 255 198 руб. (л.д.4).

Данный расчет проверен судом, основан на требованиях действующего законодательства и арифметически верен.

Истец 03.12.2015 г. обратился в ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств (л.д.49-50).

Суд не может принять доводы представителя ответчика о том, что в расчете истца датой начала просрочки исполнения обязательств неправомерно указано 30.06.2014 г., поскольку указанная дата является датой ввода дома в эксплуатацию, и у ответчика в соответствии с законом имеется 90 дней для осуществления необходимых мер по подготовке квартиры для передачи.

Исходя из буквального толкования заключенного договора № ЦД-5.4-НДВ/13-09 от 13.09.2012 г. (п.1.4) дата 30.06.2014 г. указана как конечное число, не позднее которого ответчик принял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства. Таким образом, именно с указанной даты начинается период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве в виде несвоевременной передачи квартиры истцу, требования Фукина А.Л. о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части ГК РФ" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд, с учетом заявления представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры, полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 500 000 руб., полагая указанный размер соответствующим последствиям нарушения исполнения обязательств.

Разрешая спор, суд учитывает, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации О защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как видно из заключенного между сторонами договора, последний направлен на удовлетворение личных бытовых нужд и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности истца.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскиваемый в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, определяется судом в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и составляет сумму в размере 250 000 рублей.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований потребителя и на основании , НК РФ в доход бюджета г. Москвы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 200 руб., от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Фукина А.Л. неустойку в размере 500 000 рублей, штраф 250 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 8200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: