Решение суда о взыскании денежных средств за жилищные услуги № 02-3640/2016

Дело 2-3540/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва дата Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Солодовниковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Крылова С.Ю. к

наименование организации о взыскании денежных средств за жилищные услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Крылов С.Ю. обратился в суд с указанным иском к наименование организации, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № 141, расположенной по адресу: адрес, пр-кт Гагарина, д. 22, корп. 1. Управлением и обслуживанием данного жилого дома занимается наименование организации. С дата ответчик выставляет истцу к оплате необоснованные счета за жилищные услуги, часть которых не оказывалась, либо оказывалась частично. Истец неоднократно просил документально подтвердить расходы, которые несет управляющая компания, однако его просьбы были проигнорированы. С дата по дата такие услуги, как содержание и ремонт жилья, азу, консьерж, оформление документов, вывоз кгм, единовременный взнос на обеспечение истцу не оказывалась, либо оказывалась частично. Данные услуги не входят в перечень жилищно-коммунальных. За данный период за данные услуги истцом было уплачено 97 889 руб. 80 коп., в том числе за услугу консьерж за период с дата по дата – 20 134 руб. 28 коп., за услугу оформление документов за дата – 450 руб., за единовременный взнос на обеспечение за дата – 12 109 руб., за услугу вывоз кгм за за дата – 16 804 руб. 92 коп., за услугу обслуживание азу за период с дата по дата – 3 013 руб. 33 коп., за услугу одн день за период с дата по дата – 3 463 руб. 40 коп., за услугу одна ночь за период с дата по дата – 566 руб. 93 коп., за услугу ГВС за период дата дата – 1 603 руб. 55 коп., за услугу ХВС за период дата дата – 662 руб. 72 коп., за услугу водоотведение за период дата дата – 740 руб. 78 коп., за услугу отопление за период дата дата – 13 436 руб. 78 коп., ошибочно начисленные денежные средства за дата – 5 688 руб. 65 коп. Разрешить спор в досудебном порядке не представилось возможным. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в названном выше размере, компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, нотариальные расходы, связанные с изготовлением доверенности на представителя, - 1 000 руб. (л.д. 2-8).

Истец Крылов С.Ю. в суд не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности Поповой Е.В., которая иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности Вишнякова Д.А. в суд явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что в многоквартирном доме № 22 корп. 1 по пр-кту Гагарина г. Люберцы будущими собственниками квартир было образовано наименование организации, решение было оформлено протоколом внеочередного общего собрания членов товарищества. Внеочередным общим собранием членов наименование организации, оформленным протоколом № 1 от дата приняты решения по вопросам установления порядка внесения обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с оплатой коммунальных и дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества и единовременных платежей. Приложением № 1 к Протоколу от 17.11.2015 г.

установлен перечень дополнительных услуг: услуга консьерж – 454 руб. 30 коп., вывоз крупногабаритного мусора, единовременные работы по обеспечению сохранности общего имущества, плата за услуги по обслуживанию автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком. Право собственности на квартиру возникло у истца с дата Истец в управляющую компанию на предмет составления актов о некачественном предоставлении или не предоставлении в полном объеме услуг не обращался, ответчик исполняет свои обязательства надлежащим образом. За период дата дата истцу был произведен перерасчет в полном объеме, в том числе по начислениям платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения – 22 029 руб. 52 коп., отопления – 15 475 руб. 25 коп., АЗУ (домофон) 339 руб. 59 коп., консьерж – 2 124 руб. 95 коп., оформление документов – 450 руб. Касаемо услуги ОДН, согласно письму Минрегионразвития от 18.06.2007 г. № 11356-ЮТ/07, используемое в пп. б п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, понятие освещение помещений общего пользования не равнозначно понятию потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, урегулированы ФЗ РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.

Гражданским кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.

№307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила).

Согласно п.4 Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 9 Правил при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом, в силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота и иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. В соответствии с п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Материалами дела установлено, что с дата Крылову С.Ю. принадлежит на праве собственности квартира № 141, площадью 129.10 кв.м., расположенная по адресу: адрес, пр-кт Гагарина, д. 22, корп. 1 (л.д. 13).

В многоквартирном доме № 22 корп. 1 по пр-кту Гагарина г. Люберцы будущими собственниками квартир было образовано наименование организации.

Внеочереденым общим собранием членов наименование организации, созданном на основании ст. 139 ЖК РФ, были приняты следующие решения: утверждены перечни дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества, установлен порядок внесения обязательных платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, дополнительных услуг, единовременных платежей, утверждены условия договора с управляющей организацией коммунальные и дополнительные платежи и порядок их оплаты, установлен порядок оплаты дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества, а именно: за услугу по вызову крупногабаритного мусора, за работы, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме на период проведения ремонтно- строительных работ – единовременным платежом в день подписания собственником с Управляющей организацией акта приема-передачи ключей от помещений, за услуги «консьерж», что подтверждается протоколом № 1 Внеочередного общего собрания ТСЖ от дата (л.д. 97-127).

Из вопроса 11 следует, что было установлено ежегодно с 1 числа каждого календарного года, начиная с дата размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения и обязательных платежей, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, а также обязательных платежей, связанных с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах и платы за дополнительные услуги, увеличиваются пропорционально увеличению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного органом местного самоуправления адрес.

Также решением общего собрания наименование организации было выбрана управляющей наименование организации, утверждены условия договора на управление, содержание и ремонт.

дата наименование организации и наименование организации заключен договор № ДУ-12 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от дата ТСЖ было ликвидировано по причине отсутствия доказательств деятельности ТСЖ и несоответствия Устава ТСЖ действующему законодательству, что не означает нелигитимности создания ТСЖ и принятия названных выше решений.

Приложением № 1 к Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.11.2015 г. установлен перечень дополнительных услуг: услуга консьерж – 454 руб. 30 коп., вывоз крупногабаритного мусора, единовременные работы по обеспечению сохранности общего имущества, плата за услуги по обслуживанию автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком, управляющей организацией было решено оставить ответчика (п. 5 повестки дня) (л.д. 48-66).

Названные выше решения не оспорены и обязательны для истца как для собственника жилого помещения в доме.

Согласно п. 7, п. 15, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно п. 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил); б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим раз

делом проверки такой факт будет

подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил); в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения; г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Каких-либо обращений со стороны истца места не имело.

Ответчиком в подтверждение произведенных им расходов представлены договор на оказание услуг службы дежурных (консьержей) в подъездах и многоквартирных домах от 01.10.2015 г., договор на выполнение работ по регламентированному техническому обслуживанию и текущему ремонту систем автоматической пожарной сигнализации и систем противодымной вентиляции от дата, договор поставки тепловой энергии и горячей воды от дата, агентский договор от дата (получение холодной воды и прием сточных вод), договор на техническое обслуживание внутридомовой сети ОДС от дата, договор оказания услуг по организации службы консьержей от дата, договор на техническое и аварийное обслуживание лифтов от дата, договор на техническое обслуживание автоматических запирающих устройств от дата, договор на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от дата, договор на выполнение работ по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора от дата, договор от дата (услуги по уборке), договор на оказание услуг по уборке мест общего пользования в подъездах многоквартирных домов от дата, договор на оказание услуг по уборке придомовой территории от дата, договор на оказание услуг службы дежурных (консьержей) в подъездах и многоквартирных домах от дата (л.д. 291-425), акты выполненных работ по данным договорам за спорный период и счета по оплате соответствующих услуг (л.д. 147-282).

За период с дата по дата истцом было уплачено 97 889 руб. 80 коп.: за услугу консьерж за период с дата по дата – 20 134 руб. 28 коп., за услугу оформление документов за дата – 450 руб., за единовременный взнос на обеспечение за дата – 12 109 руб., за услугу вывоз кгм за дата – 16 804 руб. 92 коп., за услугу обслуживание азу за период с дата по дата – 3 013 руб. 33 коп., за услугу одн день за период с дата по дата – 3 463 руб. 40 коп., за услугу одн ночь за период с дата по дата – 566 руб. 93 коп., за услугу ГВС за период дата дата – 1 603 руб. 55 коп., за услугу ХВС за период дата дата – 662 руб. 72 коп., за услугу водоотведение за период дата дата – 740 руб. 78 коп., за услугу отопление за период дата дата – 13 436 руб. 78 коп., за дата – 5 688 руб. 65 коп. (л.д. 14-43, 46-47).

Факт перерасчета за период дата дата, в том числе по начислениям платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения – 22 029 руб. 52 коп., отопления – 15 475 руб. 25 коп., АЗУ (домофон) 339 руб. 59 коп., консьерж – 2 124 руб. 95 коп., оформление документов – 450 руб. утверждался ответчиком и истцом не отрицался.

Согласно выписке из лицевого счета (л.д. 283), после сверки расчетов в дата были сняты излишне зачисленные оплаты в размере 13 391 руб. 80 коп.

Согласно письму Минрегионразвития от 18.06.2007 г. № 11356-ЮТ/07, используемое в пп. б п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, понятие освещение помещений общего пользования не равнозначно понятию потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества относится к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Истцом не представлено доказательств того, что услуги не оказывались или оказывались некачественно, не в полном объеме, представленные истцом документы подтверждают обратное, решения, на основании которых установлены соответствующие ставки и тарифы, недействительными не признавались и обязательны для истца.

В связи с изложенным, исковые требования по причине недоказанности позиции истца, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Крылова С.Ю. к наименование организации о взыскании денежных средств за жилищные услуги, за период с дата по дата, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:...датанаименование организациинаименование организациидатадатанаименование организациидата.