Решение суда о взыскании неустойки № 02-1345/2016

Дело № 2-1345\2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 18 апреля 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре Полянской А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Петцолд М.А., Киселевой Н.А., Кузнецовой Е.Д. к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Петцолд М.А., Киселева Н.А., Кузнецова Е.Д. обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГ.года между ЗАО «Язовская Слобода инвест» и Петцолд М.А., Киселевой Н.А., Кузнецовой Е.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. В соответствии с п. 2.1. Договора размер денежных средств, подлежащих к уплате истцами ответчику для строительства объекта долевого строительства, составляет 8 150 340 рублей 00 копеек. Истцы уплатили денежные средства в размере 8 150 340 рублей 00 копеек ДД.ММ.ГГГ..

Истцы надлежащим образом выполнили свои обязательства по уплате обусловленной цены в срок. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен – ДД.ММ.ГГГ.. Согласно п.2 дополнительного соглашения, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГ. Однако до настоящего объект долевого строительства не передан истцам. Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием оплаты неустойки. Ответчик на претензию не отреагировал. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий Договора ответчиком. В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГ.по ДД.ММ.ГГГ.в размере 159384 рубля в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере по 20 000 рублей каждому истцу.

ДД.ММ.ГГГ.истцами представлено уточненное заявление, согласно которому истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГ.по ДД.ММ.ГГГ.в размере 247 045 руб. в пользу каждого из истцов, в остальной части исковые требования оставлены без изменения, также представлено ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. и оформление доверенности в размере 1700 руб. (л.д.86-90).

Истцы Петцолд М.А., Киселева Н.А., Кузнецова Е.Д., а также представитель по доверенности ФИО. в судебное заседание явились, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении и уточнениям к нему.

Представитель ответчика ЗАО «Язовская Слобода Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представил отзыв на исковое заявление в котором просил учесть существенные обстоятельства в связи с которыми объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию в срок, в связи с чем просил снизить размер взыскиваемой судом неустойки (л.д.31-85) Суд, выслушав объяснения истцов, представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из ст. 2 ГК РФ следует, что предпринимательская деятельность осуществляется лицами самостоятельно, на свой риск и направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГ.между ЗАО «Язовская Слобода инвест», с одной стороны, и Петцолд М.А., Киселевой Н.А., Кузнецовой Е.Д., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в срок предусмотренный Договором, создать многоквартирный дом: корпус № в составе 5-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой АО адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, нормативно- техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию. Описание и расположение Объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимости – Многоквартирного дома устанавливается сторонами в Приложении № к настоящему Договору (л.д.7-17).

Согласно п. 1.3. Договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен – ДД.ММ.ГГГ., п. 1.4 договора - срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен ДД.ММ.ГГГ..

Истец оплатил цену договора в размере 8 150 340 руб., что не оспаривалось сторонами и подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГ. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГ.года между ЗАО «Язовская Слобода инвест», с одной стороны, и Петцолд М.А., Киселевой Н.А., Кузнецовой Е.Д., с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №, где п., срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома изменен и установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГ.. П. 2 дополнительного соглашения срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГ.

(л.д. 18).

В силу п.1.1, договора долевого участия застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГ., после подачи искового заявления в суд, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 87).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из п. 4.1 договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В соответствии с п.4.2 договора, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено.

С ДД.ММ.ГГГ.. значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России, которая на день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГ.составляет 11%.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что поскольку нарушение сроков передачи объекта долевого строительства установлены судом с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГ.по ДД.ММ.ГГГ., которая составляет 741 137 рублей, исходя из следующего расчета: 8 150 340 руб. х 11% / 150 х 124 дня.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание заявленное ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая причины по которым объект долевого строительства не был передан в срок, период просрочки с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения, согласно которому сроки передачи объекта продлевались, суд полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать в пользу каждого истца по 150 000 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Частью 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу каждого истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцами, а также учитывает принципы разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст. 13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. от 28.12.2012 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГ.года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства, которая не была удовлетворена ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 80 000 руб. (150000+10000/2).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы истца на услуги представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Поскольку расходы, понесенные истцами, связаны с рассмотрением данного гражданского дела, подтверждены доказательствами – договор об оказании юридических услуг, актом передачи денежных средств (л.д. 88-90), суд, с учетом разумности заявленных исковых требований, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Петцолд М.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей 00 копеек. Расходы на оформление доверенности суд подлежащими удовлетворению не находит, поскольку доверенность не выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 7700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать ЗАО «Язовская слобода инвест» в пользу Петцолд М.А. неустойку на нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 150000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб., штраф в размере 80000 руб.

Взыскать ЗАО «Язовская слобода инвест» в пользу Киселевой Н.А.

неустойку на нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 150000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 80000 руб.

Взыскать ЗАО «Язовская слобода инвест» в пользу Кузнецовой Е.Д.

неустойку на нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 150000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 80000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Язовская слобода инвест» госпошлину в бюджет г. Москвы в размере 7700 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:.