Решение суда о взыскании неустойки № 02-0857/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Курмаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-857/15 по

иску РОО «Правозащита» в интересах цова и цовой к ООО «Интерком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита» обратилось в суд в интересах цова Д.Ю., цовой Т.В. с иском к ООО «Интерком» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 845 820 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Истцы также просят взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, ул. , вл. 3. По условиям договора срок передачи ответчиком квартиры установлен не позднее 28 февраля 2014 года, однако до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

Представитель истцов Бартащук А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

14 декабря 2010 года между ООО «Интерком» (Застройщик), цовым Д.Ю., цовой Т.В. (Участники долевого строительства) заключен договор № 011/ДУ/Н/И участия в долевом строительстве жилого комплекса с административными помещениями и физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ул. , вл. 3 (л.д. 39-57).

Согласно договору Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру № проектной площадью 100,3 кв.м., расположенную на 2 этаже, входящую в состав многоквартирного дома- новостройки по строительному адресу: г. Москва, ул. , вл.3 (корп.Б).

Ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию и не позднее 31 декабря 2012 года передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства по акту приема-передачи (п.п. 1.3, 1.4 Договора).

Истцы в соответствии с п. 3.1 Договора уплатили застройщику 11 985 850 рублей при стоимости одного квадратного метра 119 500 рублей (л.д. 43).

20 февраля 2013 года стороны подписали Дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве от 14 декабря 2010 года, согласно которому срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома продлен до 31 декабря 2013 года, срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства продлен до 28 февраля 2014 года (л.д.63).

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира истцам не передана.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уведомления о повторном изменении сроков строительства истцам не направлялись, дополнительное соглашение об изменении условий договора не заключалось.

Истцы требуют взыскать с ответчика неустойку за период с 1 марта 2014 года по 5 декабря 2014 года, т.е. за 280 дней, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, что составляет 1 845 820,90 рублей (11 985 850 х (8,25%:300) х 280) х 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку передача должна была состояться не позднее 28 февраля 2014 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На момент рассмотрения настоящего дела квартира истцам не передана. Суд находит, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по договору, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Суд находит заявленную неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства. В пользу истцов с ответчика подлежит взысканию в равных долях неустойка в сумме 1 845 820,90 рублей, то есть по 922 910, 45 рублей каждому.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ООО «Интерком» своевременно не исполнило своих обязательств, предусмотренных договором, суд находит доводы истцов о причинении им морального вреда обоснованными. Учитывая, что по вине ответчика истцы в течение длительного времени не имеют возможности воспользоваться приобретенным жилым помещением, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей каждому. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцами, суд не находит.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ООО «Интерком» подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 927 910,45 рубля ((1845820,90+10000):2). В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» половина указанной суммы – 463 955,22 рубля подлежит взысканию в пользу РОО «Правозащита» (927 910,45:2=463 955,22 рубля). Таким образом размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов, составит 231 977,61 рублей (463 955,22 : 2).

С ответчика также подлежит взысканию в бюджет города Москвы государственная пошлина в сумме 17 429,10 рублей по имущественным требованиям и 300 рублей – по неимущественным требованиям истца, всего – 17 729 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Интерком» в пользу цова неустойку в сумме 922 910 рублей 45 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 231 977 рублей 61 копейка, всего – 1 159 888 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 06 копеек.

Взыскать с ООО «Интерком» в пользу цовой неустойку в сумме 922 910 рублей 45 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 231 977 рублей 61 копейка, всего – 1 159 888 рублей (один миллион сто пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) 06 копеек.

Взыскать с ООО «Интерком» в пользу РОО «Правозащита» штраф в сумме 463 955 рублей 22 копейки.

Взыскать с ООО «Интерком» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме 17 729 рублей 10 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 6 марта 2015 года.

Судья М.В. Невзорова.