Решение суда о взыскании неустойки № 02-0384/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Афанасенко Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-384/16 по иску Межрегиональной

общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах Петросян Ю.Е. к ООО «Строительный Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» обратилась в суд в интересах Петросян Ю.Е. с иском к ООО «Строительный альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сумме …………… руб., компенсации морального вреда в сумме ……….. рублей, расходов на оформление доверенности в сумме …….. рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. По условиям договора срок передачи ответчиком квартиры – не позднее ………….

года, однако фактически квартира истцу не передана.

Представитель истца Анисимова М.Э. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители ответчика по доверенности Коршак А.Б. и Крамаренко В.И. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменных возражений (л.д. 50-51), предъявили Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от …………..г., а также подписанные Петросян Ю.Е. дополнительное соглашение к договору о продлении срока передачи квартиры до ………….г.

(л.д.63) и акт передачи квартиры от ………….г. (л.д.74), просили взыскать с истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ………. руб. и компенсацию за потерю времени в сумме ………. руб. (л.д. 50-51).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

………….. года между ООО «Строительный Альянс» (Застройщик) и Петросян Ю.Е., ……….. г.р., (Участник долевого строительства) заключен договор № ……….. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: …………………, в отношении двухкомнатной квартиры под условным № ……. в доме № …. на ……. этаже в секции № ……..

Согласно договору ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, сдать объект в эксплуатацию и передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее …………… года.

Цена договора составляет ………… рублей и определена исходя из цены одного квадратного метра, равной ……….. руб. и проектной площади квартиры. Участник долевого строительства обязан уплатить указанную сумму в течение ……. дней после государственной регистрации Договора долевого участия (л.д.52-59).

…………..г. стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору № ………..

от ………….г., согласно которому установлен новый срок передачи квартиры – не позднее …………. года (л.д.63).

Квартира передана истцу по Акту приемки-передачи объекта долевого строительства от …………. года (л.д.62).

Истец утверждает, что квартира фактически не передана и просит взыскать неустойку за период с ………….г. по …………..г., т.е. за ………..дней, в сумме ………..

руб. (…………. х 8,25%:300 х …………) х 2), а также взыскать компенсацию морального вреда в сумме ………. руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суду представлено согласованное сторонами дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры истцу и переносе его на …………..г.

(л.д.63).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Суд приходит к выводу, что ответчиком не нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку передача должна была состояться не позднее ………..

года, а фактически состоялась ………… года.

Суд находит, что со стороны ответчика не было просрочки исполнения обязательств по договору, в связи с чем оснований для взыскания неустойки не имеется.

Учитывая, что ответчик не нарушил права истца, предусмотренные законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

По договору на оказание юридических услуг от ………….. года ООО «Строительный Альянс» уплатило Крамаренко В.И. ……….. руб. за представление интересов в суде по настоящему делу (л.д. 67-72).

В соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ с учетом объема оказанных услуг и требований разумности расходы ответчика на оплату юридических услуг подлежат взысканию с истца в полном объеме в размере ………… руб.

Согласно ст. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени.

Требование ответчика о взыскании компенсации за потерю времени не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют основания для такой компенсации, предусмотренные ст. 99 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах Петросян Ю.Е. к ООО «Строительный Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Петросян Ю.Е. в пользу ООО «Строительный Альянс» расходы на оплату услуг представителя в сумме ……….. рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова.