Решение суда о взыскании денежных средств № 02-6902/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения) 09 августа 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре Кузнецове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6902/16 по

иску Чехова А.В. к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании денежных средств, Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Чехова А. В. к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Чехова А. В. неустойку в размере - руб. - коп., компенсацию морального вреда в размере - руб. - коп., расходы на юридические услуги в размере - руб. - коп., штраф в размере - руб. - коп.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере - руб. - коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.Е.

Лоскутова Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре Кузнецове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6902/16 по

иску Чехова Антона Валерьевича к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 794 247 руб. 17 коп., компенсации морального вреда в размере 40 000 руб. 00 коп., штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком 03.09.2014 г. был заключен договор участия в долевом строительстве, условиями которого установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.10.2015 г. Ответчик в указанный срок принятые на себя обязательства не исполнил, осуществив фактическую передачу квартиры только 03.04.2016 г. За нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истец просит взыскать неустойку за период с 30.10.2015 года по 03.04.2016 года от суммы оплаты долевого взноса в размере 6 942 720 руб.

Представитель истца по доверенности Крейнес Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» по доверенности Кожевникова Е.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15- ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г.

N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 03.09.2014 г. между Чеховым А.В.

и ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б453/03. (л.д.10-19) В соответствии с условиями договора, ответчик, являясь застройщиком по указанном договору, обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, пос.

Коммунарка, уч.103, истцу, являющемуся участником долевого строительства.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен пунктом 5.1 договора - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 октября 2015 года.

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 7.1.1 договора, участник долевого строительства внес денежные средства в размере 6 659 072 руб.00 коп. в счет участия строительства дома и объекта долевого строительства.

Истцом 04.03.2016 г. в адрес ответчика была направлена претензия с указанием недостатков, дефектов, нарушения строительных норм и правил, обнаруженных при осмотре квартиры (л.д.22-23) 03.04.2016 г. между и истцом и ответчиком был подписан передаточный акт к договору № Б453/03 участия в долевом строительстве от 03.09.2014 г., согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 101, находящуюся в Жилом доме по адресу: г.

Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, д. 5, кор.

3. (л.д.24) Согласно п. 7 передаточного акта окончательная цена договора, подлежащая уплате участником в соответствии с условиями договора, состоит из затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждения Застройщика, и составляет 6 942 720 руб. 00 коп. На дату подписания настоящего Акта все взаиморасчеты между Сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют.

03.04.2016 г. и 25.04.2016 г. истец повторно обратился к ответчику с претензиями, в которой уведомил о том, что ПАО «Авгур Эстейт» не устранены недостатки по пунктам претензии от 04.03.2016 г., и об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 794 247 руб. 17 коп. ( л.д.25, 26-27) Из возражений ответчика усматривается, что просрочка ввода многоквартирного дома в эксплуатацию вызвана срывом сроков производства строительных работ подрядчиком ОАО Компания «Главмосстрой». Между компанией Застройщика и ОАО Компания «Главмосстрой» был заключен договор подряда на выполнение комплекса работ по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого комплекса – корпуса № 1, 2, 3 (многоквартирные жилые дома) на территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи поселка Коммунарка, участок 103.

Согласно условиям договора подряда дата окончания работ была установлена не позднее 29.05.2015 г. к указанному сроку ОАО Компания «Главмосстрой» не выполнило в полном объеме принятые обязательства по договору.

Застройщик в июне 2015 года был вынужден отказаться от договора и заключить договор на выполнение работ по строительству жилого комплекса с другой подрядной организацией, в связи с чем, сроки завершения строительства жилого комплекса увеличены.

Согласно представленному в материалы дела разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-245000-007139-2016, объект долевого строительства был введен в эксплуатацию только 29.01.2016 г. (л.д.44-45) Распоряжением Мосгосстройнадзора от 19.01.2016 г. № 13-30-Р/ЗОС утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» по объекту капитального строительства Жилой комплекс – многоэтажные жилые корпуса № 1, № 2, № 3 (11 этап корп. № 2) по адресу: пос. Коммунарка, уч.103 (НАО, поселение Сосенское) Москва, НАО, район Сосенское, Коммунарка пос., уч.103, корпуса 1,2,3 (л.д.46) Уведомлением № 1112 от 28.09.2015 г. ответчик поставил в известность истца о том, что в соответствии с условиями договора № Б453/03 участия в долевом строительстве от 03.09.2014 г. строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, пос. Коммунарка, уч.103 (в соответствии с Разрешением на строительство, в связи с изменением границ между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью строительный адрес: г. Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка), корпус 3, условный № 3-101, не может быть завершено в предусмотренный Договором срок (л.д.20) В связи с невозможностью завершения строительства в установленный договором срок, истцу вышеназванным уведомлением было предложено внести изменения в договор путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору.

В направленном в адрес истца ответчиком уведомлении № 142 от 29.01.2016 г. ответчик указал, что по результатам проведенной технической инвентаризации Жилого дома, фактическая площадь объекта (используемая сторонами для взаиморасчетов) составил 67,80 кв.м. Разница между фактической и проектной общей площадью Объекта составляет 2,77 кв.м.

(л.д.21) В связи с этим, размер доплаты Участником Застройщику цены Договора составляет 283 648 руб. 00 коп. Данный размер доплаты сформирован Застройщиком посредством умножения разницы площадей на цену одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 Договора и равную 102 400 руб. 00 коп.

Ввиду нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, и с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ», принятые на себя обязательства по передаче истцам (участнику долевого строительства) объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнило, и истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суд приходит к выводу, что период просрочки передачи объекта долевого строительства составит 65 дней (с 30.01.2016 г. по 03.04.2016 г. дату подписания акта приема-передачи), а, следовательно, размер неустойки составит сумму в размере 249 315 руб. 66 коп. (6 659 072 x 65 дн. x 8,64%/100/150).

Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание несоразмерность заявленной суммы последствиям нарушения ответчиком обязательства, суд полагает возможным применить к данным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, определив ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в однократном размере, а именно 200 000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд, исходя из положений ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных указанным выше Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, не удовлетворил их в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", суд, полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 101 500 руб. (200 000 руб. + 3 000 руб.): 2).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя могут быть взысканы с ответчика в разумных пределах, т.е. в размере 11 000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из категории рассматриваемого гражданского дела, срока его рассмотрения.

В соответствии со ст. 103 ГПК ПФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 5 200 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чехова Антона Валерьевича к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Чехова Антона Валерьевича неустойку в размере 200 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп., расходы на юридические услуги в размере 11 000 руб. 00 коп., штраф в размере 101 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.Е.

Лоскутова.