Решение суда о взыскании излишне оплаченных денежных средств № 2-4700/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2015 Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Юдахиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4700\13 по иску ТСЖ «Коштоянца 8-1» к Кузнецову А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску Кузнецова А.В. к ТСЖ «Коштоянца 8-1» о взыскании излишне оплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Коштоянца 8-1» обратился в суд с иском к ответчику Кузнецову А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, а также собственником машино-места №, расположенного по указанному адресу, а также пользуется помещением технического этажа. Для управления указанным многоквартирным домом в ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Коштоянца 8-1». Ответчик, являясь членом ТСЖ, сначала не полностью вносил, а в последнее время совсем не вносил обязательную плату, связанную с оплатой расходов по содержанию собственного жилого помещения, машино-места и оказанным коммунальным услугам, а также не вносил плату за пользование помещением технического этажа. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСЖ установлен размер обязательной платы, связанной с оплатой расходов по содержанию дома и коммунальным услугам, который равен <данные изъяты> рублям с 1 кв.метра общей площади в месяц, принадлежащей собственникам жилых и нежилых помещений. Размер платы за машино-место составил <данные изъяты> рублей в месяц с каждого машино-места. Задолженность Ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Задолженность ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, В ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ, решением указанного собрания размер обязательных платежей установлен в размере <данные изъяты> рублей за кв.м. общей площади, а размер платежей за машино-место составил <данные изъяты> рублей. Задолженность ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Решением общего собрания членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ установлен следующий размер обязательных платежей : <данные изъяты> рублей за кв.м. занимаемой плюс оплата коммунальных услуг согласно приборам учета, размер платежей за машино-место составил <данные изъяты> рубля в месяц, оплата за пользование помещением технического этажа составила <данные изъяты> рубль плюс оплата коммунальных услуг. Задолженность ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Общий размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере.

В дальнейшем представитель истца увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за занимаемые им помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    Кузнецовым А.В. заявлены встречные исковые требования к ТСЖ «Коштоянца 8-1», из которых следует, что с заявленными исковыми требованиями Кузнецов А.В. не согласен, поскольку в правлении ТСЖ ему отказались объяснить, каким образом сумма разногласий по платежам возросла с <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>-<данные изъяты>) согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный правлением ТСЖ, до <данные изъяты> руб. (цены иска) Учитывая, что акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не был отменён и/или аннулирован в установленном законом РФ порядке, не обоснованные финансовые претензии ТСЖ от полагает не основанными на законе. Истец по встречному иску всегда и до последнего момента не только полностью вносил обязательную плату, связанную с оплатой расходов по содержанию жилого фонда, оказанным коммунальным услугам, платой за пользованием технического этажа и машино места, но и, будучи председателем ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был вынужден регулярно вносить собственные средства на расходы по содержанию дома, в связи с несвоевременной оплатой ЖКУ собственниками жилого дома ТСЖ «Коштоянца 8-1». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сторонами была произведена сверка взаиморасчетов, в результате которой получились две взаимно противоположные суммы, а именно: по расчетам ТСЖ «Коштоянца 8-1» задолженность Кузнецова А.В. перед ТСЖ стала составлять <данные изъяты>, а по расчетам Кузнецова А.В. сумма задолженности ТСЖ «Коштоянца 8-1» перед ним составила <данные изъяты> рублей. Кроме того, правление ТСЖ ссылаясь на решения общего собрания ТСЖ, нарушило нормы действующего законодательства. По расчетам истца по встречному иску сумма его переплаты за машинно-место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Кроме того на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды технического этажа стоимость аренды составляла рублевый эквивалент <данные изъяты>$ США за квадратный метр. Указанная сумма была уплачена истцом 3-мя платежами в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п3.1 договора аренды расходы на электроэнергию, отопление, горячую ихолодную воду оплачиваются по отдельным счетам, соответствующим счетаморганизаций, предоставляющих эти услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ компенсация заэти услуги составляла 0,5 ставки обязательной платы за жилое помещение, и начисляласьза пользование помещением технического этажа. В связи с решением собрания членовТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ все платежи дома за электроэнергию, отопление, горячую ихолодную воду производится по показаниям соответствующих счетчиков.Соответствующие счетчики на арендованном техническом этаже установлены. Тем неменее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ бухгалтерия ТСЖ по решению правления ТСЖ,начисляет кроме платежей за электроэнергию, отопление, горячую и холодную воду попоказаниям приборов учета, начисляет ежемесячно сумму в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., которая не предусмотрена вышеуказанным договором. Сумма лишних начислений за 11 месяцев ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. В нарушении ЖК РФ, Правление ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ начисляло платежи за содержание и ремонт жилой площади, из расчета общей площади включая балконы и лоджии, а не жилой площади, таким образом, сумма переплаты составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Таким образом, общая сумма переплаты составила <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> коп., которую истец просит взыскать с ответчика по встречному иску.

    Представители истца по основному иску в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на встречное исковое заявление.

    Представитель ответчика по основанному иску в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, встречные исковые требования поддержал, просил встречный иск удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании Кузнецов А.В. является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, а также собственником машино-места №, расположенного по указанному адресу, а также пользуется помещением технического этажа на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Для управления указанным многоквартирным домом в ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Коштоянца 8-1».

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Истцом по основному иску заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за занимаемые им помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истцом по встречному иску заявлены встречные исковые требования о взыскании с ТСЖ излишне оплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Между тем, ни истцом по основному иску, ни истцом по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность взыскания указанных денежных средств.

Так, суд принимает во внимание, что согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ТСЖ задолженность ответчика по основному иску составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, по сведениям ответчика его задолженность в пользу ТСЖ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Из протокола общего собрания отДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецову А.В. в счет оплаты за жилые помещение зачтено <данные изъяты> рублей.

Согласно акта сверки отДД.ММ.ГГГГ по сведениям ТСЖ задолженность ответчика по основному иску составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по сведениям ответчика задолженность ТСЖ перед ним составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Из пояснений представителя истца по встречному иску следует, что его доверитель будучи председателем Правления ТСЖ, вносил личные денежные средства на нужды ТСЖ, что не оспаривалось представителем истца по основному иску, который пояснил, что бухгалтерская документация на тот период времени практически в ТСЖ не велась.

Определением суда была назначена судебная бухгалтерская экспертиза, однако экспертиза проведена не была ввиду отсутствия необходимой документации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, равно как и встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку сторонами не представлены доказательства подтверждающие обоснованность предъявленных ими и требований.

Поскольку суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований, оснований для взыскания судебных расходов суд также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1112ГК РФ, 56, 88, 94, 100, 144, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Коштоянца 8-1» к Кузнецову А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, встречных исковых требований Кузнецова А.В. к ТСЖ «Коштоянца 8-1» о взыскании излишне оплаченных денежных средств- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                      Кузнецова Е.А.