Решение суда о взыскании неустойки № 02-0503/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г., при секретаре Адиятуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-503/2016

по иску Т******* П******* Ю******* к ООО «*******» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Т******* П.Ю. с учетом уточнений от ******* 2016 г. обратилась с иском к ООО «*******» о взыскании неустойки по Договору участия в долевом строительстве № 3******* в размере 166 752,74 руб. за период с ******* 2013 г. по ******* 2016 г., неустойки по Договору участия в долевом строительстве № ******* в размере 183 428,01 руб. за период с ******* 2013 г. по ******* 2016 г., взыскании неустойки до фактического исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа.

Свои требования истец мотивировала тем, что ******* 2013 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № *******, по условиям которого, ответчик обязался передать истцу машиноместо в гараже- стоянке по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, у деревни Б*******, здание Гаража-стоянки, этаж № 3, условный номер машиноместа *******, площадью 17,84 кв.м. Цена договора составляет 389 200 руб.

******* 2013 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № *******, по условиям которого, ответчик обязался передать истцу машиноместо в гараже-стоянке по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, у деревни Б*******, здание Гаража- стоянки, этаж № 3, условный номер машиноместа *******, площадью 17,82 кв.м.

Цена договора составляет 428 120 руб.

Обязанность по оплате машиномест истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1 со ссылкой на п. 2.3 Договоров долевого участия, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства не позднее ******* 2013 года.

По состоянию на ******* 2013 г. ответчик свои обязательства по строительству гаража-стоянки и передачи объектов истцу не выполнил, передаточные акты к указанным договорам до настоящего времени не подписаны.

Незаконными действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков передачи машиномест, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 руб.

Истец Т******* П.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования по изложенным в уточненном иске доводам поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Л******* Ю.Е. в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменный отзыв на иск, пояснил, что заявленный размер неустойки и штрафа явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, просил снизить их с применением ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, ******* 2013 г. г. между Т******* П.Ю. и ООО «*******» был заключен Договор участия в долевом строительстве № *******, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Гараж-стоянку и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором Цену Договора и принять Объект долевого строительства.

По условиям п. 2.2 Договора, машиноместо, находящаяся в Гараже- стоянке по адресу: Московская область, Красногорский район, у дер.

Б*******, имеет следующие характеристики: этаж № 3, условный номер машиноместа № *******, площадью 17,84 кв.м.

Итоговая цена договора долевого участия составила 389 200 руб., оплачена истцом в полном объеме.

******* 2013 г. г. между Т******* П.Ю. и ООО «*******» был заключен Договор участия в долевом строительстве № *******, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Гараж-стоянку и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором Цену Договора и принять Объект долевого строительства.

По условиям п. 2.2 Договора, машиноместо, находящаяся в Гараже- стоянке по адресу: Московская область, Красногорский район, у дер.

Б*******, имеет следующие характеристики: этаж № 3, условный номер машиноместа № *******, площадью 17,82 кв.м.

Итоговая цена договора долевого участия составила 428 120 руб., оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 Договоров, застройщик обязался построить Гараж-стоянку и передать машиноместа истцу не позднее ******* 2013 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении 4-х этажного гаража-стоянки, в котором располагаются объекты долевого участия истца по договорам № ******* и № *******, было получено ******* 2015 г.

******* 2014 г. в адрес Т******* П.Ю. высланы дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве № ******* и № *******, с целью изменения срока передачи объектов долевого строительства, однако указанные дополнительные соглашения истцом не подписаны.

До настоящего времени машиноместа истцу не переданы, акты приемки- передачи не подписаны.

Согласно расчета истца, размер неустойки за просрочку передачи машиноместа по договору № ******* за период с ******* 2013 г. по ******* 2016 г. составит: 389 200 руб. Х 779 Х 8,25% / 150 = 166 752,74 руб.

Размер неустойки за просрочку передачи машиноместа по договору № ******* за период с ******* 2013 г. по ******* 2016 г. составит: 428 120 руб. Х 779 Х 8,25% / 150 = 183 428,01 руб.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что в настоящее время гараж-стоянка сдан в эксплуатацию, а также, что неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что неустойка 166 752,74 руб. при общей стоимости объекта в размере 389 200 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до ½ от заявленной суммы неустойки в размере 83 376,37 руб., в остальной части отказать.

По аналогичным основаниям суд снижает неустойку 183 428,01 руб. по договору № 3/176/ММ на основании ст. 333 ГК РФ до ½ от заявленной суммы неустойки в размере 91 714,01 руб., в остальной части отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. с учетом степени нравственных страданий истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 87 545,19 руб.

Суд отказывает во взыскании неустойки до фактического исполнения обязательств по договору, поскольку действующим законом не предусмотрена возможность взыскания денежных средств на будущее время, кроме того, решение в указанной части неисполнимо, определение задолженности по неустойки не входит в компетенцию судебного пристава, кроме того, неустойка не является обязательным платежом, ее размер определяется судом с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Т******* П******* Ю******* к ООО «*******» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «*******» в пользу Т******* П******* Ю******* неустойку по договору № ******* в размере 83 376 руб. 37 коп., неустойку по договору № ******* в размере 91 714 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 87 545 руб. 19 коп.

В остальной части иска Т******* П******* Ю******* - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.