Решение суда о взыскании неустойки № 02-2811/2016

Дело №2-2811/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2811/16 по иску Аверьянова А.В. к ООО «Акцепт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а также штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

Аверьянов А.В. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 16 октября 2012 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ХХ-ХХ/ХХ-Х-Х, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс с подземной стоянкой по ул. ХХ ХХ района г. ХХ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, по акту приема-передачи передать участнику квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью ХХ кв.м, со строительным номером ХХ, расположенную на Х этаже в секции Х.Х. Обязательство участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренное п.Х.Х договора в сумме ХХХ руб., было исполнено истцом своевременно и в полном объеме. Согласно п.ХХ договора, срок окончания строительства жилого дома и получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2013 года, застройщик обязан передать участнику квартиру не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть не позднее 31 марта 2014 года. Между тем, в нарушение условий договора, объект долевого строительства в установленный договором срок, истцу передан не был, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени застройщиком не получено. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ХХ руб., штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы; также просит признать недействительным п.ХХ договора, как ущемляющий права потребителя.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика неустойку в размере ХХ руб., оставшиеся требования оставили без изменения.

Представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая нарушение принятых на себя обязательств, ходатайствовал о снижении подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что 16 октября 2012 года между ООО «Акцепт» (застройщик) и Аверьяновым А.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ХХ-ХХ/ХХ-Х-Х, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по улице ХХ района г. ХХ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, по акту приема-передачи передать участнику объект долевого строительства - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью ХХ кв.м, со строительным номером ХХ, расположенную на Х этаже в секции ХХ, а участник обязуется принять его в собственность и уплатить обусловленную настоящим договором цены.

Цена договора, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры, составляет ХХ руб. (п.4.1).

Пунктом 1.4 договора предусмотрен срок окончания строительства жилого дома и получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2013 года, застройщик обязан передать участнику квартиру не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть не позднее 31 марта 2104 года.

Исполнение Аверьяновым А.В. обязательств по оплате предусмотренной договором цены не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу и ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что срок ввода объекта строительства в эксплуатацию, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве, нарушен, квартира до настоящего времени истцу не передана.

При вышеизложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика неустойку в размере ХХ руб., за 716 дней просрочки, за период с 01 апреля 2015 года по 16 марта 2016 года, из расчета ХХ руб. х 716 дней х 11% /100/ 150 х 2. Указанный расчет не оспаривался ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, обстоятельств дела, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом ходатайства представителя ответчика, указывавшего на нарушение обязательств инвестором, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до ХХХ руб., полагая указанную сумму отвечающей требованиям разумности и справедливости, в том числе с учетом оплаченной истцом цены договора.

Согласно , Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом вышеприведенных правовых норм, суд полагает требования истца о признании пункта ХХ Договора участия в долевом строительстве №ХХ-ХХ/ХХ-Х, в соответствии с которым все разногласия и споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны договорились решать в суде общей юрисдикции г. Москвы по месту нахождения застройщика, недействительным, подлежащим удовлетворению, поскольку указанный пункт договора не соответствует положениям п.7 ст. 29 ГПК РФ, п.2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и нарушает права истца, как потребителя.

Требования истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, установив в ходе судебного разбирательства нарушение прав истца ответчиком, выразившееся в несвоевременном исполнении обязательств, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда ХХ рублей, не находя оснований для взыскания компенсации в большем размере.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлено нарушение прав истца, в соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ХХ руб. ((ХХ + ХХ) /2), оснований для снижения которого суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере ХХ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Акцепт» в пользу Аверьянова АВ неустойку в размере ХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХ руб., штраф в размере ХХ руб., расходы на оплату госпошлины в размере ХХ руб.

Признать недействительным пункт ХХ Договора участия в долевом строительстве №ХХ-ХХ/НС-Х-Х от ХХХ года между ООО «Акцепт» и Аверьяновым А.В.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: Иванова Е.А.