Решение суда о взыскании неустойки № 02-0653/2016

Дело №2-653/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-653/16 по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах Егорова * к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» обратилась в суд с иском в интересах Егорова А.А. к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ», в котором просит, с учетом заявления об изменении цены иска, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб.

В обоснование иска указывает, что 09 ноября 2012 года между Егоровым А.А. и ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №М0932/06, по которому Егоровым А.А. была приобретена квартира с условным номером * по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, вблизи дер. Бачурино, участок кадастровый №*, корпус № 6* Денежные средства в размере *. (пункт 4.1. Договора) Егоровым А.А. были оплачены в полном объеме. В соответствии с п. 5.1. Договора, срок передачи квартиры - не позднее 01 октября 2014 года, однако ответчик нарушил сроки передачи квартиры, квартира до настоящего времени не передана.

Егоров А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в судебном заседании исковые требования не признал, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойки и штрафу.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из материалов дела, 09 ноября 2012 года между Егоровым А.А. и ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» был заключен Договор долевого участия в строительстве №М0932/06.

Пунктом 5.1 договора установлена обязанность ответчика обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома, передать по передаточному акту в срок до 01 октября 2014 года квартиру с условным номером *, находящуюся по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, вблизи дер. Бачурино, участок кадастровый №*, корпус № *.

Егоров А.А. обязательство по оплате денежных средств по заключенному с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» выполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Квартира передана истцу по передаточному акту 30 сентября 2015 года.

Согласно ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства, является гражданин, предусмотренные настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31 августа 2015 года с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Егорова А.А. за нарушение условий договора долевого участия взыскана неустойка за период с 02 октября 2014 года по 10 марта 2015 года в размере * руб., компенсация морального вреда в размере * руб., штраф в размере * руб., расходы на оформление доверенности в размере * руб.

С учетом заявления об изменении цены иска, истец просит взыскать неустойку за период с 11 марта 2015 года по 30 июня 2015 года (112 календарных дней) в размере * руб., из расчета * *8,25%/300*112*2.

Ответчик принял на себя обязательства передать истцу объект долевого строительства в срок до 01 октября 2014 года, а поэтому требование истца о взыскании неустойки за нарушение его прав и законных интересов, вызванное не своевременной передачей объекта долевого строительства законны и обоснованы, не противоречат действующему законодательству и условиям договора.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству являются трудоемкими и сложными, принимая во внимание степень вины ответчика, а также учитывая территориальное изменение границ Москвы и Московской области, потребовавшее от застройщика получение дополнительных согласований, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 220 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере * руб.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере * руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, принимая во внимание, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, с учетом ходатайства ответчика, учитывая обстоятельства дела, суд полагает, что размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, подлежит снижению до * руб., что, по мнению суда отвечает требования разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 7 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В защиту истца, Егорова А.А., в суд с иском обратилась Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права», полномочия которой подтверждены документально в судебном заседании.

На основании изложенного, с ПАО «Авгур Эстейт» подлежит взысканию штраф в пользу Егорова А.А. в размере * руб. и в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в размере * руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере * руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах Егорова * к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Егорова * неустойку в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере * руб., а всего взыскать * руб.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф в размере * руб.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере * руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Иванова Е.А.