Решение суда о взыскании неустойки № 02-2694/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2694/16 по

иску Никитиной И.П. к ООО «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании подписать акт приёма-передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании подписать акт приёма-передачи квартиры. Ссылается на то, что между ней и ООО «Флагман» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в собственность участника долевого строительства объект долевого участия - квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, а участник долевого строительства обязался внести денежные средства в количестве и сроки, установленные договором. Вклад участника долевого строительства на момент заключения Договора согласно пункту 2.1. Договора участия в долевом строительстве составлял 2 966 400 рублей. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее II квартала построенный жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию №. с присвоением адреса: адрес. Почтовый адрес жилого дома: адрес Таким образом, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, следует, что квартира в настоящее время может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания истца.

Конечной целью участия Истца в строительстве жилого дома адрес, является получение истцом спорной Квартиры для личного использования и оплаченные им денежные средства были предназначены для финансирования строительства спорной квартиры.

Участник долевого строительства условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 2 966 400 рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается исполненными платежными поручениям.

При этом, участником долевого строительствапо результатам обмеров БТИ, в соответствии с пунктом 2.4. Договора участия в долевом строительстве согласно счет на оплату № с приложенным уведомлением застройщика для доплаты.была в полном объеме произведена доплата за увеличившуюся площадь квартиры 27 600 рублей, что подтверждается квитанциями на сумму 14 775 рублей и 12 825 рублей. Также в соответствии с пунктом 3.1.6. Договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства произведена в полном объеме оплата расходов Застройщика по техническому обслуживанию объекта, коммунальным и эксплуатационным услугам, содержанию придомовой территории и прочим, которые начали рассчитываться застройщиком с момента ввода жилого дома в эксплуатацию без фактической передачи квартиры участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора участия в долевом строительстве после ввода жилого дома в эксплуатацию участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность квартиры.

Согласно пункту 3.3.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный договором.

В соответствии с пунктом 4.1. договора участия в долевом строительстве в течение трех месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее II квартала и при условии выполнения участником долевого строительстве обязательств по оплате в соответствии с п.2.3., 2.4.

,3.1.6 договора, застройщик обязан обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пункту 4.4. договора участия в долевом строительстве в случае, если выполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 договора, становится невозможным в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с пунктом 4.4. договора информация о невозможности выполнения застройщиком своих обязательств по договору в сроки, предусмотренные последним. участнику долевого строительства не поступала.

Дополнительных соглашений, изменяющих сроки передачи квартиры участником долевого строительства не подписано.

Так как согласно пункту 1.2., 4.1. договора условия для передачи квартиры наступили, оплата стоимости квартиры согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве, в том числе оплата за увеличившуюся площадь квартиры по завершении строительства согласно пункту 2.4. договора, полностью произведена участником долевого строительства, объект введен в эксплуатацию, участник долевого строительства имеет право на получение квартиры в собственность, а застройщик обязан передать построенную квартиру участнику долевого строительства согласно условиям договора и пункту 1 статьи 6, пункту 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2001 тода.

Между тем, ответчик существенно нарушил свои обязательства и не передал квартиру в сроки, предусмотренные договором, более того, застройщик необоснованно уклоняется от передачи квартиры участнику долевого строительства и подписания передаточного акта уже на протяжении 8 месяцев.

Все обращения истца к ответчику о передаче квартиры, взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры ответчиком проигнорированы, ответчик уклоняется от передачи квартиры истцу и подписания передаточного акта и в жесткой форме и под угрозой не передачи квартиры требует в настоящее время от истца отказаться от всех претензий к застройщику, в том числе, по срокам передачи квартиры, подписать Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи «задним числом». Таким образом, застройщик в настоящее время незаконно владеет и пользуется принадлежащей по условиям договора участнику долевого строительства квартирой, а действия застройщика по отказу от передачи квартиры под угрозой не подписания участником долевого строительства дополнительного соглашения «задним числом», изменяющего сроки передачи квартиры, подписания передаточного акта с условием отсутствия у участника долевого строительства финансовых претензий по срокам передачи квартиры, носят очевидно незаконный характер.

Застройщиком в адрес участника долевого строительства ни за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, указанного в договоре, в нарушение положений пункта 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, ни до настоящего момента не было направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о времени и месте передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Несмотря на неоднократные обращения истца долевого строительства о согласовании времени и даты передачи квартиры, которые были проигнорированы застройщиком без объяснения причин, истец по собственной инициативе прибыла в офис продаж ответчика для осмотра и передачи -зстнику долевого строительства квартиры.

После осмотра квартиры сторонами был подписан акт осмотра технического состояния сзартиры, в котором истец подтверждает, что квартира пригодна для ее использования, претензий к состоянию квартиры не имеет и готова подписать Акт приема-передачи квартиры. Однако, представители ответчика в жесткой форме отказали в подписании акта приема-передачи квартиры со своей стороны и передаче по факту готовой квартиры, мотивируя свой отказ требованием подписать задним числом дополнительное соглашение к договору, изменяющее срок сдачи квартиры со II квартала на IV квартал, что не соответствует действительности, так как квартира фактически до настоящего времени не была передана, а предложение по изменению срока сдачи квартиры ранее от застройщика до наступления срока сдачи квартиры по договору и в порядке, предусмотренном пунктом 4.4. договора, положений пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2001 (далее - Закон об участии в долевом строительстве) истцу не поступало.

Предложение по подписанию указанного дополнительного соглашения и изменению срока передачи квартиры согласно договору, в нарушение положений части 3 статьи 6 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", было сделано истцу долевого строительства под угрозой не передачи квартиры только по истечении 6 месяцев с даты наступления срока передачи квартиры по договору непосредственно в день предполагаемой передачи квартиры.

В этой связи, ответчик пытается уйти от ответственности за нарушение срока передачи квартиры и под угрозой не передачи квартиры истцу незаконно навязывает последнему подписание нелегитимного документа. содержащего недостоверные сведения о сроке передачи квартиры и влекущего для участника долевого строительства убытки, чем грубо нарушает права участника долевого строительства как стороны договора и потребителя.

Все претензии истца по передаче ей квартиры и уплате неустойки за нарушение сроков её передачи были ответчиком проигнорированы.

В связи с изложенным истец просила суд взыскать с ООО «Флагман» в её пользу штрафную законную неустойку в размере 561 242 рубля 88 копеек и доначисленную по день принятия решения по настоящему делу, судебные расходы, в связи с рассмотрением настоящего дела в размере 46 200 рублей 00 копеек, в том числе расходы на представителя в размере 45 000 рублей и расходы на оформление доверенности представителя в размере 1200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядка удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в её пользу.

Обязать ООО «Флагман» подписать и передать истцу акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № , расположенной в многоквартирном доме по адресу адрес, : общей площадью квадратных метров. Взыскать с ООО «Флагман» расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 497 рублей.

В судебное заседание истец не явилась. Предстаивтель истца заявленные требования поддержала.

Предстиатвель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в письменных возражениях по иску (л.д. 77-79). Пояснил, что ответчик готов подписать акт приема-передачи квартиры. Истец не получала уведомления о готовности объекта к передаче. Акт приема-передачи не был подписан ввиду разногласий по тексту акта.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следущему.

Судом устанвлено. что между ней и ООО «Флагман» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в собственность участника долевого строительства объект долевого участия - двухкомнатную квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу адрес , а участник долевого строительства обязался внести денежные средства в количестве и сроки, установленные договором. Вклад участника долевого строительства на момент заключения Договора согласно пункту 2.1. Договора участия в долевом строительстве составлял 2 966 400 рублей. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее II квартала. построенный жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию № с присвоением адреса: адрес. Почтовый адрес жилого дома: адрес Таким образом, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, следует, что квартира в настоящее время может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания истца.

Конечной целью участия Истца в строительстве жилого дома в микрорайоне адрес, является получение истцом спорной Квартиры для личного использования и оплаченные им денежные средства были предназначены для финансирования строительства спорной квартиры.

Участник долевого строительства условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 2 966 400 рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается исполненными платежными поручениям.

При этом, участником долевого строительствапо результатам обмеров БТИ, в соответствии с пунктом 2.4. Договора участия в долевом строительстве согласно счет на оплату № с приложенным уведомлением застройщика для доплаты.была в полном объеме произведена доплата за увеличившуюся площадь квартиры 27 600 рублей, что подтверждается квитанциями на сумму 14 775 рублей и 12 825 рублей. Также в соответствии с пунктом 3.1.6. Договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства произведена в полном объеме оплата расходов Застройщика по техническому обслуживанию объекта, коммунальным и эксплуатационным услугам, содержанию придомовой территории и прочим, которые начали рассчитываться застройщиком с момента ввода жилого дома в эксплуатацию без фактической передачи квартиры участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора участия в долевом строительстве после ввода жилого дома в эксплуатацию участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность квартиры.

Согласно пункту 3.3.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный договором.

В соответствии с пунктом 4.1. договора участия в долевом строительстве в течение трех месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее II квартала и при условии выполнения участником долевого строительстве обязательств по оплате в соответствии с п.2.3., 2.4.

,3.1.6 договора, застройщик обязан обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пункту 4.4. договора участия в долевом строительстве в случае, если выполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 договора, становится невозможным в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с пунктом 4.4. договора информация о невозможности выполнения застройщиком своих обязательств по договору в сроки, предусмотренные последним. участнику долевого строительства не поступала.

Дополнительных соглашений, изменяющих сроки передачи квартиры участником долевого строительства не подписано.

После осмотра квартиры сторонами был подписан акт осмотра технического состояния квартиры, в котором истец подтверждает, что квартира пригодна для ее использования, претензий к состоянию квартиры не имеет и готова подписать Акт приема-передачи квартиры. (л.д. 15-50).

Согласно ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев

делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта

строительства, предусмотренный договором, при сторонами не было достигнуто соглашения об изменении существенных условий договора, которым является срок окончания строительства и передачи объекта инвестору.

Однако, суд не согласен с расчётами истца.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 № «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ» Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд считает, что неустойка за период. должна быть рассчитана из ставки 8,25%, а за период *. – по ставке 11%. Следовательно, размер неустойки составит 463 351,68 коп. (2 966 400 х 8,25% : 150 х 184) + (2 966 400 х 11% : 150 х 75).

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При решении вопрос о размере неустойки суд принимает во внимание то обстоятельство, что её размер не превышает разумного, соразмерен допущенному нарушения ответчиком прав истца.

Вместе с тем, суд критически оценивает доводы ответчика о том, что истец уклонялся от получения квартиры, чем способствовала увеличению размера неустойки.

Из акта приема-передачи квартиры. следует, что ответчик предлагал истцу подписать данный акт с условием отсутствия претензий по срокам передачи объекта строительства, что следует из п. 4 акта (л.д. 49-50), от чего истец отказалась. Ответчик не отрицал факт того, что акт должен был быть подписан в указанной формулировке и подписать акт на иных условиях ответчик истцу не предлагал. Таким образом, ответчик своими действиями увеличил сроки передачи объекта истцу и до настоящего времени акт приема- передачи не подписал.

Кроме того, ответчиком не приведено доказательств наличия уважительных причин нарушения срока передачи объекта строительства истцу и доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки допущенному нарушению.

Поскольку ответчик без уважительных причин уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта строительства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в данной части.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истца как потребителя, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер взыскиваемой судом компенсации суд признаёт завышенным, учитывая обстоятельства нарушения прав истца, считает необходимым уменьшить размер компенсации до 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2516756 руб. 84 коп. (463 351,68 + 40 000) : 2.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя. С учётом сложности дела, времени его нахождения в суде, степени участия представителя истца в судебном разбирательстве, суд определяет размер компенсации в 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ соответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности и расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Никитиной И.П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Никитиной И.П. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 463 351 руб. 68 коп., в счёт компенсации морального вреда 40 000 руб., , расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 996 руб., расходы по госпошлине в размере 497 руб., а всего 534 844 руб. 68 коп. (пятьсот тридцать четыре тысячи восемьсот сорок четыре рубля 68 копеек).

Обязать ООО «Флагман» подписать и передать Никитиной И.П. акт –приема- передачи квартиры № по адресу: адрес общей площадью кв.м. в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Никитиной И.П. штраф в размере 251 675 руб. 84 коп. (двести пятьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят пять рублей 84 копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.