Решение суда о взыскании неустойки № 02-0814/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Овчаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-814/15 по

иску РОО «Правозащита» в интересах цова к ООО «Интерком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита» обратилось в суд в интересах цова Д.Ю. с иском к ООО «Интерком» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи машиноместа в размере 71 500 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства – машиноместа, расположенного на -2 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, ул. , вл. 3 (А,Б). По условиям договора срок передачи ответчиком машиноместа установлен не позднее 28 февраля 2014 года, однако до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, машиноместо истцу не передано.

Представитель истца Бартащук А.А. в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила взыскать с ответчика в пользу цова Д.Ю.

неустойку в сумме 132 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

5 февраля 2014 года между ООО «СтройЛига» (Участник долевого строительства) и цовым Д.Ю. (Приобретатель прав) заключен Договор уступки права требования по Договору № 064/ДУ/И-М от 20 декабря 2013 года участия в долевом строительстве жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. , вл. 3 (л.д. 36-40).

Указанный Договор участия в долевом строительстве был заключен между ООО «Интерком» (Застройщик) и ООО «СтройЛига» (Участник долевого строительства) по поводу Объекта долевого строительства – машиноместа общей проектной площадью 15,5 кв.м. под условным номером , расположенного на -2; 8,950 м этаже жилого комплекса по строительному адресу: г. Москва, ул. , вл.3. Застройщик обязался в срок до 28 февраля 2014 года построить жилой комплекс с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно Договору уступки права требования от 5 февраля 2014 года Участник долевого строительства ООО «СтройЛига» передал Приобретателю прав цову Д.Ю. все права и обязанности Участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства – машиноместа под условным номером проектной площадью 15,5 кв.м., расположенного на -2; 8,950м этаже многоквартирного дома-новостройки по строительному адресу: г. Москва, ул. , вл.3 (корп. А,Б), в том числе право на взыскание неустойки за непередачу Объекта долевого строительства в срок до 28 февраля 2014 года в объеме, определяемом за период просрочки, исчисляемой с даты, наступающей не ранее чем по истечении 60 рабочих дней с даты полной оплаты цены договора.

Договором уступки права требования на Приобретателя прав цова Д.Ю.

возложена не исполненная ООО «СтройЛига» обязанность оплаты Застройщику цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 1 000 000 рублей, в том числе 500 000 рублей – в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации Договора уступки, 500 000 рублей – не позднее 15 мая 2014 года.

Договором уступки предусмотрена ответственность Участника долевого строительства перед Приобретателем прав за недействительность переданного права требования (п.4.2). ООО «СтройЛига» обязалось в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве уведомить Застройщика о состоявшейся уступке прав с передачей одного экземпляра Договора уступки.

Истец в соответствии с п. 3 Договора уступки уплатил Застройщику 1 000 000 рублей (л.д. 41).

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, машиноместо истцу не передано.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уведомление об изменении сроков строительства истцу не направлялось, дополнительное соглашение об изменении условий договора не заключалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец требует взыскать с ответчика неустойку за период с 29 июля 2014 года по 25 марта 2015 года, т.е. за 240 дней, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, что составляет 132 000 рублей (1 000 000 х (8,25%:300) х 240) х 2).

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку передача должна была состояться не позднее 28 февраля 2014 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На момент рассмотрения настоящего дела машиноместо истцу не передано. Суд находит, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по договору, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Суд находит заявленную неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 132 000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ООО «Интерком» своевременно не исполнило своих обязательств, предусмотренных договором, суд находит доводы истца о причинении ему морального вреда обоснованными. Учитывая, что по вине ответчика истец в течение длительного времени не имеет возможности воспользоваться приобретенным машиноместом, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не находит.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ООО «Интерком» подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 67 500 рублей ((132 000+3 000):2). В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» половина указанной суммы – 33 750 рублей подлежит взысканию в пользу РОО «Правозащита».

С ответчика также подлежит взысканию в бюджет города Москвы государственная пошлина в сумме 3 840 рублей по имущественным требованиям и 300 рублей – по неимущественным требованиям истца, всего – 4 140 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Интерком» в пользу цова неустойку в сумме 132 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в сумме 33 750 рублей, всего – 168 750 рублей.

Взыскать с ООО «Интерком» в пользу РОО «Правозащита» штраф в сумме 33 750 рублей.

Взыскать с ООО «Интерком» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме 4 140 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 марта 2015 года.

Судья М.В. Невзорова.