Решение суда о взыскании неустойки № 02-2574/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 02 февраля 2016 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2574/16 по иску Григорьевой О.Ю., Григорьева Н.В. к ООО «Джевоссет», ООО «Комфорт Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева О.Ю., Григорьев Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Джевоссет», ООО «Комфорт Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, денежных средств.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что 20.04.2013 года заключили с ООО «Джевоссет» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** и договор участия в долевом строительстве машиноместа № 17/122-М-О. В качестве объекта долевого строительства в договоре №*** указана двухкомнатная квартира № ***, общей площадью 76,07кв.м., расположенная в жилом доме корпус № *** секция 4 по адресу: Московской области, Красногорского района вблизи д. ***. В качестве объекта долевого строительства в договоре № 17/122-М-О указано машиноместо, расположенное по адресу Московская область Красногорский район вблизи д. ***, строительный номер – 122, общая проектная площадь – 11 кв. м. Срок окончания передачи объектов долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года., однако передаточный акт в отношении объектов долевого строительства был подписан истцами 31.10.2014г., а ответчиком ООО «Джевоссет» был подписан лишь 04.03.2015 г. Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 11.03.2015 г. в счет неустойки за период с 01 июля 2014 года по 09 декабря 2014 года была присуждена сумма в размере 150 000 руб., по 75 000 руб. в пользу каждого истца. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взыскание неустойка за период с 10.12.2014 г. по 04.03.2015 г. в размере 407 936 руб. 76 коп., состоящая из неустойки по договору долевого участия машиноместа № 17/122-М-О от 20.04.2013 г. в размере 18 326 руб., неустойки по договору долевого участия квартиры № *** в размере 194 805 руб. 38 коп., а также компенсация морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных судом в пользу истца денежных средств. Также просили взыскать с ООО «Комфорт Эстейт» в пользу истца Григорьевой О.Ю. денежные средства, необоснованно, по мнению истца, полученных за эксплуатацию объектов за 4 месяца в общей сумме 16 243 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца, штрафа.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Джевоссет» и УК ООО «Комфорт Эстейт», по доверенности Кравченко С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Джевоссет» по доверенности Скворцова Т.М. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании договора от 20 апреля 2013 года № ***, заключенного между ООО «Джевоссет-Недвижимость» от имени и за счет ООО «Джевоссет» и Потыкевич(после заключения брака – Григорьева) О.Ю. и Григорьевым Н.В., истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. ***, корпус № ***, секция 4(л.д.17-28).

Пунктом 1.4, 2.2 договора установлено, что объектом долевого строительства по договору является: - 2 двухкомнатная квартира, общей площадью 76,07кв.м., расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. ***, жилой дома, корпус № 17, секция № 4 , квартира 16, стоимостью 8333920 руб.

Также судом установлено, что 20 апреля 2013 года 20 апреля 2013 года между Григорьевой О.Ю. и ООО «Джевоссет» был заключен договор участия в долевом строительстве № 17/122-М-О, по которому объектом долевого строительства являлось машиноместо № 122, площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д.***, на – 1 этаже, стоимостью 784 000 руб. (л.д.44-51).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцами в установленном договорами размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела (л.д.30-42,52,54).

В силу п. 1.5 договора застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года.

31 декабря 2013 года жилой дом корпус № *** по адресу: Московская области, Красногорский район, вблизи д.*** введен в эксплуатацию (л.д.85).

31 октября 2014 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры и машиноместа к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 апреля 2013 года (л.д.86-87).

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае установления подобного факта, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 11.03.2015 г. с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с 01.07.2014 г. по 31 октября 2014 г. за просрочку передачи объектов недвижимости: в пользу истцов за нарушение срока передачи квартиры в размере 150 000 руб., и в пользу Григорьевой О.Ю. за нарушение срока передачи машиноместа в размере 15 000 руб.

В своих возражениях ответчик ООО «Джевоссет» указывал на то, что передаточный акт был подписан сторонами 31.10.2014 г., в момент подписания передаточных актов истцам были переданы ключи от квартиры, а также карта доступа на подземный паркинг, то есть истцы свободно, начиная с 31.10.2014 г. могли пользоваться принадлежащим им имуществом, таким образом, обязательства застройщика исполнены с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку момент передачи объекта начинает течь с момента подписания акта приема-передачи, суд приходит к выводу, что законных оснований для взыскания с ответчика ООО «Джевоссет» неустойки за период с 09.12.2014 г. по 04.03.2015 г., то есть после подписания акта - не имеется.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в связи с отсутствием нарушений прав истца за спорный период, соответственно не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Также суд не находит оснований для взыскания с УК ООО «Комфорт Эстейт» уплаченных истцом Григорьевой О.Ю. денежных средств по оплате расходов за содержание объекта за 4 месяца в общем размере 16 243 руб. 80 коп., поскольку в силу п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

При этом не заключение между собственником жилого помещения и управляющей компанией договора на обслуживание жилого дома не является основанием для освобождения собственника от несения указанных в ст. 153 ГК РФ расходов.

Таким образом, в действиях УК ООО «Комфорт Эстейт» нарушений прав потребителей – истцов, не установлено, в связи с чем оснований для взыскания в пользу истцов штрафа и компенсации морального вреда суд не усматривает.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Григорьевой О.Ю., Григорьева Н.В. к ООО «Джевоссет», УК ООО «Комфорт Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: Самохвалова С.Л.