Решение суда о взыскании неустойки № 02-1419/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 12 марта 2015 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Самохваловой С.Л.

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/15 по иску Коноваловой Н. С. к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что <изъято> года заключила с ООО «Джевоссет» договор участия в долевом строительстве № <изъято> многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве <изъято> года, запись регистрации № <изъято>. В качестве объектов долевого строительства в договоре указаны: двухкомнатная квартира № <изъято>, общей площадью 63,3 кв.м., а также машиноместо № <изъято>, расположенные в жилом доме корпус № <изъято> секция <изъято> в <изъято>, <изъято> района вблизи д. <изъято>. Срок окончания передачи объекта долевого строительства не позднее <изъято> года, однако, акт приема-передачи квартиры истцом был подписан только <изъято> года, в связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <изъято> года по <изъято>года: по квартире в размере <изъято>руб. <изъято> коп., по машиноместу – <изъято>руб. <изъято> коп., компенсацию морального вреда в размере <изъято>руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм, расходы по оформлению доверенности в размере <изъято> руб., расходы на представителя в размере <изъято> руб., обязать ответчика подписать и передать истцу передаточный акт объектов от <изъято> года.

Определением суда от 12 марта 2015 года производство по гражданскому делу в части исковых требований Коноваловой Н.С. к ООО «Джевоссет» об обязании подписать и передать акт прекращено (л.д.87).

Истец и ее представитель по доверенности Светцова В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, по доверенности Кравченко С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что дважды уведомляли истца о необходимости явиться для принятия квартиры, что истцом сделано не было в предусмотренный семидневный срок. Также ссылался на то, что несмотря на то, что подрядная организация была признана банкротом, ответчик свои обязательства по строительству дома выполнил, а размер неустойки считал завышенным, представил письменные возражения на иск (л.д.48-50).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании на основании договора от <изъято> года № <изъято> , заключенного между ООО «Джевоссет-Недвижимость» от имени и за счет ООО «Джевоссет» и Коноваловой Н.С. истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <изъято> (л.д.7-13).

Пунктом 1.4, 2.2 договора установлено, что объектами долевого строительства по договору являются: - 2 двухкомнатная квартира, общей площадью 63,3 кв.м., расположенная на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <изъято> , стоимостью <изъято> ; и машиноместо № <изъято> , площадью 11 кв.м., расположенное на -2 этаже паркинга указанного дома, стоимостью <изъято> руб.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что подтверждается заявлением о переводе денежных средств (л.д.15).

В силу п. 1.5 договора застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года.

<изъято> года жилой дом корпус № <изъято> по адресу: <изъято> введен в эксплуатацию (л.д.51).

<изъято> года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры и машиноместа к договору № <изъято> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <изъято> года (л.д.81-82).

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договоров на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку, исходя из расчета представленного истцом (л.д.4), однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до <изъято> руб. по объекту в виде квартиры и до <изъято> руб. по объекту в виде машиноместа.

Доводы представителя ответчика о том, что сроки передачи объекта долевого строительства не нарушены, так как истцу направлялись уведомления о принятии объектов, суд признает несостоятельными, поскольку из совокупности представленных документов, в том числе сообщениями о готовности принять объект долевого участия в строительстве от <изъято> г (л.д.17), претензиями о наличии строительных недостатков в квартире от <изъято> года, от <изъято> года, претензии от <изъято> года, от <изъято> года (л.д.26-32), коллективной жалобы участников долевого строительства дома (л.д.83-85), следует, что объект долевого строительства не был передан истцу не по вине последнего, при этом суд также учитывает, что ответчиком не предпринимались меры к оформлению в одностороннем порядке акта приема-передачи объекта, обратного суду не представлено. Доводы о том, что подрядная организация была признана банкротом и имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку нарушение исполнения своих обязательств третьими лицами не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда - <изъято> рублей, а сумму в размере <изъято> руб. считает явно завышенной.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (<изъято> + <изъято> + <изъято>)/2) в размере <изъято> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <изъято> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <изъято> руб., а также в силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, справедливости, сложности и длительности рассмотрения дела, расходы на представителя в размере <изъято> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Коноваловой Н. С. к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу Коноваловой Н. С. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <изъято> руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа в размере <изъято> руб., в счет компенсации морального вреда <изъято> руб., штраф в размере <изъято> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <изъято> руб., расходы на представителя в размере <изъято> руб.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере <изъято> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Федеральный судья: Самохваловой С.Л.