Решение суда о взыскании неустойки № 02-3706/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Андреевой Т.Е.,

при секретаре Гнутовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3706/16 по иску Максименко О.Г. к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Максименко О.Г. обратился в суд с иском к ответчику ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве. В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком заключен Договор № М2430/08 участия в долевом строительстве от 26 июля 2013 года, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный р-н, сельское поселение ***, условный номер 8-462 проектной площадью 44,0 кв.м. Стоимость указанной квартиры по условиям договора составляет 3 584 643 руб. 48 коп. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истцу до 30 сентября 2015 года. В последующем истцу было предложено заключить дополнительное соглашение, устанавливающее новый срок передачи квартиры не позднее 31 декабря 2015 г. Истец с данным условием не согласился, от подписания дополнительного соглашения отказался. Квартира была передана истцу по передаточному акту лишь 04 января 2016 года. Таким образом, просрочка исполнения обязательств составила 95 дней. Истец просит взыскать с ответчика ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в сумме 191 980 руб. 06 коп, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» по доверенности Дорошин Е.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил при определении размера неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку указанный в договоре срок был смещен по уважительным причинам, т.к. просрочка ввода многоквартирного дома в эксплуатацию была вызвана срывом сроков со стороны поставщика лифтового оборудования. ООО «СП Сивер», принявший на себя обязательства по договору с ответчиком, осуществил поставку лифтового оборудования со значительной просрочкой, отказался от исполнения обязательств по договору в части монтажных и пусконаладочных работ, в том числе в корпусе № 8 дер. Бачурино. Представитель ответчика полагает размер требуемой истцом неустойки завышенным, не соответствующим последствиям нарушения обязательств.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 6 того же Закона РФ предусматривает, что: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2013 года между ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» и Максименко О.Г. заключен договор № М2430/08 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру общей площадью 44,0 кв.м., условный номер 8-462, номер секции 7, этаж 7, порядковый номер на этаже 36, а истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика (л.д.9-15).

Цена Договора согласно п. 4.1 составляет 3 584643 руб. 48 коп. Обязательство по оплате квартиры исполнено истцом надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами.

Пунктом 5.1 договора между сторонами определен срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 сентября 2015 года.

Как установлено в судебном заседании, квартира по вышеуказанному договору была передана истцу ответчиком 04.01.2016 г. по акту приема-передачи квартиры (л.д.34), т.е. спустя 95 дней с момента, указанного в договоре.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 01.10.2015 г. по 04.01.2016 г. составляет 191 980 руб. 06 коп. (л.д.35).

Истец 31.10.2015 г. обратился в ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств (л.д.26-27), 30.11.2015 г. истец направил повторную претензию с требованием о выплате неустойки (л.д.29-31).

Ответчик по результатам рассмотрения данной претензии направил истцу сообщение о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств, при этом сам факт просрочки исполнения принятых на себя обязательств ответчиком не оспаривается (л.д.28).

Доводы представителя ответчика о том, что истцу было предложено подписать дополнительное соглашение для согласования условия о новом сроке передачи объекта, не являются основанием для освобождения ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Заключение дополнительного соглашения и согласование нового срока передачи объекта не является обязанностью истца. В данном случае истец счел причины увеличения срока необоснованными, ввиду чего был вправе не заключать дополнительное соглашение об изменении данного условия договора.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве в виде несвоевременной передачи квартиры истцу, требования Максименко О.Г. о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части ГК РФ" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд, с учетом заявления представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры, полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 150 000 руб.

Разрешая спор, суд учитывает, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации О защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как видно из заключенного между сторонами договора, последний направлен на удовлетворение личных бытовых нужд и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности истца.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскиваемый в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, определяется судом в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и составляет сумму в размере 75 000 рублей.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований потребителя и на основании , НК РФ в доход бюджета г. Москвы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 200 руб., от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Максименко О.Г. неустойку в размере 150 000 рублей, штраф 75 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 4200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: