Решение суда о взыскании денежных средств № 02-5251/2016

Дело № 2-5251/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Михайлец М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Чувашова

А.А. к наименование организации о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чувашов А.А. обратился в суд с иском к ответчику наименование организации, просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку ввода жилья в размере 1 000 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование иска истец указал, что дата между ним, Чувашовой Н.П. и наименование организации был заключен договор уступки прав участника долевого строительства № ЩСА-ПМ/телефон по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЩСА/Промен от дата, застройщиком по которому выступал ответчик. По условиям договора ответчик обязался не позднее передать участнику по акту объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 107 по строительному адресу: Моск. область, адрес (секция 2), на 12 этаже, номер на площадке – 1, проектной площадью 90,25 кв.м. Цена договора составила 5 189 375,00 рублей. Денежные средства были внесены истцом с привлечением заемных денежных средств. В нарушение условий договора объект был передан по акту приема-передачи дата. В адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки, которое в добровольном порядке удовлетворено не было. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в постоянном нервном напряжении, отсутствии ясного понимания своего будущего, который он оценил в 100 000 рублей. Размер неустойки за период просрочки с дата до дата по расчетам истца составил 2 086 388,20 руб. Так как неустойка, по мнению истца, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ истец добровольно уменьшает сумму неустойки до разумных пре

делов и

просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 000 рублей (л.д. 2- 4).

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Чувашова Н.П. (л.д. 41).

Истец Чувашов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – наименование организации в суд своего представителя не направили, неоднократно извещались судом надлежащим образом по известному суду и подтвержденному материалами дела их юридическому адресу, однако от получения судебных извещений уклонились, что суд расценивает отказом от получения судебных извещений и приходит к выводу об отсутствии уважительных причин неявки представителя ответчика в судебное заседание, ходатайств от ответчика не поступало, возражений на иск представлено не было.

Третье лицо Чувашова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о согласии с иском (л.д. 48), о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявила.

В связи с чем, а также на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть

дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы

дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что дата между истцом Чувашовым А.А., третьим лицом Чувашовой Н.П., с одной стороны, и наименование организации, с другой стороны, был заключен договор уступки № ЩСА-ПМ/телефон прав участника по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЩСА/Промен от дата, заключенному между ответчиком наименование организации (застройщик) и участником наименование организации, по условиям которого ответчик обязался не позднее передать участнику по акту объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 107 по строительному адресу: Моск. область, адрес (секция 2), на 12 этаже, номер на площадке – 1, проектной площадью 90,25 кв.м. (л.д. 15-19, 20-25).

Истец и третье лицо исполнили свои обязательства по договору уступки в части оплаты цены договора в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов (л.д. 11), а также не было оспорено со стороны ответчика в ходе производства по делу.

Стоимость квартиры, являющейся предметом договора уступки от дата, согласно условиям договора участия в долевом строительстве от дата составила 4 286 875,00 рублей, что соответствует п. 3.1. договора от дата (90,25 кв.м. х 47 500,00 руб.).

Согласно п. 2.2. договора от дата срок передачи объекта не позднее , т.е. объект в соответствии с условиями договора подлежал передаче истцу и третьему лицу не позднее дата.

В нарушение установленного договором срока участникам долевого строительства - истцу Чувашову А.А. и третьему лицу Чувашовой Н.П. объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи от дата (л.д.

12).

дата истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда (л.д. 8-10).

Ответа на указанную претензию в материалы дела ни одна из сторон не представила.

Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как было установлено судом выше, ответчиком свои обязательства по договору долевого участия перед истцом и третьим лицом исполнены в соответствии с условиями договора не были.

Поскольку стоимость объекта долевого участия определяется договором участия в долевом строительстве (в данном случае составляет – 4 286 875,00 рублей согласно п. 3.1. договора от дата), то расчет неустойки за заявленный истцом период просрочки передачи объекта за период с дата по дата (731 день) производится в следующем порядке: 4 286 875,00 руб. х 8,25% х 731 дней : 300 х 2 = 1 723 538,10 руб.

Со стороны истца в исковом заявлении было заявлено о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, при этом истцом соразмерной признана сумма неустойки из расчета 48% от рассчитанной суммы в соответствии с требованиями закона (1 000 000,00 х 100% : 2 086 388,20).

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, суд приходит к выводу о необходимости в данном случае применении положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 827 298,29 рублей (1 723 538,10 х 48%).

При этом суд принимает во внимание позицию третьего лица Чувашовой Н.П., изложенную в её заявлении (л.д. 48) о согласии с иском супруга – истца Чувашова А.А. и отсутствии у неё самостоятельных требований по настоящему делу.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 5 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Суд приходит к выводу о том, что права истца Чувашова А.А. как потребителя ответчиком были нарушены, его требования не были исполнены в добровольном порядке, в связи с чем, имеются основания для взыскания штрафа.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 416 149,15 рублей ((827 298,29 руб. + 5 000,00 руб.) х 50%), оснований для снижения которого по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 11 772,98 рублей (300,00 рублей за требование неимущественного характера + 11 472,98 рублей – за удовлетворенные судом требования имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с наименование организации в пользу Чувашова А.А.неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 827 298 рублей 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 416 149 рублей 15 копеек.

В остальной части требований Чувашова А.А. к наименование организации - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 11 772 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.