Решение суда о взыскании неустойки № 02-0635/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» апреля 2016 года г.

Москва Преображенский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А., при секретаре Жергановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

635/16 по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общества защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принцип» (в интересах потребителя Ивановой Ирины Павловны) к ООО «Дом-Спецстрой» о взыскании неустойки, штрафа и по встречному иску ООО «Дом-Спецстрой» к Ивановой Ирине Павловне о признании недействительным договора уступки права требования

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общества защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принцип» обратилась в суд в интересах потребителя *** с данным иском к ответчику, мотивируя свои требовании тем, что **** между ООО "Дом-Спецстрой" и **** заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому Застройщик обязался построить и передать ***. жилое помещение, представляющее собой квартиру под строительным номером *** общей проектной площадью *** на *** этаже, в секции ***секционного, **** многоквартирного жилого дома с тех. подпольем и чердаком, с нежилыми помещениями на первом этаже по строительному адресу: ****. Цена Договора согласно п. 2.1. Договора составляет ****. Данная сумма была внесена ***. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № **** г. Тем самым, обязательства по Договору было исполнено надлежащим образом. В соответствии с п. 1.6. Договора, Застройщик обязался передать **** квартиру не позднее *** г. Однако данное обязательство Застройщиком исполнено не было. Поскольку на настоящий момент передача Застройщиком объекта долевого строительства.

Потребителю в установленном порядке так и не произведена, у Застройщика возникла обязанность уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору за период с *****. по **** Застройщик допустил просрочку исполнения своих обязательств по Договору за указанный период - ***.

С учётом изложенного, истец просит взыскать с ООО "Дом- Спецстрой" в пользу *** денежные средства в размере *** ***., в качестве неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по Договору; штраф в размере ****. за неудовлетворение требований Потребителя в добровольном порядке; взыскать с ООО "Дом-Спецстрой" в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», штраф в размере *****., за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Впоследствии, истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, в которых просит взыскать с ООО "Дом- Спецстрой" в пользу потребителя Ивановой Ирины Павловны денежные средства размере ****. по факту не соответствия указанных в договоре характеристик квартиры.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства предъявлен встречный иск, в котором указывает, что начиная с ***. участнику долевого строительства **** неоднократно направлялись сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и готовности передать объект долевого строительства.. Поскольку, участник долевого строительства ****. намерено уклонялся от приема объекта и подписания акта приема-передачи (что подтверждается отметками о получении направляемой корреспонденции), то в соответствии с п.6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, **** г. были составлены и направлены.участнику долевого строительства по адресу регистрации подписанный со стороны застройщика ООО «Дом-Спецстрой» Акт приема-передачи объекта долевого строительства и Уведомление о передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке. Согласно сведениям с официального сайта Почты России, указанные документы получены *** ***. Таким образом, поскольку объект долевого строительства был передан ****. ***дата составления документов о передачи объекта в одностороннем порядке) о чем *** узнала ****. (дата получения документов по адресу регистрации), то в силу указанных ранее норм права, сделка по уступке прав по договору №*** от *****., подписанная сторонами ***. и зарегистрированная ***. является недействительной, поскольку совершена сторонами, в нарушение действующего законодательства, после передачи участнику долевого строительства соответствующего объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, ответчик во встречном иске просит признать недействительным договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***-** от ***., заключенный между ***. и *** Представитель истца *** (по доверенности) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, с учетом уточнений и дополнений, в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец **** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его

отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика *** (по доверенности) в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначально заявленного иска возражал, встречный иск поддержал.

Третье лицо ***. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие,

по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что *** между ООО "Дом-Спецстрой" и Карасевым Евгением Сергеевичем заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик обязался построить и передать ****. жилое помещение, представляющее собой квартиру под строительным номером *** общей проектной площадью ***. м на *** этаже, в секции ***-секционного, ***этажного многоквартирного жилого дома с тех.

подпольем и чердаком, с нежилыми помещениями на первом этаже по строительному адресу: ****№ *** корп. *** Цена Договора согласно п. 2.1.

Договора составляет *** ***. приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве №*** от ***. у участника долевого строительства ***, что подтверждается подписанным между ними договором уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ***.

Данная сумма была внесена ***. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № *** от **** Тем самым, обязательства по договору было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. 1.6. Договора, ООО "Дом-Спецстрой" обязался передать *** квартиру не позднее **** г. Однако данное обязательство ООО "Дом-Спецстрой" исполнено не было.

МОБО ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ» в интересах Ивановой **** неоднократно направлялись в адрес ООО "Дом-Спецстрой" досудебные претензии с предложением выплатить в установленный Законом РФ «О защите прав потребителей» десятидневный срок потребителю в качестве неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта денежные средства в размере, определённом положениями Федерального закона № 214-ФЗ, однако ответчиком указанные претензии оставлены без ответа.

Поскольку на настоящий момент передача адрес ООО "Дом-Спецстрой" объекта долевого строительства *** в установленном порядке так и не произведена, у ответчика возникла обязанность уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору за период с *** г. по **** Таким образом, судом установлено, что ООО "Дом-Спецстрой" допущена просрочка исполнения своих обязательств по Договору за указанный период в количестве **** В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (ЦБ РФ), действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ежедневная величина неустойки рассчитывается из расчета *** ставки рефинансирования ЦБ РФ, составлявшей в рассматриваемый период *** годовых.

Таким образом, размер неустойки составляет *** 90 коп., который рассчитывается следующим образом: ****. Указанный расчет, представленный истцом в материалы дела, проверен судом, является точным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Помимо нарушения сроков передачи квартиры (являющейся предметом Договора), Застройщиком не исполнена также обязанность, установленная в пункте 2.6 согласно которому на ООО "Дом-Спецстрой" лежит обязанность по возврату стоимости площадей квартиры (фактической и оплаченной по Договору) другой стороне договора указанные в договоре сроки.

Согласно акту приема-передачи объекта строительства от 02 марта направленному ООО "Дом-Спецстрой" ***. (но не подписанному им), ответчику уже на тот момент было известно о том, что всех помещений подлежащей передаче квартиры составляет фактически ***вместо ****. по договору.

Таким образом, подлежащая передаче по договору квартира имеет площадь меньше, чем это указано в договоре, что является его существенным условием.

Поскольку стоимость одного квадратного метров определена в п. 2.1 Договора и составляет ***., то ООО "Дом-Спецстрой" был обязан возвратить стоимость разницы в течении ** дней со дня получения им обмеров (п. 2.6 Договора) разницы составляет *** (****).

Рассматривая встречные требования ООО "Дом-Спецстрой", суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Мытищинского городского суда Московской области частично удовлетворены исковые требования Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах потребителя ***. о взыскании неустойки по факту нарушения сроком исполнения обязательств по передаче квартиры ООО "Дом-Спецстрой" за период с *** по **** предшествующий совершению сделки по уступке прав по Договору.

Апелляционным определением Московского областного суда было отменено вышеуказанное решение, отказал в удовлетворении исковых требований в пользу *** При этом, как следует из указанного судебного акта, апелляционная инстанция пришла к выводу о переходе всех прав и обязанностей по Договору (включая право требования неустойки по факту неисполнения в срок ответчиком своих обязательств по нему) к *****., ставшей правопреемником Карасева Е.С.

Таким образом, имеется вступивший в силу судебный акт, которым подтверждена действительность сделки по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № *** Основанием для удовлетворения апелляционной жалобы являлись доводы ООО "Дом-Спецстрой" о переходе всех прав и обязанностей по договору к **** Таким образом, доводы ответчика, изложенные во встречном исковом заявлении о признании сделки недействительной являются необоснованными.

Факт действительности сделки, установленный указанным судебным актом относится к обстоятельствам, которые не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод ответчика во встречном иске о недействительности сделки, ввиду несоответствия ее закону (ст.168 ГК РФ) является не состоятельной, направлен на неверное толкование норм материального права. Обстоятельств не соответствия закону договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 22.03.2011г., заключенный между ***. и *****. судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречного иска, как необоснованно заявленного.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ООО "Дом-Спецстрой" в пользу *** денежных средств в размере ***** ***., в качестве неустойки за период с *** года по **** года за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, денежные средства размере ****. по факту не соответствия указанных в договоре характеристик квартиры, а так же штраф в размере ***. за неудовлетворение требований Потребителя в добровольном порядке; взыскать с ООО "Дом-Спецстрой" в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», штраф в размере *****., за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общества защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принцип» (в интересах потребителя ****) к ООО «Дом- Спецстрой» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ООО "Дом-Спецстрой" в пользу *** неустойку за период с *** года по *** в размере ****., денежные средства за излишки в технической характеристике квартиры размере ***., штраф в размере ***. за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Взыскать с ООО "Дом-Спецстрой" в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» штраф в размере **** за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В удовлетворении встречного иска: ООО «Дом-Спецстрой» к Ивановой Ирине Павловне о признании недействительным договора уступки права требования - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лукина Е.А.