Решение суда о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены по договору долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда, расходов на проведение экспертизы, почтовых расходов, оказания юридических услуг, взыскании

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Репиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-696/16 по иску Смолева В.В.,

Смолевой О.В. к ООО «Гранель Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены по договору долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда, расходов на проведение экспертизы, почтовых расходов, оказания юридических услуг, взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя в установленный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, которым просят взыскать в свою пользу СУММА руб. в качестве соразмерного уменьшения цены по договору долевого участия в строительстве квартиры № … по строительному адресу АДРЕС, почтовый адрес: АДРЕС; также просят взыскать компенсацию морального вреда в общем размера СУММА руб., т.е. по СУММА руб. в пользу каждого, почтовые расходы в сумме СУММА руб. на отправку претензии в адрес ответчика, расходы по проведению досудебной экспертизы в сумме СУММА руб., расходы по оказанию юридических услуг в сумме СУММА руб., а также неустойку за невыполнение требований потребителя в установленный срок в размере СУММА руб. Исковые требования мотивированы тем, что *** года между ответчиком и ООО «НАИМЕНОВАНИЕ» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. *** года между истцами и ООО «НАИМЕНОВАНИЕ» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истцы приняли права требование в отношении трехкомнатной квартиры, проектной площадью … кв.м., расположенной на АДРЕС первой очереди строительства, на … квартиры, со встроенными нежилыми помещениями площадью … кв.м., в секции … строительный номер квартиры № …, расположенный по строительному адресу АДРЕС. Стоимость передаваемого права требования по договору уступки составила СУММА руб. В соответствии с п. 6.2.2 Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику в срок не позднее … квартала *** года. *** года истцами было получено уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передачи. Разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком получен *** года.

*** года истцы приступили к приему квартиры, в ходе осмотра которой с участием представителя компании «НАИМЕНОВАНИЕ», приглашенного истцами, были в выявлены строительные дефекты и недоделки, не позволяющие принять квартиру. В связи с данными обстоятельствами истцам по передаточному акту квартира не была передана, в связи с чем *** года истцами была составлена претензия об устранения выявленных недостатков. *** года истцы были повторно приглашены на осмотр квартиры, который состоялся *** года, при повторном осмотре выявлено, что ранее установленные недостатки не были устранены, однако представитель ответчика предложил подписать акт о передачи квартиры, датированный *** года. *** года в адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованием составления акта о несоответствии качества квартиры условиям договора. *** года в адрес истцов поступил от ответчика акт о передачи квартиры от *** года, подписанный ответчиком в одностороннем порядке. По заказу истцов НАИМЕНОВАНИЕ составлено заключение № …, в соответствии с которым по результатам проверки качества строительно-монтажных работ, произведенных в квартире истцов, были выявлены многочисленные нарушения СНиП, которые носят производственный характер, относятся к барку и подлежат замене. Так же в соответствии с заключением АНО ЦТИИС «НАИМЕНОВАНИЕ» № … от *** года стоимость ущерба составила СУММА руб. Истцами *** года в адрес ответчика была направлена претензия и копии экспертных заключений, однако данная претензия оставлена без ответа. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с указанными выше требованиями.

Истцы Смолев В.В., Смолева О.В. в судебное заседание явились, свои исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО «Гранель Девелопмент» по доверенности Рогова Н.С. и Деев М.Н. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения истцов и представителей ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.05.2013 года между ответчиком и ООО «НАИМЕНОВАНИЕ» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома.

*** года между истцами и ООО «НАИМЕНОВАНИЕ» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истцы приняли права требование в отношении трехкомнатной квартиры, проектной площадью … кв.м., расположенной на.. этаже …-ти этажного … секционного жилого дома корпус.. первой очереди строительства, на … квартиры, со встроенными нежилыми помещениями площадью … кв.м., в секции … строительный номер квартиры № …, расположенный по строительному адресу АДРЕС. Стоимость передаваемого права требования по договору уступки составила СУММА руб.

В соответствии с п. 6.2.2 Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику в срок не позднее *** года. *** года истцами было получено уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передачи.

*** года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 6.2.2 договора № … об участии в долевом строительстве жилого дома от *** года, срок сдачи объекта в эксплуатацию определен сторонами не позднее III квартала *** года (л.д. …-… (…)).

Из содержания ст. 190 ГК РФ следует, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ст. 191 ГК РФ определяет, что течение срока, определенного периодом времени начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Принимая во внимание, что срок, указанный в п. 6.2.2 договора, является единственным сроком исполнения обязательств по данному договору, суд считает, что ответчик должен был исполнить свои обязательства по договору не позднее *** года.

*** года истцы приступили к приему квартиры. В ходе осмотра приобретенного у ответчика жилого помещения, с участием представителя компании «НАИМЕНОВАНИЕ», приглашенного истцами, были выявлены строительные дефекты и недоделки. В связи с данными обстоятельствами истцам по передаточному акту квартира передана не была.

*** года истцами в адрес ответчика направлена претензия об устранения выявленных недостатков.

*** года истцы были повторно приглашены на осмотр квартиры, который состоялся *** года. В ходе повторного осмотра выявлено, что ранее установленные недостатки устранены не были. Ответчиком в лице представителя было предложено подписать акт о передачи квартиры, при этом акт был датирован *** года.

*** года истцами в адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованием составления акта о несоответствии качества квартиры условиям договора.

*** года в адрес истцов поступил от ответчика акт о передаче квартиры от *** года, подписанный ответчиком в одностороннем порядке.

Учитывая вышеизложенное, истцы, не согласившись с позицией ответчика обратились в АНО ЦТИИС «НАИМЕНОВАНИЕ», которым составлено экспертное заключение № … по проведенной строительно-технической экспертизе от *** года, в соответствии с которым по результатам проверки качества строительно- монтажных работ, произведенных в квартире истцов, были выявлены многочисленные нарушения СНиП, которые носят производственный характер, относятся к браку и подлежат замене (л.д. …-…). В соответствии с заключением АНО ЦТИИС «НАИМЕНОВАНИЕ» № … от *** года стоимость ущерба составила СУММА руб. (л.д. …-…).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика была назначена и проведена судебная строительная экспертиза. Согласно заключению эксперта АНО ЭКЦ «НАИМЕНОВАНИЕ» № …. от *** года в квартире № … по почтовому адресу: АДРЕС установлены следующие строительные недостатки: монтаж окон произведен с отступлением от требований нормативно-технической документации; отсутствуют перемычки в дверных проемах; отклонение стен от вертикали превышает нормативные значения; отклонение трубопровода от вертикали превышает нормативные значения; гидроизоляция сан.узла и ванной произведена с отступлением от требований нормативной документации. Причиной возникновения указанных дефектов является некачественное (не соответствующее СНиП, ГОСТ, СП, ТУ, СН и пр.) выполнение строительно- монтажных работ, что является недостатками производственного характера.

Выявленные недостатки не обеспечивают необходимых эксплуатационных характеристик и снижают потребительские свойства объекта-квартиры № … по почтовому адресу: АДРЕС. использование данного объекта по назначению следует производить после устранения данных недостатков. Стоимость устранения выявленных недостатков спорного объекта недвижимости в ценах, действующих в Московской области на *** года, составляет СУММА руб.

Суд, оценивая данное заключение № … от *** года, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными.

Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско- процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. Суд, оценивая данное заключение в соответствии с положением ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, о том, что данное доказательство по делу является относимым и допустимым. Данное заключение являются исчерпывающе полным и подробным, в связи с чем при принятии решения суда принимает его в основу выводов суда о наличии установленных дефектов в объекте строительства и определении стоимости устранения недостатков, из расчета которой подлежит уменьшение цены договора.

При таких условиях суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере СУММА руб.

Из положений ч. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно материалам дела, истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры от *** года, которая получена ответчиком *** года.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Срок исполнения ответчиком обязательств после получения претензии от истцов наступил *** года.

Как следует из пункта 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки согласно представленному истцом расчету произведен за … дней с *** года (10 дней на добровольное исполнение требований претензии истцов, полученной ответчиком *** года) по *** года (дата обращения в суд) из расчета 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки невыполнения законного требования о соразмерном уменьшении цены товара, что составляет СУММА х 1% х …дней = СУММА руб.

Суд не может согласиться с представленным истцами расчетом, поскольку размер неустойки исчисляется в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» исходя из стоимости цены товара, которая в данном случае определяется в размере СУММА руб. с учетом уменьшения цены на сумму СУММА руб., установленную судебной экспертизой, таким образом, размер неустойки за период с *** года по *** года (… дней) определяется из расчета: СУММА х 1% х … = СУММА руб.

Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до СУММА руб.

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил требование потребителей о соразмерном уменьшении цены договора в установленный срок, а также принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, которые были лишены возможности в установленный договором срок начать пользоваться полностью оплаченным ими жилым помещением, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истцов в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере СУММА рублей.

Кроме того, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере СУММА руб. из расчета (СУММА + СУММА + СУММА)*50%.

Поскольку ответчиками документально подтверждены почтовые расходы в сумме СУММА руб. (л.д. …,…,…,…), суд признает их в соответствии со ст. 94 ГПК РФ издержками, связанными с рассмотрением настоящего гражданского дела и взыскивает их с ответчика в пользу истцов. Расходы истцов заявленные ко взысканию по оплате юридических услуг, а также по оплате экспертиз, составленных в досудебном порядке, документального подтверждения в материалах дела не нашли, в связи с чем оснований для их взыскания не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет г. Москвы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет СУММА руб., и подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гранель Девелопмент» в пользу Смолева В.В., Смолевой О.В. в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере СУММА руб., неустойку в размере СУММА руб., компенсацию морального вреда в сумме СУММА руб., судебные расходы в сумме СУММА руб., штраф в соответствии с п.

6 ст. 13 Закона РФ от *** года № … « О защите прав потребителей» в сумме СУММА руб., а всего СУММА руб., в равных долях в пользу каждого истца, то есть по СУММА руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Смолева В.В., Смолевой О.В. к ООО «Гранель Девелопмент» отказать.

Взыскать с ООО «Гранель Девелопмент» в бюджет г. Москвы госпошлину в размере СУММА руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кочетыгова Ю.В.