Решение суда о взыскании неустойки № 02-0962/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 11 марта 2015 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962/15 по иску Григорьевой О.Ю, Григорьева Н. В. к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании произвести зачет произведенных платежей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева О.Ю. и Григорьев Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании произвести зачет произведенных платежей, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что 20 апреля 2013 года заключили с ООО «Джевоссет» договор участия в долевом строительстве № +многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 27.04.2013 года, запись регистрации № +. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана двухкомнатная квартира № 16, общей площадью 76,07 кв.м., расположенная в жилом доме корпус <данные изъяты>секция 4 в Московской области, Красногорского района вблизи д.Марьино. Также 20 апреля 2013 года между Григорьевой О.Ю. и ООО «Джевоссет» был заключен договор участия в долевом строительстве № 17/122-М-О, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 27.04.2013г, запись регистрации № +. В качестве объекта долевого строительства в договору указано машиноместо № 122, площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи +. Срок окончания передачи объектов долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года. Несмотря на то, что истцами акты приема-передачи квартиры были подписаны только 31 октября 2014 года, однако стороной ответчика данные акты подписанные второй стороной истцам переданы не были, в связи с чем просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства: в пользу Григорьевой О.Ю. за период с 01.07.2014 года по 09.12.2014 года: по квартире в размере <данные изъяты>., по машиноместу – <данные изъяты>коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты>руб.; в пользу Григорьева Н.В. за период с 01.07.2014г по 09.12.2014г по квартире в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты>руб. А также просили обязать ответчика произвести зачет произведенных платежей по содержанию объектов на сумму <данные изъяты> руб. 48 коп. в счет оплаты расходов по содержанию объектов за 4 месяца вперед с момента передачи застройщиком истцу передаточных актов и ключей от квартиры, обязать подписать и передать акты показатели приборов учета горячего и холодного водоснабжения, подписанные застройщиком и заверенные печатью организации, передать истца паспорта на установленные в квартире приборы учета горячего и холодного водоснабжения, а также совершить действия по опломбированию приборов учета горячего и холодного водоснабжения.

Определением суда от 11 марта 2015 года производство по гражданскому делу в части исковых требований Григорьевой О.Ю., Григорьева Н.В. к ООО «Джевоссет» об обязании подписать и передать акты, показатели приборов учета, передачи паспортов на приборы учета, совершить действия по опломбированию приборов учета, - прекращено (л.д. 113-114).

Истец Григорьев Н.В. и представитель истцов по доверенности Светцова В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, по доверенности Кравченко С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что дважды уведомляли истца о необходимости явиться для принятия квартиры, что истцом сделано не было в предусмотренный семидневный срок. Также ссылался на то, что несмотря на то, что подрядная организация была признана банкротом, ответчик свои обязательства по строительству дома выполнил, а размер неустойки считал завышенным, представил письменные возражения на иск (л.д. 81-84).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании на основании договора от 20 апреля 2013 года № 17/4/16-И, заключенного между ООО «Джевоссет-Недвижимость» от имени и за счет ООО «Джевоссет» и Потыкевич (после заключения брака – Григорьева) О.Ю. и Григорьевым Н.В., истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Марьино, корпус № 17, секция 4 (л.д.17-28).

Пунктом 1.4, 2.2 договора установлено, что объектом долевого строительства по договору является: - 2 двухкомнатная квартира, общей площадью 76,07 кв.м., расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Марьино, жилой дома, корпус № 17, секция № 4 , квартира 16, стоимостью 8333920 руб.

Также судом установлено, что 20 апреля 2013 года 20 апреля 2013 года между Григорьевой О.Ю. и ООО «Джевоссет» был заключен договор участия в долевом строительстве № 17/122-М-О, по которому объектом долевого строительства являлось машиноместо № 122, площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи +, на – 1 этаже, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.44-51).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцами в установленном договорами размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела (л.д.30-42,52,54).

В силу п. 1.5 договора застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года.

31 декабря 2013 года жилой дом корпус <данные изъяты>по адресу: Московская области, Красногорский район, вблизи <данные изъяты>введен в эксплуатацию (л.д.85).

31 октября 2014 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры и машиноместа к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 апреля 2013 года (л.д.86-87).

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договоров на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку, исходя из следующего расчета:

- по договору участия в долевом строительстве № +от 20 апреля 2013 года за период с 01.07.2014г по 31.10.2014г в размере 631 439 руб. 68 коп. (8333920 х 8,25% / 300 х 123 дн х 2);

- по договору участия в долевом строительстве № 17/122-М-О от 20 апреля 2013 года в размере (68560,8 х 8,25% / 300 х 123 дн х 2).

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 150 000 руб. по объекту в виде квартиры и до 15 000 руб. по объекту в виде машиноместа.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Поскольку доли объекта долевого участия Григорьева Н.В. и Григорьевой О.Ю. не определены, соответственно считаются равными, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 75 000 руб. (150 000 /2).

Доводы представителя ответчика о том, что сроки передачи объекта долевого строительства не нарушены, так как истцу направлялись уведомления о принятии объектов, суд признает несостоятельными, поскольку из совокупности представленных документов, в том числе претензиями о наличии строительных недостатков в квартире от 06.09.2014г (л.д.57-58), коллективной жалобы участников долевого строительства дома (л.д.101-102), следует, что объект долевого строительства не был передан истцу не по вине последнего, при этом суд также учитывает, что ответчиком не предпринимались меры к оформлению в одностороннем порядке акта приема-передачи объекта, обратного суду не представлено. Доводы о том, что подрядная организация была признана банкротом и имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку нарушение исполнения своих обязательств третьими лицами не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по 3000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы: в пользу истца Григорьевой О.Ю. в размере <данные изъяты> рублей ; в пользу истца Григорьева Н.В. в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Оснований для удовлетворения требований об обязании произвести зачет произведенных платежей по содержанию объектов на сумму <данные изъяты> руб. 48 коп., в счет оплаты расходов по содержанию объектов за 4 месяца вперед с момента передачи застройщиком истцу передаточных актов и ключей от квартиры суд не усматривает и отказывает в данной части исковых требований, так как указанные доводы находит несостоятельными и не основанными на законе, поскольку обязанность истцов по содержанию принадлежащего им имущества законом связана с момента подписания акта, а не с момента его получения, при этом стороны в ходе судебного разбирательства не оспаривали, что истцы получили ключи от квартиры в день подписания акта, имели доступ в нее, соответственно на законных основаниях являлись владельцами указанной квартиры и должны с этого момента в силу требований жилищного законодательства нести бремя содержания имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оформлению доверенности в размере руб. (по <данные изъяты>руб. в пользу каждого), а также в силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, справедливости, сложности и длительности рассмотрения дела, расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб. (по руб. в пользу каждого).

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Григорьевой Ольги Юрьевны, Григорьева Николая Васильевича к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании произвести зачет произведенных платежей, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу Григорьевой Ольги Юрьевны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 75 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа в размере 15 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3000 руб., штраф в размере 46 500 руб., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу Григорьева Николая Васильевича неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 75 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3000 руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 4500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Федеральный судья: Самохваловой С.Л.