Решение суда о взыскании неустойки № 02-1703/2015

Дело №2-1703/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2015 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1703/15 по иску Туркиной ОВ, Туркина АН к ООО «Дом-Спецстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы Туркина О.В., Туркин А.Н. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Дом-Спецстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что *** года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №****. Объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение общей проектной площадью *** кв.м, расположенное на ** этаже многоквартирного дома по адресу: ****, г. ***, микрорайон №**, корп.**, строительный номер объекта (квартиры) **. Цена договора определена в размере *** руб. Оплата была произведена в полном объеме и в срок, предусмотренный договором, что подтверждается платежными поручениями от *** года. В соответствии с положениями п.1.6 договора застройщику надлежало передать объект участникам долевого строительство – до *** года, что застройщиком исполнено не было. Объект был передан истцам только *** года, что подтверждается подписанными сторонами актом. Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства составляет *** руб. (**** руб. х 8,25% х *** дней просрочки (за период с *** года по *** года)). В соответствии с п.2.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению. На основании п.2.8 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства, если фактическая площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, указанной в Приложении №1 к договору, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в течение 15 календарных дней с момента получения обмеров объекта долевого строительства. В соответствии с условиями договора общая площадь квартиры составляет *** кв.м, при этом фактическая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет *** кв.м. Таким образом, стоимость разницы в общей площади объекта, подлежащей возврату застройщику участникам долевого строительства составляет *** руб., исходя из расчета *** кв.м. х *** руб., где *** кв.м. – разница между проектной и фактической площадью объекта, ** руб. – стоимость одного квадратного метра общей площади объекта. На основании изложенного, истцы просят взыскать в пользу каждого из ответчиков неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере *** руб., стоимость разницы в общей площади квартиры в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, расходы по уплате госпошлины в размере *** руб.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые просил значительно снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении оставшейся части исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что *** года между ООО «Дом-Спецстрой» (застройщик) и Туркиной О.В., Туркиным А.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор №***, в соответствии с условиями которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства 25-и этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома с техподпольем и чердаком, с нежилыми помещениями на первом этаже расположенного по строительному адресу: ***, г. ***, микрорайон №**, корп.**. Согласно п.1.5 договора по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает в общую совместную собственность участнику долевого строительства – Туркиной О.В. и Туркину А.Н. жилое помещение (квартиру), расположенное на ** этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью *** кв.м, строительный номер **. Пунктом ** договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до *** года.

Цена договора определена в п.2.1 договора как произведение стоимости 1 кв.м на общую площадь объекта долевого строительстве и на момент подписания настоящего договора составляет *** руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства является фиксированной и составляет *** руб.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению. При этом стороны договорились о том, что общая площадь объекта долевого строительства по настоящему договору определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения (квартиры), включая летние помещения (лоджии) с применением понижающего коэффициента 0,5, исходя из фактической площади. Согласно п.2.8 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, указанной в приложении №1, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в теение15 календарных дней с момента получения обмеров объекта долевого строительства и уведомления его об этом застройщиком.

Пунктом 4 приложения №1 к договору №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** года общая проектная площадь объекта долевого строительства, в том числе площадь лоджий (с применением понижающего коэффициента ** – *** кв.м.

Исполнение участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве подтверждается платежными поручениями №*** и №*** от *** года, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Объект долевого строительства был передан ответчиком истцам *** года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. Из п.1 договора следует, что площадь всех помещений передаваемого истцам объекта долевого строительства, (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составляет *** кв.м.

*** года истцы обратились с письменной претензией к ответчику, в которой потребовали выплатить им денежные средства в размере *** руб. в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта, в размере *** руб. – за расхождение между общей проектной и фактической площади квартиры.

Настоящее требование ответчиком исполнено не было.

Согласно ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст..5 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Положения статьи 8 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусматривают, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу и ФЗ от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что срок ввода объекта строительства в эксплуатацию, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве, нарушен.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки.

Истцы, просят взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительства за период с *** года по *** года в размере *** руб. (*** руб. х 8,25% х *** дней просрочки / 100 х 150), то есть по **** руб. в пользу каждого из истцов.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, а также учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, которое ответчик обосновывает тем, что нарушение срока передачи объекта произошло в связи с объективными причинами, не зависящими от застройщика, а именно просрочкой выполнения ОАО «МОЭК» технологического присоединения к электрической сети энергопринимающих устройств жилого дома, а также задержкой ввода дома в эксплуатацию, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до *** руб. (по *** руб. в пользу каждого из истцов), полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено изменение фактической общей площади объекта долевого строительства, учитывая, что только сторона в споре вправе определить объем и способ защиты нарушенного права, суд полагает требования истцов о взыскании с ответчика разницы между оплаченной и фактической площадью переданной истцам квартиры в заявленном истцами в размере *** руб., по *** руб. в пользу каждого из истцов, исходя из расчета *** кв.м. х *** руб., где *** кв.м. – разница между проектной и фактической площадью объекта, *** руб. – стоимость одного квадратного метра общей площади объекта.

Доводы ответчика о том, что истцы подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, не влекут за собой отказ от удовлетворения исковых требований, поскольку в данном акте не предусмотрен отказ истца от требований к ответчику, как по взысканию неустойки, так и разницы между оплаченной и фактической площадью переданной истцам квартиры.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в размере *** руб., в пользу каждого из истцов, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере *** руб. ((***+***+***)/2).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцом подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дом-Спецстрой» в пользу Туркиной ОВ неустойку в размере *** руб., стоимость разницы общей площади в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб., госпошлину в размере *** руб., а всего *** руб.

Взыскать с ООО «Дом-Спецстрой» в пользу Туркина АН неустойку в размере *** руб., стоимость разницы общей площади в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб., госпошлину в размере *** руб., а всего *** руб.

Взыскать с ООО «Дом-Спецстрой» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г.Москвы.

Судья: Иванова Е.А.