Решение суда о взыскании неустойки № 02-3114/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 05 апреля 2016 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Ефановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3114/16 по иску Курятенко А.К. к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Курятенко А.К. обратился в суд с иском к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 19 декабря 2013 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ДУ-09-054 многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № 09-054, площадью 52,8 кв.м., тип 2, расположенная на 3 этаже, 2 подъезд, дома № *** по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер.***. Срок окончания передачи объекта долевого строительства до 31 августа 2015 года. Поскольку квартира была передана по акту приемки-передачи только 09 января 2016 года, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта за период с 01.09.2015 года по 09.01.2016 год в размере 387 728 руб. 14 коп., в счет компенсации морального вреда 60 000 руб., расходы на представителя 30 000 руб., расходы по оформлению доверенности у нотариуса в размере 1200 руб., почтовые расходы в размере 330 руб. 48 коп., штраф в размере 50 %, а также признать недействительным п.8.1 договора участия в долевом строительстве о подсудности спора по месту нахождения застройщика, применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от 05 апреля 2016 года производство по делу в части требований о признании недействительным п.8.1 договора участия в долевом строительстве о подсудности спора по месту нахождения застройщика, применении последствий недействительности сделки, прекращено.

Представитель истца по доверенности Березка С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Михайлюк А.Л. в судебном заседании исковые требования признал частично, представил письменный отзыв на иск, а также заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании на основании договора от 19 декабря 2013 года № ДУ-09-054, заключенного между ЗАО «Саб-Урбан» и Курятенко А.К., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. ***, ***, стоимостью 4 036 032 руб. (л.д. 15-29).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела (л.д.30).

В силу п. 2.3 договора застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства до 31 августа 2015 года.

28 декабря 2015 года жилой дом введен в эксплуатацию.

09 января 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.38).

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.09.2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 270 817 руб. 74 коп. (4036032 х 8,25% / 300 х 122 дн х 2), за период с 01.01.2016г по 09.01.2016г в размере 26 637 руб. 80 коп. (4036032 х 11 % / 300 х 9 дн х 2), а всего 297 455 руб. 54 коп.

01.09.2015г по 09.01.2016г в размере 387 728руб. 14 коп. (4036032 х 8,25% / 300 х 131 дн х 2).

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 250 000 руб.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Доводы представителя ответчика о том, что подрядная организация была признана банкротом и имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку нарушение исполнения своих обязательств третьими лицами не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 127500 руб. (25000 + 5000)/2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере 1200 руб., почтовые расходы в размере 330 руб. 48 коп., а также в силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, справедливости, сложности и длительности рассмотрения дела, расходы на представителя в размере 20 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 5700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Курятенко А.К. к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу Курятенко А.К. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 250 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 127 500 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1200 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 5700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: Самохваловой С.Л.