Решение суда о взыскании неустойки № 02-3333/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Мясниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3333/16 по иску Шулятева ** к ОАО

«Севморшельфнефтегаз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шулятев А.П. обратился в суд с иском к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи двух квартир в размере * рублей и * руб., компенсации морального вреда в размере * руб. Истец также просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в сумме * руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме *.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства – двух однокомнатных квартир, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: *.

По условиям договора срок передачи ответчиком квартир установлен не позднее I квартала 2014 года, однако до настоящего времени дом не достроен и не введен в эксплуатацию, квартиры истцу не переданы.

Представитель истца Летуновский Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Березнев С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, в случае их удовлетворения просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму взыскиваемой неустойки и штрафа.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

20 августа 2012 года между ОАО «Севморшельфнефтегаз» (застройщик) и Шулятевым А.П. (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве № *** и № *** жилого дома, расположенного по адресу: *, в котором истцу должны быть выделены две однокомнатные квартиры площадью 39,73 кв.м. со строительным номером 183 и площадью 40,51 кв.м. со строительным номером 188. При стоимости одного квадратного метра * руб.

цена договоров составила соответственно * руб. и * руб. Срок передачи квартир участнику долевого строительства определен – не позднее первого квартала 2014 года, т.е. 31.03.2014г. Истец внес на счет застройщика предусмотренные договорами денежные средства в полном объеме в соответствии с графиком платежей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 13-20) и не оспаривается ответчиком.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартиры истцу не переданы.

Истец требует взыскать с ответчика неустойку по договору № *** с 01.04.2014г. по 15.02.2016г., т.е. за 686 дней, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11%, что составляет * х 0,011%(11%:360) х 686 = * руб. х 2 (двойной размер неустойки)=* руб., а также по договору № *** за тот же период в размере * х 0,011% х 686 = * руб. х 2 (двойной размер неустойки) = * руб. Итого общая сумма неустойки по двум договорам * руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче объектов недвижимости участнику долевого строительства, поскольку передача должна была состояться не позднее 1 квартала 2014 года. На момент рассмотрения настоящего дела квартиры истцу не переданы. Суд находит, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по договору, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Суд находит предъявленные к взысканию суммы неустойки несоразмерными последствиям нарушения обязательств застройщиком и приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по двум договорам до 150 000 рублей.

При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ОАО «Севморшельфнефтегаз» своевременно не исполнило своих обязательств, предусмотренных договором, суд находит доводы истца о причинении ему морального вреда обоснованными. Учитывая, что по вине ответчика истец в течение длительного времени не имеет возможности воспользоваться приобретенными жилыми помещениями, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ** рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не находит.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере * рублей ((*+*):2)).

На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности дела и объема оказанных представителем услуг, требований разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме * руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере * рублей по имущественному требованию истца и * рублей – по неимущественному требованию, всего – * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в пользу Шулятева ** неустойку в сумме *, компенсацию морального вреда в сумме * рублей, штраф в сумме * рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме * рублей.

Взыскать с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме * (*) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова.