Решение суда о взыскании неустойки № 02-1203/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1203/2016

г.Москва, ул. 1-я Останкинская, дом 35 02 марта 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при секретаре Лоскутовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда города Москвы гражданское

дело № 2-1203/2016 по иску ** к

ООО «**» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ** Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «**» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 31.10.2012 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответсвии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2014 г. Указывая, что объект долевого строительства был передан истцу лишь 31.10.2014 г., истец просила взыскать с ответчика неустойку за 120 дней в размере ** руб., штраф в размере ** руб., компенсацию морального вреда в размере ** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп.

Истец ** Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ** С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения в письменном виде, указывал на надлежащее уведомление истца о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено ,что 31.10.2012 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № **О, в соответствии с условиями которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, **, вблизи д.** многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, **, вблизи д.**, жилой дом, корпус № ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства (истцу) объекты долевого строительства, а истец обязался уплатить цену в размере **руб. Объектами долевого строительства в соответствии с условиями договора являлись – 3-х комнатная квартира, площадью 73,78 кв.м. и машиноместо, площадью 11 кв.м. В соответствии с п.

1.5 договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2013 г. и передать объекты долевого строительства не позднее 30.06.2014 г. В соответствии с п. 5.2.2 договора после завершения строительных работ и ввода объектов в эксплуатацию и по факту выполнения участником обязательств по внесению платежей по договору истец обязался принять объекты долевого строительства по передаточному акту в течение 7 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности объектов к передаче.

Как следует из представленных суду доказательств, передаточный акт, подтверждающий передачу истцу объектов долевого строительства был подписан между сторонами 31.10.2014г.

Истцом 26.06.2015 г. была направлена ответчику претензия о выплате неустойки в размере ** руб.

31.12.2013 г. ООО «**» получено разрешение на ввод объекта - многоэтажного дома корпус № ** по адресу: Московская область, **, вблизи д. ** в эксплуатацию.

Судом также установлено, что 21.04.2014 г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности объектов к передаче. Указанное уведомление было получено истцом 02.05.2015 г.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче..

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, на основании предоставленных суду доказательств, следует, что строительство объекта долевого строительства было осуществлено ответчиком в согласованный сторонами срок; в установленный ст. 8 ч. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок ответчиком направлено уведомление в адрес истца о готовности передать объекты долевого строительства; на основании п. 5.2.2 заключенного между сторонами договора, на истца была возложена обязанность принять объекты долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, доказательств того, что объекты долевого строительства не были переданы в срок, согласованный сторонами по вине ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем суд полагает, что оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу неустойки не имеется, поскольку неустойка является мерой ответственности за нарушение принятых на себя обязательств при наличии вины ответчика в нарушении условий договора, в данном случае судом не установлено нарушения ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства в согласованный сторонами срок, то обстоятельство, что передаточный акт между сторонами был подписан 31.10.2014 г. не свидетельствует о нарушении ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, поскольку получив 02.05.2014г. уведомление о готовности передать объект, истец должен был в течение 7 рабочих дней принять объекты долевого строительства.

Также суд отмечает, что в силу ст. 10 п. 5 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, учитывая, что уведомление о готовности передать объекты долевого строительства было направлено в адрес истца заблаговременно до истечения срока передачи объектов по договору (30.06.2014 г.) и у истца было достаточно времени для принятия объектов долевого строительства.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от первоначального требования о взыскании неустойки, в удовлетворении указанных требований суд также отказывает.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ** к ООО «**» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Меньшова О.А.