Решение суда о взыскании денежных сумм, уменьшении покупной цены квартиры, компенсации морального вреда № 2-4640/2012 ~ М-3518/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Румыниной Г.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4640/12 по иску Лапина Дмитрия Викторовича к ООО «Солидстройгрупп» о взыскании денежных сумм, уменьшении покупной цены квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Солидстройгрупп» о взыскании убытков в размере 685 000 руб., взыскании денежной суммы в качестве уменьшения покупной цены в размере 262 363 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, пояснила, что истцом по договору с ООО ФСК «Лидер» была оплачена стоимость уступки прав требования в отношении двухкомнатной квартиры под условным номером 403, площадью 74,4 кв.м., которая составила 2 351 784 руб., согласно договора о частичной уступке права, ответчик принял на себя обязательство по передаче указанной квартиры истцу, по условиям договора общая площадь квартиры должна была составить 74,4 кв.м., однако, общая площадь оказалась меньше, а именно: 66,1 кв.м., что истец считает недостатком товара – площади, просит возместить ему убытки, уменьшить покупную стоимость квартиры и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Представитель ООО «Солидстройгрупп» в суд явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что согласно условиям договора уступки площадь квартиры составляет 74,4 кв.м., с учетом площади лоджий и балконов, согласно техническому паспорту площадь квартиры уменьшилась на 1 кв.м., однако условиями договора предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмера БТИ взаиморасчеты между сторонами не производятся, общая площадь квартир должна рассчитываться как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, изменение площади квартиры не является недостатком товара, т.к. договором уступки и договором долевого участия предусмотрено положение о том, что по результатам обмера завершенного строительством жилого дома органами БТИ стороны уточняют размер общей площади и номера квартиры, таким образом, стороны согласовали строительную площадь подлежащей передаче в собственность квартиры, предусмотрели уменьшение площади.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройфит» и ООО «Солидстройгрупп» был заключён договор № Кот1А-ССГ-2 соинвестирования по строительному адресу: РФ, <адрес>, микрорайон «Белая Дача», земельный участок 2/2Б, корпус 1А, предметом которого является привлечение инвестором (ООО «Стройфит») дольщика - ООО «Солидстройгрупп» к долевому участию в инвестировании строительства жилого дома, с правом получения в собственность дольщиком в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, в составе и в соответствии с характеристиками, оговоренными в Приложении 1 к настоящему договору, согласно п.3.2.6., дольщик имеет право самостоятельно, без согласия (согласования) с инвестором привлекать к участию в инвестировании объекта третьих лиц (соинвесторов), путем заключения соответствующих договоров. Согласно Приложения № к ООО «Солидстройгрупп» перешло право на получение в собственность <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между «Солидстройгрупп» и ООО «ФСК Альтаир» заключен договор № ССГ-Ф/1А/2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома МО, <адрес>, мк<адрес>, земельный участок 2/2Б, корпус 1А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солидстройгрупп», как инвестором и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», как дольщиком заключен договор № ССГ-Ф/1А/2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мк<адрес> дача, земельный участок 2/2Б, корпус 1А, предметом которого является привлечение инвестором дольщика к долевому участию в инвестировании строительства указанного дома с правом получения дольщиком в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, в составе и в соответствии с характеристиками, оговоренными в Приложении № к договору; согласно п.3.1.2, инвестор обязуется передать дольщику и/или привлекаемым дольщиком третьим лицам (соинвесторам) – квартиры в составе и в соответствии с характеристиками, оговоренными в Приложении №, в том числе <адрес>, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий – 74.4 кв.м. (л.д.10-19).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФСК «Лидер» заключён договор о частичной уступке права (требования) №А/6-7-403-2/МН по договору № ССГ-Ф/1А/2 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача инвестором правоприобретателю прав на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью согласно проекту 74,4 кв.м., секция 6, га 7 этаже, под условным номером 403 дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Белая Дача», земельный участок 2/2Б, корпус 1А, с последующим правом оформления квартиры в индивидуальную собственность правоприобретателя; согласно п.3.1 договора стоимость договора составляет 81 096,00 условных единиц, оплата производится в рублях, из расчета 1 у.е. равна 29 рублям, что соответствует оплате 74,4 кв. метров общей площади квартиры; в соответствии с п.4.1.1 инвестор передает правоприобретателю право на получение в собственность вышеуказанной квартиры; как следует из п.4.3.1., в случае увеличения по результатам обмеров БТИ площади квартиры против указанной проектной площади, правоприобретатель доплачивает ООО «Содидстройгрупп» за увеличение, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 1 550, 00 у.е. (1 у.е. равна 29 руб.) (л.д.21-24).

Пунктом 8.3 договора уступки предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Денежные средства по договору оплачены истцом в полном объёме в размере 2 351 784 руб.

Согласно экспертного заключения №, время проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разница в стоимости квартиры, общей площадью 66,1 кв.м., расположенной на 7 этаже по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ в состоянии без отделки и аналогичной квартиры общей площадью 74,4 кв.м. составляет 685 000 руб. (л.д.25-53).

Согласно п.1.1 договора уступки общая площадь квартиры согласно проекта должна была составить 74,4 кв.м.; согласно п.4.3. договора, после составления органами БТИ ведомости обмера объекта ООО «Солидстройгрупп» и правоприобретатель подписывают соглашение об уточнении адреса и площади квартиры и/или акт приема-передачи квартиры.

Решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на указанное жилое помещение, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 66,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Солидстройгрупп» с претензией о возмещении убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательств, взыскании разницы в стоимости квартир в размере 685 000 руб., ответчиком было отказано в возврате денежных сумм (л.д.78,79).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Согласно п.1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

В соответствии с Преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», недостаток товара (работы, услуги) – несоответствие товара или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар такого рода обычно используется и т.д.

Согласно техническому паспорту жилого дома с подземным гаражом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения: 66,1 кв.м., в том числе, жилая площадь:40,2 кв.м. и площадь вспомогательного использования: 25,9; площадь лоджий, балконов, веранд и террас (без коэффициента) – 7,3 кв.м., общая площадь жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – 73,4 кв.м. (л.д.75-77).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно объяснениям представителя истца, при заключении договора никаких оговорок относительно включения в общую площадь, подлежащей передаче квартиры лоджий и балконов сделано не было, соответствующая информация до потребителя – истца доведена не была, техническая документация не передавалась, при оформлении договора истец был уверен, что общая площадь квартиры определяется без учета лоджий и балконов.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно п.4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Условия договора уступки предусматривают условия включения в общую площадь площади балкона, лоджии, веранды, в нарушение ст. 15 ЖК РФ, а также условия об одностороннем порядке изменения общей площади квартиры в меньшую сторону без перерасчета и возврата денежных сумм.

В соответствии с требованиями ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести и заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из части 9 статьи 4 Закона 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец при заключении договора уступки фактически имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Исходя из всего вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика подлежит разница в стоимости квартиры, что суд расценивает как убытки, в размере, согласно представленному заключению в размере 685 000 руб.; так же взысканию с ответчика подлежит разница между указанной в договоре общей площадью и фактической, рассчитанная следующим образом: 2 351 784 руб.: 74,4 кв.м. =31 610 руб. – стоимость одного квадратного метра; 74,4-66,1=8,3 кв.м. (разница между договорной и общей площадью); 8,3 х 31 160 =262 363 руб.; суд не согласен с доводом ответчика, что истцом неверно рассчитана стоимость одного квадратного метра, т.к. договором предусмотрена оплата уступки права требования, между тем, согласно п.3.1 договора стоимость договора составляет 81 096,00 условных единиц, оплата производится в рублях, из расчета 1 у.е. равна 29 рублям, что соответствует оплате 74,4 кв. метров общей площади квартиры.

Причиненный моральный вред, согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд оценивает в 3 000 руб., суд не находит оснований для взыскания с ответчика в качестве компенсации морального вреда стоимости лечения, т.к. не находит причинно-следственной связи между действиями ответчика и расстройством здоровья истца.

Всего к взысканию с ответчика: 685 000 руб. +262 363 руб. + 3 000 руб. = 950 363 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика подлежит штраф в пользу потребителя в размере 475 181, 50 руб. (960 363 руб.:2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» в пользу Лапина Дмитрия Викторовича 685 000 рублей убытков, 262 363 руб. в качестве уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего: 950 363 (девятьсот пятьдесят тысяч триста шестьдесят три) руб.

Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» в пользу Лапина Дмитрия Викторовича штраф в пользу потребителя в размере 475 181 (четыреста семьдесят пять тысяч сто восемьдесят один) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: