Решение суда о взыскании неустойки № 02-0822/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2016 года город Москва Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Головацкой А.А., при секретаре судебного заседания Бабкиной В.А., с участием представителя истца по доверенности Сластниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-822/16 по иску Маркова Д.А. к Закрытому акционерному обществу

«Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марков Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Язовская Слобода инвест», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере *** рубля, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф. В обоснование иска указано что, *** года между Марковым Д.А и ЗАО «Язовская Слобода инвест» заключен Договор участия в долевом строительстве № ***. В соответствии с п.1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема- передачи не позднее *** года. Согласно Приложению *** к договору, квартира имеет расчетную площадь 46,93 метра, расположена во 5 секции, на 4 этаже 8 корпуса 4-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: ***. Застройщиком является ЗАО «Язовская Слобода инвест». Ответчик свое обязательство, указанное в пункте 1.4 договора, по передаче объекта долевого строительства в срок – не позднее *** года – не исполнил. Истец в адрес Ответчика направил претензию по почте, (что подтверждается копией уведомления, приложенной к Иску) в которой требовал передать квартиру и выплатить неустойку. Ответчик претензию проигнорировал.

В судебное заседание истец Марков Д.А. не явился, обеспечил явку представителя Сластниковой А.В., которая иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика ЗАО «Язовская Слобода инвест» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2) Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что *** года между Марковым Д.А и ЗАО «Язовская Слобода Инвест» заключен Договор участия в долевом строительстве № ***.

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в срок предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема- передачи – не позднее *** года.

Согласно Приложению 1 к договору, квартира имеет расчетную площадь 46,93 метра, расположена во 5 секции, на 4 этаже 8 корпуса 4-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: ***. Застройщиком является ЗАО «Язовская Слобода инвест».

Как пояснила в судебном заседании представитель истца и не оспорено ответчиком, ответчик свое обязательство, указанное в пункте 1.4 договора, по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее *** года не исполнил.

Истец в адрес Ответчика направил претензию по почте, в которой требовал передать квартиру и выплатить неустойку.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, с учетом требований п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу к выводу о наличии оснований для взыскания с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу истца Маркова Д.А.

неустойки за просрочку нарушения ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору за период с *** года по *** года за 350 дней просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за период с *** г. по *** г.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования, действовавшая на день, когда ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства – *** года, составляла ***годовых.

Размер неустойки за нарушение застройщиком срока, указанного в п. 1.4.

Договора, за указанный период составляет *** рубля (***).

Суд полагает, что истцом правильно определен период взыскания и размер неустойки.

Ответчик не заявлял ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд признает, что истцу действиями ответчика был причинен моральный вред.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что права Маркова Д.А. были нарушены по вине ответчика, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца с учетом принципов разумности и соразмерности подлежит взысканию *** рублей в качестве компенсации морального вреда.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу истца Маркова Д.А. подлежит взысканию сумма штрафа в размере *** рублей *** копеек (***) х *** = ***).

В силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рубля *** копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Маркова Д.А. к Закрытому акционерному обществу «Язовская Слобода инвест» удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Язовская Слобода инвест» в пользу Маркова Д.А. неустойку в размере *** рубля *** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, штраф в размере *** рублей *** копеек, в остальной части исковых требований о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Язовская Слобода инвест» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере *** рубля *** копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Головацкая.