Решение суда о взыскании денежных средств № 2-5057/2013 ~ М-4653/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

Председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

При секретаре Гришине Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505713 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, расходов, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» и, изменив заявленные требования, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, оплаченные ею по предварительному договору, в счет затрат по переходу права собственности, в размере 135682 руб. 80 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 30000 руб., расоды, связанные с оплатой нотариальных услуг, в размере 1300 руб., мотивируя свои требования тем, что <дата> между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» и ФИО1 заключен предварительный договор № 01-65294-1, согласно которому ответчик обязуется продать, а истец купить квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес>, вл. 25, рассоложенной на 22 этаже, условный номер <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 129,55 кв.м. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 60 рабочих дней со дня приобретения обществом права собственности на квартиру. В соответствии предварительным договором купли-продажи стоимость квартиры составила 17310256 руб. Свои обязанности перед ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» истец выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, перечислив на счет ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» денежные средства в размере 17310256 руб. В стоимость квартиры, также были включены расходы по оформлению перехода права собственности на квартиру. Стоимость одного квадратного метра, в соответствии с условиями договора составляет 132571 руб., из чего следует, что расходы, связанные с оплатой оформления перехода права собственности на квартиру составляют 135682 руб. 80 коп. (17310256 руб. –(129,55 кв.м.х132571 руб.). Распоряжением Префекта САО <адрес> от <дата> «Об утверждении адреса жилого дома» данному жилому дому присвоен адрес: Москва, <адрес>. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № RU77118000-004672 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу: 125212, Москва, <адрес>,2,3. Поскольку по своей правовой природе предварительный договор представляет собой договор, по которому ЗАО «Старый город» ФИО5 «Северный парк» уступил покупателю свое право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес> право на получение спорной квартиры в собственность по окончании строительства дома. Истец приобрел указанное право через договор уступки права. Истец, как участник инвестирования строительства дома, по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрела право собственности на квартиру, получила ключи от нее и вступила в фактическое владение, однако по независящим от неё причинам не может реализовать свои права на оформление в собственность приобретенного жилого помещения, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан до настоящего времени. В связи с рассмотрением данного дела истец понесла расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 30000 руб., расходы, связанные с оплатой нотариальных услуг, в размере 1300 руб., данные расходы должны быть возмещены ответчиком.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ООО Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» по доверенности ФИО7 предъявлен к ФИО1 встречный иск, изменив заявленные требования ответчик просит взыскать с истца денежные средства в размере 1014168 руб., ссылаясь на то, что после обмеров БТИ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась до 137,2 кв.м., то есть на 7,65 кв.м., в соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора, в случае увеличения общей площади, истец должен произвести доплату исходя из стоимости одного кв.м. в размере 132571 руб. ФИО1 доплату не произвела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал, пояснил, что обязательства по предварительному договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнены в полном объеме, оснований для доплаты не имеется, поскольку ответчик требует произвести доплату за площадь в отношении объекта недвижимости, который ему не принадлежит. Ответчиком были нарушены условия договора, в установленный в договоре срок право собственности на квартиру не было оформлено на истца. Законных оснований для оплаты суммы 1014168 руб. не имеется.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО5 «Северный парк» по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска не возражал, ссылаясь на то, что истец не исполнила принятые на себя обязательства по договору, не произвела оплату общей площади квартиры, после обмеров БТИ. Площадь квартиры увеличилась на 7,65 кв.м. Оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 135682 руб. 80 коп. не имеется, так как расходы по переоформлению перехода права собственности на истца в стоимость квартиры по договору 17310256 руб. не включались, из общей стоимости квартиры не возможно выделить расходы, которые могли быть понесены по оформлению перехода права собственности.

Представители третьих лиц Правительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО5 «Северный парк», проверив и изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 16, п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> во исполнение постановления Правительства № 615-ПП между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С» <дата> заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве, предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 25.

Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от <дата> Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес> подлежали передаче 282 квартиры общей жилой площадью 29360,56 кв.м.

В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства <адрес>) заключен Договор №320-ИС от <дата> на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25.

На основании Распоряжения Правительства Москвы от <дата> №133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от <дата> к Договору № 320-ИС от <дата> на право соинвестирования строительства (реконструкции) из 282 квартир площадью 29360,56 кв.м., в собственность ООО «ЭТО-С» подлежали передаче 269 квартир общей жилой площадью 27898,12 кв.м. В собственность Департамента инвестиционных программ строительства <адрес> в объекте по адресу: <адрес>, вл. 25 подлежали передаче 13 квартир общей жилой площадью 1 462,44 кв.м., в том числе: корпус Б. - квартиры № №1,2,11-13,15,21. - корпус В. - квартиры №№ 1,2,11,12,14,15.

Остальные квартиры в доме по адресу: <адрес>, вл. 25 в соответствии Протоколом предварительного распределения жилой площади от <дата> и в соответствии с Протоколом предварительного распределения жилой площади от <дата> подлежали передаче в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С».

На основании Дополнительного соглашения от <дата> к Договору соинвестирования №Л-25-опт-2 от <дата> ООО «ЭТО-С» привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта ЗАО «Компания «СтройТехСервис» с последующей передачей в собственность Соинвестора квартиры.

На основании Дополнительного соглашения № от <дата> к Договору уступки права требования № от <дата>, заключенного между ООО «ЭТО-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» права на получение в собственность квартиры были уступлены ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк». На данный момент в соответствии с измененными правилами доверительного управления зарегистрированными ФСФР от <дата> доверительным управляющим ЗПИФН «Северный парк» является ООО «Управляющая компания «Спектр-капитал».

В силу п. 1 договора уступки прав требования у покупателя возникает право, в качестве результата инвестиционной деятельности, на получение в свою собственность или собственность привлеченных им третьих лиц, квартир указанных в договоре.

<дата> между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» и ФИО1 заключен предварительный договор № (л.д. 22).

Из п. 1 договора следует, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи помещения, включающего четырехкомнатную квартиру, расположенную на 22 этаже (условный номер 198) и летние помещения, общей площадью 129,55 кв.м., расположенного в объекте по строительному адресу: <адрес>, вл. 25. корп. А, не позднее 60 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность продавца, при условии исполнения покупателем своих обязательств, указанных в п. 3 договора.

Из п. 2 договора следует, что стоимость квартиры составляет 17310256 руб., из п. 2.1 договора следует, что указанная выше стоимость квартиры включает в себя затраты по переходу права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Из п. 3 договора следует, что в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению договора купли-продажи, покупатель перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 2 договора – 17310256 руб. в срок до <дата>.

Из п. 6 договора следует, что площадь квартиры, указанная в п. 1 договора, определена в соответствии с проектной документацией. <адрес> квартиры будет установлена по результатам фактических обмеров БТИ. В случае изменения площади квартиры (в том числе квартиры, указанной в п. 1, и летних помещений) по результатам фактических обмеров БТИ, стороны обязуются в течение 20-ти банковских дней с момента получения покупателем уведомления продавца об изменении площади квартиры подписать дополнительное соглашение и произвести расчеты за образовавшуюся разницу площади квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади <адрес> руб.

Из п. 8 договора следует, что в случае если покупатель нарушает обязательства по оплате любого из платежей в соответствии с п. 3 и п. 6 договора, продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке

В судебном заседании установлено, что обязательства установленные п. 3 договора по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнила, что подтверждается квитанцией от <дата> на сумму 17310256 руб. (л.д. 10), и не оспаривалось стороной ответчика ООО УК «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк».

В соответствии с Распоряжением Префекта САО <адрес> от <дата> «Об утверждении адреса жилого дома» данному жилому дому присвоен адрес: Москва, <адрес>.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № RU77118000-004672 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу: 125212, Москва, <адрес>,2,3.

Поскольку по своей правовой природе предварительный договор представляет собой договор, по которому ЗАО «Старый город» ФИО5 «Северный парк» уступил покупателям свое право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес> право на получение спорной квартиры в собственность по окончании строительства дома. Истец приобрела указанное право через договор уступки права.

Как следует из материалов дела, <дата> МосГорБТИ проведено обследование помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ленинградское шоссе, <адрес>, из экспликации объекта следует, что общая площадь квартиры составляет 137,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 82,2 кв.м., вспомогательная площадь – 55,0 кв.м.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 оплачена стоимость квартиры в сумме 17310256 руб., рассчитанной исходя из цены 132571 руб. за один квадратный метр и проектной площади 129,55 кв. м. <адрес> составляет 137,2 кв. м. Доказательств иной площади квартиры истцом, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истцом не произведена доплата в соответствии с п. 6 предварительного договора купли-продажи разницы между проектной площадью <адрес> (129,55 кв.м.) и общей площадью квартиры, установленной в результате обмеров БТИ 137,2 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. установленная предварительным договором составляет 132571 руб., площадь квартиры фактически увеличилась на 7,65 кв.м., что составляет 1014168 руб.

Учитывая, что п. 6 предварительного договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приняла на себя обязательства произвести доплату стоимости квартиры, в случае увеличения ее площади, суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк».

Как указано выше, по своей правовой природе, заключенный между сторонами предварительный договор представлял собой договор уступки прав инвестирования строительства дома и права на получение спорной квартиры в собственность по окончании строительства дома.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон - обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств.

В то же время, в обязанность истца по заключенным сторонами договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорной квартиры.

Обязательства сторон, вытекающие из заключенных ими договоров, позволяют прийти к выводу о том, что предварительным договором был оформлен договор возмездной передачи ответчиком истцу прав инвестирования строительства дома с правом получения в собственность по окончании строительства дома спорной квартиры.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» Инвестор имеет права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав помимо прочих осуществляется

Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что также подтверждено актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав и обременении на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании предварительного договора подписанного между истцом (на основании договора об уступке права требования) и ООО «Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО5 «Северный парк», в соответствии с условиями которого, право истца на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения обязательств по оплате стоимости жилого помещения. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на <адрес> по адресу: <адрес>.

Отсутствие основного договора купли-продажи квартиры, а также акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием к отказу в иске.

Однако, учитывая, что в соответствии с п. 2.1 договора в стоимость <адрес> руб. были включены затраты по переходу права собственности на квартиру от продавца к покупателю, данная услуга продавцом не была оплачена, суд считает, что оплата не оказанной услуги подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

Решая вопрос о размере суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает, что определить размер, указанных в пункте 2 затрат по переходу права собственности на квартиру от продавца к покупателю следует следующим образом – стоимость квартиры, установленная п. 2 договора - 17310256 руб. за вычетом 17174573 руб. 05 коп. (129,55 кв. м. (проектная площадь квартиры) х 132571 руб.( стоимость 1 кв.м.)= 135682 руб. 80 коп.

Таким образом, с ООО «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» в пользу ФИО1 следует взыскать денежные средства в размере 135682 руб. 80 коп.

Поскольку судом, удовлетворены исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ООО «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк», суд считает, что в соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК подлежат удовлетворению требования ФИО1 и ООО «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» о взыскании расходов, понесенных сторонами в связи с рассмотрением дела, а поэтому с ООО Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» в пользу ФИО1 следует взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1300 руб., с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» следует взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13270 руб.

Учитывая, что судом принято решение о взыскании с ООО Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 135682 руб. 80 коп., расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 60000 руб., расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 30000 руб., расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1300 руб., всего 226982 руб. 50 коп., а с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» денежных средств в размере 1014168 руб., расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 13270 руб., всего 1027438 руб., учитывая, однородный характер основного и встречного требования, суд считает, что в соответствии со ст. 203 ГПК РФ, ст. 410 ГК РФ целесообразно произвести зачет взысканных на основании решения Головинского районного суда <адрес> денежных средств по основному и встречному требования, прекратив обязательства ООО Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» перед ФИО1, взыскав с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» денежные средства в размере 800455 руб. 50 коп. (1027438 руб.- 226982 руб. 50 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, общей площадью 137,2 кв.м., в том числе жилую площадь 82,2 кв.м., вспомогательную площадь 55,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2 <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 135682 руб. 80 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1300 руб., всего 226982 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» денежные средства в размере 1014168 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13270 руб., всего 1027438 руб.

Произвести зачет взысканных сумм по решению Головинского районного суда <адрес> от <дата>.

Прекратить обязательство Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» перед ФИО1 по выплате денежных средств в размере 226982 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО4 Недвижимости «Северный парк» денежные средства в размере 800455 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья