Решение суда о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения № 2-2328/2017 ~ М-917/2017

Дело №2-2328/2017

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2017 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 19 апреля 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Н. при секретаре МорозовойМ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВербышеваИльи ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ВербышевИ.В. предъявил к ИП ОвсяникуВ.Н. иск о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения в сумме <данные изъяты>

В заявлении указано, что им и ИП Овсяником В.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №, по условиям которого он сдал в аренду ответчику нежилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом2.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если ни одна из сторон в срок за ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия договора письменно не заявит о намерении его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

В нарушение условий договора ИП Овсяник В.Н. в одностороннем порядке отказался ДД.ММ.ГГГГ от исполнения договора аренды до окончания срока действия договора, не уведомив арендодателя, и не передал в соответствии с п.3.2.2. договора объект арендодателю.

Впоследствии сторонами было заключено устное соглашение о возврате долга за неоплаченный период в более поздний срок.

Однако в настоящее время ответчик уклоняется от выплаты денежных средств по доводам, не связанным с условиями договора аренды.

Таким образом, ИП Овсяник В.Н. должен ему (истцу) выплатить денежные средства в сумме <данные изъяты>: по п.4.1. договора аренды невыплаченная сумма составляет <данные изъяты>; по п. 5.3. договора аренды пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; по п.ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды арендодатель (Вербышев И.В.) самостоятельно с привлечением сторонней организации произвел косметический ремонт помещения на сумму <данные изъяты>; стоимость юридических услуг по договору № составляет <данные изъяты>

Вербышев И.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истца Пархомчук Н.И. иск поддержал.

Ответчик ИП ОвсяникВ.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск Вербышева И.В. подлежащим удовлетворению.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 указанного Кодекса).

На основании ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст.615 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 622 Гражданского Кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ВербышевИ.В. и ИП ОвсяникВ.Н. заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения №. По условиям этого договора ИПОвсяник В.Н. взял в аренду часть нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, первый этаж, общей площадью <данные изъяты> для использования под магазин автозапчастей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что за использование объекта арендатор уплачивает арендную плату в сумме <данные изъяты> за каждый месяц вперед не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1. договора аренды).

На основании п.3.4.9. договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем освобождении объекта, как в связи с истечением срока действия договора, так и при его досрочном расторжении.

Арендатор обязан передать объект по акту приема-передачи арендодателю в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента окончания срока действия договора или его досрочного прекращения (п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды).

Пунктом2.4. договора предусмотрено, что если ни одна из сторон в срок за ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия договора письменно не заявит о намерении его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

В соответствии с п.5.3. в случае нарушения арендатором п.3.4.2. и п.4.1. договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в <данные изъяты>% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

ФИО4 направил ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 претензию о погашении задолженности в сумме <данные изъяты>

Истец заключил ДД.ММ.ГГГГ с ОООЮФ«ЛЕРО» договор на оказание юридических услуг №, стоимость услуг по которому составила <данные изъяты>

ВербышевИ.В. заключил ДД.ММ.ГГГГ с ИПКондратюкомА.И. договор строительного подряда, стоимость работ по которому составила <данные изъяты>

Анализируя установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к следующему. Пользование ИП Овсяником В.Н. нежилым помещением по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с Вербышевым И.В. подтверждается как представленными письменными доказательствами, так и объяснениями представителя истца в судебном разбирательстве. В предусмотренный договором ДД.ММ.ГГГГ срок до окончания срока аренды ни одна из сторон (в том числе ответчик) не заявила о расторжении договора аренды. По этой причине при отсутствии со стороны ИПОвсяникаВ.Н. предусмотренного договором письменного заявления о расторжении договора суд находит, что в соответствии с п.2.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия был продлен на следующий срок.

В дальнейшем ответчик в одностороннем порядке, без предусмотренного договором письменного уведомления, отказался ДД.ММ.ГГГГ от исполнения договора аренды, не передал объект арендодателю в нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды. При этом содержащиеся в письме ИП Овсяника В.Н. сведения о произведенных им платежах и оплаченных в счет договора аренды иных суммах доказательствами не подтверждены.

Руководствуясь положениями ст. 309, ст. 310 Гражданского КодексаРФ, предусматривающих, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, в отсутствие иных доказательств, суд находит, что у ИП Овсяника В.Н. возникла задолженность перед Вербышевым И.В. по арендной плате за пользование нежилым помещением по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. При наличии задолженности по договору аренды Вербышев И.В. вправе взыскать с ответчика неустойку за задержку платежа на основании п.5.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из отсутствия возражений, при определении размера задолженности и неустойки, подлежащих к выплате, суд принимает за основу представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате за аренду нежилого помещения и расчет неустойки.

Кроме того, Вербышев И.В. после возвращения ему нежилого помещения понес расходы на его ремонт в сумме <данные изъяты>. Стоимость восстановительного ремонта подтверждается договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ВербышевымИ.В. и ИПКондратюкомА.И. Сведениями о признании этого договора недействительным по предусмотренным законом основаниям суд не располагает. Данные расходы на восстановительный ремонт помещения, которые понес Вербышев И.В., были необходимы для приведения принадлежащего ему имущества в первоначальное состояние, а потому по смыслу ст. 15 Гражданского Кодекса РФ являются его убытками.

Таким образом, с ИПОвсяникаВ.Н. в пользу Вербышева И.В. надлежит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку и убытки в общей сумме <данные изъяты>

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ИПОвсяникаВ.Н. в пользу Вербышева И.В. надлежит взыскать <данные изъяты> в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 238 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ВербышеваИльи ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения удовлетворить:

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ВербышеваИльи ФИО4 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ВербышеваИльи ФИО4 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья

<данные изъяты>