Решение суда о взыскании неустойки № 02-3621/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Самохваловой С. Л., при секретаре Мартиросян С. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3621/16 по иску Лаворчик О.И. к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 10.04.2014 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 0089-Л-34к2, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке общей площадью 91900 кв. м. с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, в районе деревни ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства (квартиру) истцу, а истец обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства, обладающего следующими характеристиками: условный номер 34 к 2, номер секции 1, этаж 10, количество комнат 1, проектная площадь 49,75, количество балконов 1. В соответствии с п. 5.1. Договора ответчик обязался передать истицу объект долевого строительства не позднее 01.07.2015 года. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом в размере 907 686 руб. 36 коп. исполнена своевременно и в полном объеме. Однако, ответчик, в нарушение условий Договора, свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. 02.02.2016 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства. Вместе с тем, ответчик отказался от удовлетворения требований истца. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору в размере 141734 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Представитель истца Шилина Н.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 10.04.2014 года между Лаворчик О. И. (участник) и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В) (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 0089-Л-34к2, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (на земельном участке общей площадью 91900 кв. м. с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, в районе деревни ***) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства (квартиру) истцу, а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, обладающего следующими характеристиками: условный номер 34 к 2, номер секции 1, этаж 10, количество комнат 1, проектная площадь 49,75, количество балконов 1.

В соответствии с п.5.1. договора предварительный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 01.07.2015 года.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в размере 907686 руб. 36 коп., истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается договором и квитанцией.

В указанный в договоре срок ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства (квартиру) истцу не было выполнено.

02.02.2016 года истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, ответчик отказался от удовлетворения требований истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.07.2015 года по 01.02.2016 года в размере 141734 руб.

В соответствии с ч. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 12 вышеуказанного федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, упомянутая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленный истцом расчет неустойки в размере 141734 руб. проверен судом и является верным.

Суд, на основании изложенного, учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки за указанный период.

В соответствии с п. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче ему квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере 10 000 руб.

В соответствии с п.6 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании положений п.6 ст. Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, - в размере 75 867 руб.

На основании положений ст. ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., с учетом сложности и длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы.

В соответствии со ст. ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования истца Лаворчик О.И. удовлетворены, при подаче иска истец Лаворчик О.И. была освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. ГПК РФ, ст. НК РФ с ответчика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина в размере 4034 руб. 68 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. – ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лаворчик О.И. к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в пользу Лаворчик О.И. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 141 734 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 75 867 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Взыскать с ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 034 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С. Л. Самохвалова

Решение изготовлено в окончательной форме 07 июня 2016 года