Решение суда о взыскании неустойки № 02-3655/2016

Дело № 2-3655/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Злоказовой И.В. к ПАО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит, с учетом уточненных требований взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 218 717,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГмежду истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязался его принять и уплатить обусловленную договору цену. Цена договора составила 6 124 206,76 руб. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира проектной площадью 78,3 кв.м., адрес в возводимом жилом доме на земельном участке расположенном по адресу: адрес. ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес поступило уведомление от ответчика в котором указано, что объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: адрес и он готов к передачи, но до приемки указанного объекта она обязана доплатить разницу между проектной и фактической площадью. Ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства не исполнил. ДД.ММ.ГГГГистец направил в адрес ответчика претензию с просьбой исполнить условия заключенного договора и передать ей квартиру, а также уплатить неустойку за нарушение срока передачи истицу объектов строительства, но добровольно удовлетворить ее требования ответчик отказался.

Истец и его представитель в суд явились, уточнили свои требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив, что изначально задержка была вызвана уважительными причинами, кроме того, площадь квартиры увеличилась, истец ее отказывался оплатить, они ждали оплат, потом составили односторонний акт, просит снизить размер заявленной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

(п. 5 введен Федеральным от 30.12.2012 N 294-ФЗ)

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязался его принять и уплатить обусловленную договору цену (л.д.24-38). Цена договора составила 6 124 206,76 руб., оплату указанной суммы ответчик не оспаривал. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира проектной площадью 78,3 кв.м., адрес в возводимом жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, д.Бачурино.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление от ответчика в котором указано, что объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: адрес и он готов к передачи, но до приемки указанного объекта она обязана доплатить разницу между проектной и фактической площадью (л.д.22).

Согласно п.3.1 указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязался его принять и уплатить обусловленную договору цену.

В соответствии с п.5.1. договора, застройщик обязался передать объекты участнику не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение условий договора, застройщик до настоящего времени не передал участнику по передаточному акту расположенные в жилом доме объекты.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой исполнить условия заключенного договора и передать ей квартиру, а также уплатить неустойку за нарушение срока передачи истицу объектов строительства, но добровольно удовлетворить ее требования ответчик отказался (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписал односторонний акт приема-передачи спорной квартиры и направил его истцу, истцом указанный акт был получен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В силу , Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик достоверных, достаточных и бесспорных доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ГПК РФ суду не представил, обязательства по передаче объекта строительства в срок указанный в договоре, а при невозможности уложиться в указанный срок, направить в адрес истца предложение об изменении договора, не исполнены, соответственно с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 272 дня.

Суд считает довод ответчика об уклонении истца от получении квартиры не состоятельным и не основанном на законе, поскольку предложение ответчика получить объект долевого строительства была связанно обязательным условием оплаты за увеличенную площадь передаваемой квартиры, с чем истец согласен не был.

Проверив представленный истцом расчет неустойки за нарушение срока сдачи объекта строительства, суд признает его правильным, однако считает необходимым применить ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ГК РФ ( от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Учитывая, обстоятельства дела, а также, что размер заявленной к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым применить к заявленным требованиям ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 400 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ущерб истцу причинен по вине ответчика, то с учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вред в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку сумма, взыскиваемая в пользу истца составляет 410 000 руб., размер штрафа в пользу потребителя (истца) составляет 205 000 руб.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд присуждает взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в размере 9 350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ОАО «Авгур Эстейт» в пользу Злоказовой И.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 205 000 руб., а всего 615 000 (шестьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ОАО «Авгур Эстейт» в доход государства госпошлину в размере 9 350 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2016 г.