Решение суда о взыскании неустойки № 02-3648/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Титовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3648/16 по иску Межрегиональной

общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах Васина *, Васиной * к ООО «Инвестиционная компания «Азимут» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» обратилась в суд в интересах Васина А.В., Васиной Л.В. с иском к ООО «Инвестиционная компания «Азимут» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере * рублей, компенсации морального вреда в размере * рублей, расходов на оформление доверенности в размере * рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: *. По условиям договора срок передачи ответчиком квартиры установлен не позднее 31 августа 2015 года, однако до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, квартира истцам не передана.

Представитель истцов Анисимова М.Э. судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Любомудров М.В. в судебное заседание явился, с иском не согласился, сообщил, что вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры нет.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

5 июня 2015 года между ООО «Инвестиционная компания «Азимут»» (Застройщик) и супругами Васиным А.В. и Васиной Л.В. (Участники долевого строительства) заключен договор № 2-1-5/2015 участия в долевом строительстве. Согласно договору Застройщик обязался построить двухсекционный 24-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: *, , ввести его в эксплуатацию до 31 июля 2015 года и не позднее 31 августа 2015 года передать Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № * проектной площадью 41,57 кв.м., расположенную на 1 этаже, Участникам долевого строительства по акту приема-передачи. Цена договора составила * руб. Истцы свое обязательство по оплате указанной суммы выполнили в полном объеме.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира истцам не передана.

Истцы требуют взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2015г.

по 11.01.2016г., т.е. за 132 дня, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на 11.01.2016г. в размере 11%, в сумме * руб. (* х 11%/300 х 132 дня) х 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уведомления об изменении сроков строительства истцам не направлялись, дополнительное соглашение об изменении условий договора не заключалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку передача должна была состояться не позднее 31 августа 2015 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На момент рассмотрения настоящего дела квартира истцам не передана. Суд находит, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по договору, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Суд находит заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до * рублей, по * рублей каждому участнику долевого строительства.

При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ООО «Инвестиционная компания «Азимут»» своевременно не исполнило своих обязательств, предусмотренных договором, суд находит доводы истцов о причинении им морального вреда обоснованными. Учитывая, что по вине ответчика истцы в течение длительного времени не имеют возможности воспользоваться приобретенным жилым помещением, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере * рублей каждому.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцами, суд не находит.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ООО «Инвестиционная компания «Азимут» в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере * рублей. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме * руб. в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права».

Расходы по оформлению доверенности в сумме * руб. взысканию с ответчика не подлежат, поскольку доверенность от 12 декабря 2015 года носит общий характер, выдана сроком на три года на представление интересов истцов не только при рассмотрении данного дела, но и в административных, правоохранительных органах, прокуратуре, ФССП, и может быть использована не в рамках настоящего дела, поэтому данные расходы не могут быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением данного дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Азимут» в пользу Васина * неустойку в сумме * рублей, компенсацию морального вреда в сумме * рублей, штраф в сумме * рублей.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Азимут» в пользу Васиной * неустойку в сумме * рублей, компенсацию морального вреда в сумме * рублей, штраф в сумме * * рублей.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Азимут» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф в сумме * рублей.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Азимут» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме *рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова.