Решение суда о взыскании денежных средств , процентов , компенсации морального вреда и судебных расходов № 02-1223/2016

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 24 марта 2016 года Хорошевский районный суд г.Москвы В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1223/16 по

иску Трифонова А Г , Абрамовой Т Ю к ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств , процентов , компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что * между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось обязательство ответчика в срок до организовать и осуществить строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенным ан земельном участке по строительному адресу: адрес и передать истцам объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером общей площадью расположенной на этаже, корпусе секции вышеуказанного жилого дома. Истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме в размере 10 290 637 руб. Однако ответчиком обязательства перед истцами в надлежащем виде не исполняются.

Строительство объекта приостановлено, объект не создан, и в срок предусмотренный договором не будет сдан. * истцами в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. На дату подачи заявления в суд, денежные средства, уплаченные истцами по договору в размере 10 290 637 руб. ответчиком не возвращены. В связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика договорную плату в размере 10 290 637 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 6 103 455 руб., проценты за пользование денежными средствами истцов после неисполнения обязательств по их возврату, в двадцатидневный срок, установленный ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 144 268 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб., расходы на оплату услуг юриста в пользу Трифонова А. Г. в размере 15 000 руб. расходы на нотариальное удостоверение доверенностей в пользу Трифонова А.Г. в размере 1 600 руб. и в пользу Абрамовой Т.Ю. в размере 1 600 руб., а также штраф 50 % от присужденной судом суммы в пользу истцов.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика с заявленными требованиями согласен в части, пояснили, что исходя из природы неустойки, её размер носит компенсационный характер. В данном случае неустойка превышает порядка 65 % от стоимости договора, считают её размер чрезмерным, просили уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Полагали, что задержка сдачи объекта связана с уважительными причинами, не зависящими от ответчика. Комбинат изначально был передан им с долгами, которые они вынуждены были гасить.

После смены власти в Правительстве г. Москвы на них дополнительно возложили финансовые затраты в сумме порядка 10 млрд. руб. Задержка строительства также была связана со сменой подрядчика, сейчас стройка идёт полным ходом.

Требования о расторжении договора признают, готовы вернуть денежные средства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу 4.1.1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке, в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 названного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 указанной статьи в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 28 Закона "О защите прав потребителей". В случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) - срока начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказания услуги).

Согласно п.33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным ч. 1 и ч. 1.1. названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Судом установлено, что *между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось обязательство ответчика в срок до * организовать и осуществить строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенным ан земельном участке по строительному адресуадрес и передать истцам объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером общей площадью кв.м, расположенной на этаже, корпусе , секции вышеуказанного жилого дома(л.д.16-29).. Свои обязательства по внесению денежных средств истцы исполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств (л.д.37).

Из пояснений стороны истца следует, что строительство объекта приостановлено, объект не создан, и в срок предусмотренный договором не будет сдан, в связи с чем истцами в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора(л.д.38- 40,41,42).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.1 ст. 9 вышеуказанного закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 9 вышеуказанного закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязательство, что им не оспорено. Допущенное должником нарушение обязательства значительно, в соответствии с п.4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он является расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, что было сделано истцами и не оспорено стороной ответчика.

В связи с тем, что договор между сторонами расторгнут, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства, уплаченные ими по договору в размере 60000 рублей по договору от *года в размере 10290637 руб.

Также стороной истцов заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 03.12.2013 года по 05.12.2015 года в размере 6103455 руб.

Однако суд не находит оснований для взыскания неустойки в исчисленной истцом размере, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, ходатайство ответчика, в связи с чем, суд находит правильным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку до 1 000 000 руб.

Также с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период. в соответствии с п.6 ст. 9 ФЗ-214 в размере 144 268 руб. Суд проверив расчет в данной части иска признает его верным.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» подлежит взысканию уплаченная истцами в солидарном порядке госпошлина при подаче иска в размере 60 000 руб..

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу истца Трифонова А.Г. подлежат возмещению расходы на представителя 15000 руб., расходы за оформление доверенности 1600 руб., а в пользу истца Абрамовой Т.Ю. расходы за оформление доверенности в размере 1600 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцам суммы, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, снизив его до 1000000 руб..

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» солидарно в пользу Трифонова А Г , Абрамовой Т Ю, денежные средства, уплаченные по Договору участия в долевом строительства № в размере 10290637 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1000000 руб., проценты за неисполнения возврата денежных средств 144268 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по госпошлине 60000 руб., штраф 1000000 руб., а всего: 12504905 руб. (двенадцать миллионов пятьсот четыре тысячи девятьсот пять руб.) Взыскать с ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Трифонова А Г расходы на представителя 15000 руб., расходы за оформление доверенности 1600 руб., а всего: 16600 руб. ( шестнадцать тысяч шестьсот руб.) Взыскать с ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Абрамовой Т Ю расходы за оформление доверенности в размере 1600 руб. ( одна тысяча шестьсот руб.) Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья И.Н. Жедачевская.