Решение суда о взыскании денежных средств № 02-5510/2016

Дело № 2-5510/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Санине С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению Чижовой В.А. к ООО «ПФК «Виктория-5» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Истец Чижова В.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и АО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», был заключен Договор б/н участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого многоквартирного дома (№ по ГП) с этажностью 25 этажей, на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: адрес. Объектами долевого строительства являлись 32 квартиры, общей площадью 1769,80 кв.м., согласно перечню, стоимостью 89 854 515,80 рублей.

В соответствии с п.4.1.1. и п.4.1.3. указанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 10 Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность уступки прав Участника долевого строительства третьим лицам. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №. Обязательства по оплате цены договора исполнены АО ХК «ГВСУ» в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты цены договора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5», истцом и АО ХК «ГВСУ» было подписано дополнительное соглашение № к договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ об изменении указанных в договоре сроков исполнения обязательств Застройщика, а именно: срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Чижовой В.А., и АО ХК «ГВСУ «Центр», был заключен договор уступки прав (требования) №, по которому к истцу перешли права (требования) участника долевого строительства по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. По указанному Договору истец приобрела право требования к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5», в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, ориентировочной площадью 87,1 кв.м., расположенной в секции 1 на 14 этаже многоквартирного жилого дома под строительным №7 (по ГП) по строительному адресу: адрес. Пунктом 9 Договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Цессионарию устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате уступаемых прав исполнены истцом в полном объеме в установленный Договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок. С целью исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры истцом были привлечены заемные денежные средства в сумме 1 580 000 рублей на срок 120 месяца под 13% годовых в рамках заключенного с ОАО «Сбербанк России» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом согласно п.2.1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется на приобретение трехкомнатной квартиры. Вышеуказанный объект недвижимости приобретался истцом для собственного проживания и проживания членов ее семьи. В срок, предусмотренный Договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство Застройщиком не выполнено.

Фактически передаточный акт на Объект долевого строительства между истцом и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ. Никаких дополнительных соглашений об изменении указанных в Договоре (с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему) сроков исполнения обязательств не заключалось. Объект долевого строительства (квартира) должен быть передан истцу ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в ее пользу за нарушение предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства неустойку в сумме 1 646 811,30 рублей, излишне уплаченные денежные средства в сумме 121 850,40 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, и штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы на оплату услуг представителя в сумме 31 000 рублей, расходы по оформлению доверенности представителю в сумме 1 100 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 843,31 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст.ст.420,421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к.

согласно п.2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119- ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и АО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» заключен Договор б/н участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого многоквартирного дома (№ по ГП) с этажностью 25 этажей, на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: адрес. Объектами долевого строительства являлись 32 квартиры, общей площадью 1769,80 кв.м., согласно перечню, стоимостью 89 854 515,80 рублей (л.д.л.д.20).

В соответствии с п.4.1.1. и п.4.1.3. указанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 10 Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность уступки прав Участника долевого строительства третьим лицам.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Обязательства по оплате цены договора исполнены АО ХК «ГВСУ» в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. в части уплаты цены договора (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5», истцом и АО ХК «ГВСУ» было подписано дополнительное соглашение №1 к договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ об изменении указанных в договоре сроков исполнения обязательств Застройщика, а именно: срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39). Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Чижовой В.А., и АО ХК «ГВСУ «Центр», заключен договор уступки прав (требования) №, по которому к истцу перешли права (требования) участника долевого строительства по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д.40-41). По указанному Договору истец приобрела право требования к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5», в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, ориентировочной площадью 87,1 кв.м., расположенной в секции 1 на 14 этаже многоквартирного жилого дома под строительным № (по ГП) по строительному адресу: адрес.

Пунктом 9 Договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Цессионарию устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате уступаемых прав исполнены истцом в полном объеме в установленный Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры истцом были привлечены заемные денежные средства в сумме 1 580 000 рублей на срок 120 месяца под 13% годовых в рамках заключенного с ОАО «Сбербанк России» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-48).

ООО «ПКФ «Виктория-5» не выполнила своих обязательств по указанному договору.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части ГК РФ" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в части первой ст. 333 ГК РФ, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в случае конкретного правонарушения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная к взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, с учетом баланса интересов обеих сторон до 900 000 рублей.

Также истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в размере 121 850,40 рублей.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры № в доме по адресу: адрес, общая площадь объекта долевого строительства квартиры составляет - 84,7 кв.м. (л.д.58-59).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика также сумму в размере 121 850,40 рублей (2,40 кв.м. - разница между проектной площадью и фактической площадью объекта; 50 771,00руб. - полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта, т.е. 2,40 кв.м. х 50 771,00 руб.) В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

Суд, с учетом всех установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, учитывая, что полная сумма ущерба была выплачена истцу только после обращения в суд, находит, возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате ей неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил ее требование в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" находит подлежащим в пользу истца взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 515 925,20 руб. (1 031 850,40 руб. : 2).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере 1 100 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3 843 рубля 31 копейку.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств несения указанных в иске расходов, суду представлено не было.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.Москвы, в размере 12 345 рублей 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «ПФК «Виктория-5» в пользу Чижовой В.А. неустойку в размере 900 000 рублей, излишне уплаченные денежные средства в размере 121 850 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 515 925 рублей 20 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 1 100 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 843 рубля 31 копейку.

Взыскать с ООО «ПФК «Виктория-5» в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 12 345 рублей 57 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 22.11.2016 г.