Решение суда о взыскании неустойки № 02-0874/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Каркиной Ю.В., при секретаре Дудакове А.Н., с участием истца Чикулаевой Е.С., представителя истца Гурьевой Ю.А., представителя ответчика Янина М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-874/2016

по иску Чикулаевой Е.С. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец Чикулаева Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 18 февраля 2013 года между ООО «Экотаун» и Чикулаевой Е.С. был заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира, общей площадью ***. Стоимость квартиры в размере ***. участником оплачена. По условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок до 31 декабря 2014 года. 20 марта 2015 года истец исполнила требование застройщика об оплате дополнительных ***. площади в размере ***. Объект долевого строительства был передан истцу 25 марта 2015 года. По результатам проведенной по поручению истца экспертизы установлено, что фактическая площадь помещения составляет ***. 24 сентября 2013 года между ООО «Экотаун» и Чикулаевой Е.С. был заключен договор №*** участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является кладовая, расположенная в подвале строящегося дома. Стоимость кладовой в размере ***.

участником оплачена. По условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок до 31 декабря 2014 года. Объект долевого строительства передан истцу 28 августа 2015 года. 24 сентября 2013 года между ООО «Экотаун» и Чикулаевой Е.С. был заключен договор №*** участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является машиноместо. Стоимость машиноместа в размере ***. участником оплачена. По условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок до 31 декабря 2014 года. Объект долевого строительства истцу передан не был. Истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой передачи квартиры в размере ***., неустойку в связи с просрочкой передачи кладовой в размере ***., неустойку в связи с просрочкой передачи машиноместа в размере ***., неосновательное обогащение в размере ***., материальный ущерб в размере ***. компенсацию морального вреда в размере ***., судебные расходы в размере ***., штраф.

Истец Чикулаева Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца Чикулаевой Е.С. по доверенности Гурьева Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Экотаун» по доверенности Янин М.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил суду письменные возражения на исковое заявление, просил суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в остальной части требований отказать. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 18 февраля 2013 года между ООО «Экотаун» и Чикулаевой Е.С. был заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.о. ***.

В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика.

В силу п. 2.2 договора требования к квартире: общая площадь по проекту: ***., строительный номер №***, тип 2.2, номер дома по проекту *** Пунктом 3.1 договора цена договора была определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры в размере ***. и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере ***. Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет *** В соответствии с п. 3.2 договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ по сравнению с той, что указана в п. 2.2.1 договора, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1 договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику: до 31 декабря 2014 года.

Согласно извещению о перечислении истцом в полном объеме уплачена цена договора.

04 декабря 2014 года ГУП Орловской области «Межрегиональное Бюро технической инвентаризации» Московский областной филиал подготовлен технический паспорт многоквартирного жилого дома.

26 февраля 2015 года в адрес застройщика было направлено уведомление об увеличении площади квартиры до *** кв.м. по результатам обмера Химкинского филиала БТИ и необходимости доплаты увеличения общей площади квартиры в размере ***.

21 марта 2015 года истцом в адрес застройщика перечислены денежные средства в размере ***.

25 марта 2015 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

25 марта 2015 года истец направил в адрес застройщика претензию.

Заключением специалиста №083/15-СЭ, подготовленного 14 августа 2015 года Лобненской торгово-промышленной палатой, установлено, что площадь квартиры №* составляет * кв.м.

18 марта 2016 года ГУП Московской области «Московское областное Бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал подготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), согласно которому площадь всех частей здания составляет * кв.м., общая площадь жилого помещения – * кв.м., жилая площадь * кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области площадь помещения составляет * кв.м.

24 сентября 2013 года между ООО «Экотаун» и Чикулаевой Е.С. был заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***.

В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять кладовую от застройщика.

В силу п. 2.2 договора требования к кладовой: общая площадь по проекту: * кв.м., строительный номер №*, номер дома по проекту * Пунктом 3.1 договора цена договора была определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) кладовой в размере * руб. 00 коп. и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере *. Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет * Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком кладовой участнику: до 31 декабря 2014 года.

Согласно платежному поручению №* от 08.10.2013 истцом в полном объеме уплачена цена договора.

28 августа 2015 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

18 сентября 2015 года истец направил в адрес застройщика претензию.

24 сентября 2013 года между ООО «Экотаун» и Чикулаевой Е.С. был заключен договор №*** участия в долевом строительстве автостоянки по адресу: *** В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика.

В силу п. 2.2 договора определение объекта долевого участия: ориентировочная площадь по проекту: * кв.м., строительный номер №П01-28, тип машиноместа - комфорт.

Пунктом 3.1 договора цена договора была определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере *** и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере ***. Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет ***.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком кладовой участнику: до 31 декабря 2014 года.

Согласно платежному поручению №* от 08.10.2013 и заявлению о перечислении денежных средств истцом в полном объеме уплачена цена договора.

Объект долевого участия до настоящего времени истцу не передан.

18 сентября 2015 года истец направил в адрес застройщика претензию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ООО «Экотаун» своевременно не исполнило обязанность по передаче участнику долевого строительства Чикулаевой Е.С. в установленный договором срок – не позднее 31 декабря 2014 года, объектов долевого строительства, а именно квартиры, кладовой и машиноместа, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истца с 01 января 2015 года возникло право требования неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании неустойки по договору №*** от 18.02.2013 за период с 01.01.2015 по 25.03.2015 в размере ***., неустойки по договору №*** от 24.09.2013 за период с 01.01.2015 по 28.08.2015 в размере ***., неустойки по договору № *** от 24.09.2013 за период с 01.01.2015 по 31.10.2015 в размере ***. истцом представлен расчет.

Указанная сумма неустойки ответчиком не оспорена, также ответчиком не оспорен расчет неустойки. Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку расчет арифметически верен, произведен в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом размера ставки рефинансирования, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств.

Вместе с тем, начисление суммы неустойки является мерой ответственности должника при неисполнении денежного обязательства, в связи с чем, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к статье 333 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности размера начисленных пеней, наличие обстоятельств, повлиявших на сроки строительства, в связи с нарушением сроков строительства по независящим от застройщика обстоятельствам, суд считает возможным уменьшить сумму неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ***. до ***., неустойку за просрочку передачи кладовой в размере ***. до ***., неустойку за просрочку передачи машиноместа в размере ***. до ***., поскольку заявленная истцом сумма штрафных санкций несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда, причиненного истцу вследствие нарушения его прав потребителя, который суд оценивает в ***.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере ***.

Переходя к рассмотрению требований истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере ***., оценивая представленные доказательства – заключение специалиста №*, подготовленное 14 августа 2015 года Лобненской торгово-промышленной палатой, технический паспорт жилого помещения (квартиры), составленный ГУП Московской области «Московское областное Бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал, учитывая, что требование ООО «Экотаун» о доплате денежных средств за увеличение площади квартиры до * кв.м. по результатам обмера БТИ соответствует п. 3.2 договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 февраля 2013 года и не противоречит положениям закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку согласно сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области площадь принадлежащей истцу квартиры составляет * кв.м., при этом данные кадастрового учета истцом в установленном законом порядке не оспорены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ООО «Экотаун» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чикулаевой Е.С. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экотаун» в пользу Чикулаевой Е.С. неустойку по договору №*** участия в долевом строительства многоквартирного дома от 18.03.2013 за период с 01.01.2015 по 25.03.2015 в размере ***., неустойку по договору №*** участия в долевом строительства от 24.09.2013 за период с 01.01.2015 по 28.08.2015 в размере ***.; неустойку по договору №*** участия в долевом строительства от 24.09.2013 за период с 01.01.2015 по 31.10.2015 в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***., штраф в размере ***., расходы по оплате услуг представителя в размере ***., а всего ***.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Экотаун» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Каркина.