Решение суда о взыскании денежных средств в порядке защиты прав потребителей № 2-6935/2015 ~ М-5823/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.11.2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи               Голяниной Ю.А., при секретаре Алябьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6935/15 по иску Макарьяна Д.В. к Обществу с Публичному акционерному обществу «Авгур Эстейт» о взыскании денежных средств в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Макарьян Д.В. обратился в суд с иском к ПАО «Авгур Эстейт» о защите прав потребителей, просил взыскать с ответчика неустойку за неисполнение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред, который истец оценил в <данные изъяты> рублей, возместить почтовые расходы и расходы, понесенные на оплату услуг представителя, взыскать с ответчика в пользу истца штраф.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требования настаивал, просил удовлетворить иск по имеющимся в деле документам, так как затруднился представить подтверждение оплаты услуг представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о слушании дела, представил возражения на иск, в соответствии с которыми просил отказать в удовлетворении требований Макарьяна Д.В.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участником) и ответчиком (застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 3.2 Договора в будущем у участника возникнет право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный №, этаж 9, порядковый номер на этаже 8, количество комнат – 2, проектная площадь – <данные изъяты>., лоджия. Согласно п. 3.5 Договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. П. 1.2 Договора установлен строительный адрес жилого дома – <адрес> (почтовый адрес уточняется по окончании строительства) (л.д. 8-13).

Цена Договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 4.1 Договора).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 2 указанной правовой нормы предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Разделом 5 Договора стороны определили срок и порядок передачи объекта. В соответствии с п. 5.1 Договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее шести месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами (п. 5.2 Договора). Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта, установленного застройщиком в соответствии с п. 5.1 Договора, уведомляет участника о завершении строительства жилого дома и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, готовности к передаче объекта, а также о необходимости принятия участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается лично под расписку участнику, по адресу участника (п. 5.3 Договора).

Участник обязуется в срок передачи объекта, установленный застройщиком в соответствии с п. 5.1 Договора, либо по устному согласованию с застройщиком в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления застройщика, прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. Если у участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, участник в течение трех рабочих дней обязуется передать застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта (п. 5.4 Договора).

Согласно п. 5.5 Договора при уклонении либо отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в п. 5.4 Договора) застройщик по истечение двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Таким образом, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику объект не позднее шести месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец в своем требовании о взыскании денежных средств с ответчика ссылается на нарушение этого срока исполнения договора.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоэтажные жилые дома-корпуса №№ (1 этап – <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт сверки взаиморасчетов к Договору №, стороны уточнили окончательную цену договора, которая составила <данные изъяты> рублей (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано приложение к Договору №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (п. 3), п. 7 установлено, что стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 19).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2015 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Сторонами в Договоре № согласована дата передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных документов следует, что объект передан участнику ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о компенсации неустойки, ответ на претензию стороной ответчика не представлен.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Суд считает расчет неустойки, произведенный истцом правильным и считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания неустойки в полном объеме, то есть в размере <данные изъяты> рублей, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2015 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов, а также расходов на оплату услуг представителя. Анализируя данные требования истца, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, так как подтвреждение этих расходов истцом не представлено.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца с учетом присужденной в пользу потребителя суммы, штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> + <данные изъяты>)/2).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

          Взыскать с Публичного акционерного общества «Авгур Эстейт» в пользу Макарьяна Д.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Авгур Эстейт» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

          Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: