Решение суда о взыскании неустойки № 02-0114/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Семеновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/16 по иску Павлова Д.А. к ООО «Стройпромкомплекс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройпромкомплекс» о взыскании неустойки в размере ………. рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере ……… рублей, штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства А.В.Р. и Г.О.В., которые уступили ему право требования неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Истец Павлов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

……………. года между А.В.Р., Г.О.В. (покупатели) и ООО «Стройпромкомплекс» (продавец) заключен предварительный договор № ………, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры проектной площадью …… кв.м. по адресу: ………………………….. Срок сдачи указанного дома в эксплуатацию – первый квартал ……. года. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 20 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, являющуюся предметом предварительного договора. Первоначальный взнос составил ………… рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры равной ……….. рублей. Указанная стоимость носит фиксированный характер и не подлежит изменению при осуществлении окончательных взаиморасчетов по основному договору.

………….. года покупатели и продавец заключили Соглашение о замене предварительного договора от …………. года на Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ……………………………………………….

В соответствии с Договором № ……….. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ……………………………….. от ……… года застройщик ООО «Стройпромкомплекс» обязался в предусмотренный договором срок построить трехсекционный жилой дом серии ……… и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства А.В.Р. и Г.О.В. объект долевого строительства. Срок окончания строительства – ……………….. года (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора после завершения строительства многоквартирного дома и выполнения участниками долевого строительства всех условий настоящего договора участник получает квартиру, указанную в п. 1.2 договора по акту приема-передачи.

Конкретный срок передачи квартиры участникам долевого строительства в договоре не указан.

Цена долевого строительства составляет ………………….. руб. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 5.1.4 договора долевого участия уступка участникам долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, с последующим уведомлением застройщика о состоявшейся уступке.

Денежные средства, поступившие по предварительному договору, зачтены по Договору долевого участия. Стороны подписали Договор долевого участия ………… года, его регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области состоялась ………………. года.

……………. года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 56-58).

…………….. года ООО «Стройпромкомплекс» (Застройщик) и Г.О.В. (Участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи квартиры со строительным номером …….. (подъезд ……, этаж ……..) по Договору долевого участия №……… от …………. года в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: …………………………………… (л.д. 20-21).

…………. года между А.В.Р. (Цедент 1), Г.О.В. (Цедент 2) и Павловым Д.А. (Цессионарий) заключен Договор уступки прав (цессия), согласно которому Цеденты уступают, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ………… года № ……… в части неустойки (пени), штрафа, морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры за период с ………….. года по ………….. года. За уступаемые права Цессионарий выплачивает Цедентам компенсацию в размере …….. рублей, по ……… рублей каждому Цеденту (л.д. 24).

Истец требует взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с …………. года по …………. года, т.е. за ……… дней, по ставке рефинансирования 8,25% годовых, в сумме ………….. рублей (……….. х (8,25% : 360) х ………) х 2), а также компенсацию морального вреда в сумме ………. рублей и штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере ……..% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, то есть должен быть согласован сторонами.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям , проектной документации и , а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом законом предусмотрена уплата неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства только участнику долевого строительства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на предъявление исковых требований, основанных на правовом положении участника долевого строительства и потребителя.

Заявляя требования о взыскании в его пользу неустойки, компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, Павлов Д.А. ссылается на то, что ему были переуступлены права на взыскание этих сумм, вытекающие из законодательства о долевом участии в строительстве и о защите прав потребителей.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участников долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как по своему буквальному смыслу, так и в системе норм действующего гражданско-правового регулирования данные ы неразрывно связывают основания приобретения прав со специальным статусом субъектов правоотношений, которыми являются участник долевого строительства и потребитель.

Участник долевого строительства вносит денежные средства в строительство объекта недвижимого имущества и впоследствии приобретает право собственности на этот объект.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно , Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Статья 11 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из анализа указанных норм права, Павлов Д.А., не являясь участником долевого строительства и потребителем, не мог приобрести право требования установленной неустойки и установленных Законом РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда и штрафа.

Право требования уплаты неустойки, штрафа, компенсации морального вреда принадлежит исключительно участнику долевого строительства или потребителю, следовательно, неразрывно связано с личностью кредитора (потребителя), в связи с чем не может быть передано по договору уступки.

Заключенный истцом договор уступки противоречит статье 11 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 5.1.4 Договора участия в долевом строительстве и не может являться основанием для предъявления подобных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Павлова Д.А. к ООО «Стройпромкомплекс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова