Решение суда о взыскании неустойки № 02-3288/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г., при секретаре Солдатовой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-***/2016 по

иску ***к *** о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

***. обратилась в суд с иском к ***о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры за период с ***г. по *** *** г. в размере ***руб. *** коп., компенсации морального вреда в размере ***руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что *** г. стороны заключили Договор № ***участия в долевом строительстве жилого квартала, расположенного по адресу (строительный адрес): *** В соответствии с п. 2.1 Договора участия, ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц с привлечением средств участников долевого строительства построить Квартал, а именно жилые дома и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, согласно п. 1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.4. настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность квартала инженерными, транспортными и социальными сетями и объектами путем передачи данных сетей и объектов соответствующим органам и организациям, после получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в соответствии с раз

делом 3 Договора и принять Объект долевого строительства

по акту приема-передачи в порядке и в сроки, определенные в разделе 6 настоящего Договора.

Объектом долевого строительства (квартирой) по настоящему договору является: однокомнатная квартира, общей проектной площадью *** кв.м. с учетом площади лоджии с коэффициентом под строительным номером ***, находящаяся в 1-й секции на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): *** В соответствии с п. 6.1 Договора, установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ***г.

Цена Договора участия составляет *** руб., которые истец оплатила в полном объеме в сроки, предусмотренные Договором участия.

По результатам обмера БТИ площадь Объекта долевого строительства составила *** кв.м., в связи с чем, между сторонами подписано Дополнительное соглашение № *** от ***г., согласно которому цена Договора увеличилась на *** руб. и составила ***руб.

*** г. истец доплатила сумму увеличения цены Договора в размере *** руб.

*** г. Застройщик был уведомлен Участником долевого строительства об обнаружении недостатков в Объекте долевого строительства, с просьбой об их устранении, в том числе: не заделаны технологические отверстия в санузлах, отсутствует гидроизоляция.

*** г. при повторном осмотре Объекта долевого строительства истцом выявлено, что недостатки не устранены.

В целях регистрации прав собственности на Объект долевого строительства, истец сопроводительным письмом от *** г. направила в адрес застройщика 4 экземпляра Акта приема-передачи квартиры, а также потребовала выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры. Ответа на данное письмо от застройщика не поступило.

*** г. застройщик подписал односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства № *** Ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры на *** дня за период с ***г. по *** г., в связи с чем, истцом начислена неустойка в размере *** руб.

Незаконными действиями ответчика, нарушением сроков строительства, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в *** руб.

Истец ***. в судебное заседание явилась, исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, причины не явки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные

доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, 31 октября 2013 г. между ***. и ***» был заключен Договор № *** участия в долевом строительстве жилого квартала, расположенного по адресу (строительный адрес): *** В соответствии с п. 2.1 Договора участия, ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц с привлечением средств участников долевого строительства построить Квартал, а именно жилые дома и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, согласно п. 1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.4. настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность квартала инженерными, транспортными и социальными сетями и объектами путем передачи данных сетей и объектов соответствующим органам и организациям, после получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в соответствии с раз

делом 3 Договора и принять

Объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и в сроки, определенные в разделе 6 настоящего Договора.

Объектом долевого строительства (квартирой) по настоящему договору является: однокомнатная квартира, общей проектной площадью ***кв.м. с учетом площади лоджии с коэффициентом под строительным номером ***, находящаяся в 1-й секции на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): *** В соответствии с п. 6.1 Договора, установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ***г.

Цена Договора участия составляет ***руб., которые истец оплатила в полном объеме в сроки, предусмотренные Договором участия.

***г. Мосгоссстройнадзором выдано разрешение № *** на ввод объекта в эксплуатацию, вновь построенному жилому дому присвоен адрес: *** По результатам обмера БТИ площадь Объекта долевого строительства составила ***кв.м., в связи с чем, между сторонами подписано Дополнительное соглашение № ***от ***г., согласно которому цена Договора увеличилась ***руб. и составила ***руб.

***г. истец доплатила сумму увеличения цены Договора в размере ***руб.

***г. Застройщик был уведомлен Участником долевого строительства об обнаружении недостатков в Объекте долевого строительства, с просьбой об их устранении, в том числе не заделаны технологические отверстия в санузлах, отсутствует гидроизоляция.

***г. при повторном осмотре Объекта долевого строительства истцом выявлено, что недостатки не устранены.

Из объяснений истца следует, что указанные недостатки не устранены застройщиком до настоящего времени.

В целях регистрации прав собственности на Объект долевого строительства, истец сопроводительным письмом от ***г. направила в адрес застройщика 4 экземпляра Акта приема-передачи квартиры, а также потребовала выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры. Ответа на данное письмо от застройщика не поступило.

***г. застройщик подписал односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства № *** Ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца в установленном порядке не опроверг, доказательств, подтверждающих, что нарушение срока передачи объекта произошло не по вине застройщика, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца, что ответчик допустил просрочку в передаче квартиры, просрочка составляет *** дня с ***г. по ***г.

При таких обстоятельствах, размер неустойки за просрочку передачи квартиры составит: *** руб. Х 11% / 150 Х *** дня просрочки = ***руб. *** коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. с учетом степени нравственных страданий истца и обстоятельств дела.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд, с учетом обстоятельств дела, полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ***к *** о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с *** в пользу *** неустойку в размере *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в размере ***руб., штраф в размере *** руб.

В остальной части иска *** – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.