Решение суда о взыскании неустойки № 02-2940/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Овчаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2940/15 по иску Межрегиональной

общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах нского к АО «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Ответственность» обратилась в суд в интересах нского А.И. с иском к АО «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 126 760,80 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, судебных расходов в сумме 20 000 рубле. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. По условиям договора срок передачи ответчиком квартиры установлен не позднее 1 марта 2013 года, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Представитель истца Варюшин М.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщил, ранее представил возражения на иск, в которых просил уменьшить неустойку, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Представитель третьего лица – ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ч.ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд

установил следующее.

27 октября 2011 года между АО «ЗемПроектСтрой» (Застройщик) и ЗАО «Мосстройреконструкция» (Участник долевого строительства) заключен договор № 48Д/06-2011(48-1027-01/11) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: (л.д. 17- 22). Объектами долевого строительства являются 12 квартир общей площадью 695,64 кв.м. Согласно договору Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства жилой дом, ввести его в эксплуатацию и не позднее 1 марта 2013 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи (п. 3 Договора). Истец в соответствии с п.4 Договора уплатил застройщику предусмотренную Договором сумму.

15 октября 2012 года ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» (Участник долевого строительства) заключило с нским А.И. (Новый участник долевого строительства) Договор уступки прав (требования) № 337-С/0912 по договору № 48Д/06-2011(48-1027-01/11) от 27 октября 2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому нскому А.И. передано право на получение по окончании строительства двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 57,97 кв.м. на 2 этаже. Стоимость уступаемых прав определена в сумме 3 205 822,16 рубля, из которых доля участия составила 2 695 605 рублей. 19 ноября 202 года Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.

19 мая 2014 года застройщику выдано Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 29 мая 2014 года нскому А.И. было направлено уведомление о возможности принятия квартиры с 1 июля 2014 года. Истец уклонился от подписания акта приема-передачи квартиры, требуя направления ему передаточного акта, подписанного Застройщиком.

2 сентября 2014 года Застройщиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку передача должна была состояться не позднее 1 марта 2013 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На момент рассмотрения настоящего дела квартира истцу не передана. Суд находит, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по договору, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

По данному делу с учетом двойного размера неустойка составляет 1 126 762,89 рублей (2 695 605руб.х760дн.х8,25%/300х2/100).

Учитывая возражения ответчика против удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки, ходатайство о ее уменьшении, наличие у ответчика обязательств перед другими дольщиками, суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 100 000 рублей.

При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку АО «ЗемПроектСтрой» своевременно не исполнило своих обязательств, предусмотренных договором, суд находит доводы истца о причинении ему морального вреда обоснованными. Учитывая, что по вине ответчика истец в течение длительного времени не имеет возможности воспользоваться приобретенным жилым помещением, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не находит.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с АО «ЗемПроектСтрой» подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 52500 рублей ((100000+5 000):2). Половина указанной суммы – 26 250 рублей подлежит взысканию в пользу МООП «Ответственность».

Требование о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 20 000 рублей не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств несения данных расходов.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3200 рублей по имущественным требованиям и 300 рублей – по неимущественным требованиям истца, всего - 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу нского неустойку в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в сумме 26 250 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» штраф в сумме 26 250 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.

В удовлетворении требования нского А.И. о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 8 июня 2015 года.

Судья М.В. Невзорова.