Решение суда о взыскании денежных средств и защите прав потребителя № 02-6630/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2016 года г. Москва Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Гончаренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6630/2016 по иску МОО «ООП «Адепт права» в интересах Гордеева А. Н. к АО «А 101 Девелопмент» о взыскании денежных средств и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец МРОО ООП «Адепт права» в интересах Гордеева Анатолия Николаевича, обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что 26.12.2012 года Между Гордеевым А.Н. и ответчиком АО «А 101 Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать частнику долевого строительства объект долевого строительства – жилого помещения общей проектной площадью 135 кв.м. условный строительный № по строительному адресу: адрес, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора в размере 7 086 082.50 руб. Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что ответчик обязан предать квартиру истцу не позднее 31.12.2014 года. Истец свои обязательства по оплате денежных средств в размере 7 086 082.50 руб. выполнил, однако АО «А 101 Девелопмент» взятые на себя обязательства должным образом не исполняет, в установленный договором срок квартира и до настоящего времени истцу не передана. Поскольку фактически квартира не передана с ответчика АО «А 101 Девелопмент» истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.06 по 25.09.2015 года за 115 дней просрочки в размере 448 194 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб..

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, факт задержки передачи квартиры истцу не отрицал, просил суд снизить неустойку и штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.2 ст. 6 Федерального закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что 26.12.2012 года между Гордеевым А.Н. и ответчиком АО «А 101 Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать частнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2014 года – жилое помещение общей проектной площадью 135 кв.м., условный строительный номер № по строительному адресу: адрес.

Общая стоимость объекта долевого строительства составила 7 086 082.50 руб. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается.

Принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, фактически квартира истцу не передана, что сторонами не оспаривается.

04.07.2016 года Хорошевским районным судом г.Москвы вынесено решение по гражданскому делу № по иску МОО «ООП «Адепт права» в интересах Гордеева А. Н. к АО «А 101 Девелопмент» о защите прав потребителей, решением суда с ответчика в пользу Гордеева А.Н. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором № участия в долевом строительстве жилого дома от 26.12.2012 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01 по 01.06.2015 года в размере 245 207.96 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Представитель ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, полагая, что просрочка исполнения обусловлена наличием исключительных обстоятельств.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет неустойки, представленный истцом составляет 448 194 руб. и рассчитан следующим образом: 8.25%/300 * 7 086 082 руб. (цена договора) * 115 дней (период с 02.06 по 25.09.2015 года)/100 * 2.

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки и суд согласен, что не находится оснований для взыскания неустойки в исчисленной истцом размере 448 194 руб., исходя из следующего.

Наличие исключительных обстоятельств, на которые ссылается ответчик, нашло свое подтверждение в судебном разбирательстве и подтверждается представленными документами. Изменение границ субъектов Российской Федерации находится вне контроля ответчика, данное обстоятельство повлекло необходимость сбора и оформления дополнительных разрешительных документов, организация газоснабжения с иным поставщиком также потребовала дополнительных временных затрат.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд находит правильным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до 150 000 руб. с учетом ходатайства ответчика.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истцом было заявлено требование о выплате компенсации в размере 100 000 рублей. Суд, оценивая причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость участия в переговорах по вопросам урегулирования возникшего спора и необходимости обращения в суд, считает правильным взыскать с ответчика денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф также является по своей правовой природе неустойкой за неисполнение обязательств, принимая во внимание обстоятельства нарушения прав истца, поведение истца, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до 5000 руб., который подлежит взысканию в равных долях в пользу Гордеева А.Н и АОО «ООП «Адепт права», по 2500 руб.

На основании статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере 5 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования МОО «ООП «Адепт права» в интересах Гордеева А. Н.к АО «А 101 Девелопмент» о взыскании денежных средств и защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с АО «А 101 Девелопмент» в пользу Гордеева А. Н.

неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., а всего взыскать 162 500 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с АО «А 101 Девелопмент» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с АО «А 101 Девелопмент» в доход бюджета города Москвы расходы по уплате государственной пошлины в 4 200 (четыре тысячи двести) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Асауленко.