Решение суда о взыскании денежных средств № 02-3280/2016

Дело № 2-3279/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Гаар Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Волковой Е.Ю. к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волкова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «МарьиноСтрой», просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 865 558,23 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 238 451,53 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. до дня возврата денежных средств застройщиком или дня зачисления денежных средств в депозит нотариуса, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 543,76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 11 218,00 рублей. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, предметом которого являлась передача застройщиком участнику в собственность квартиры общей площадью кв.м. в построенном жилом доме после завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате цены договора. Ответчиком до настоящего времени не было исполнено обязательство по строительству объекта и передаче квартиры. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств. Однако ответчик от возврата денежных средств уклонился, требование оставил без ответа. Таким образом, договор сторон расторгнут. Своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред. Истцом произведен расчет процентов за пользование денежными средствами, а также расчет пени за просрочку передачи объекта (л.д. 3-7).

Истец Волкова Е.Ю. и её представитель по доверенности Гаврилова К.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что в исковом заявлении допустили опечатку в дате расторжения договора, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, первая претензия была вручена лично ДД.ММ.ГГГГ., никаких действий со стороны ответчика не последовало, устно в телефонном разговоре было сказано, что денег не вернут.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 84-86), пояснила, что неустойка не подлежит взысканию, к другой неустойке подлежит применению ст. 333 ГК РФ, денежные средства поступили на счет позднее – ДД.ММ.ГГГГ денежные средства истцу не выплатили в связи с тем, что истец уже обратилась в суд.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МарьиноСтрой» (застройщиком) и Волковой Е.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства передать участнику в собственность объект – однокомнатную квартиру общей проектной площадью кв.м. со строительным номером – , расположенной в секции на этаже многоквартирного дома, построенного на земельном участке по адресу: после завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-25).

Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Истец исполнила свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в размере 1 865 558,23 рублей полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Сторонами договора в п. 2.5. договора участия был согласован срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ В нарушение установленного договором срока участнику долевого строительства - истцу Волковой Е.Ю. объект долевого строительства передан не был, что подтверждается пояснениями обеих сторон в судебном заседании и материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику претензию с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств по договору на основании ст. 9 пп. 1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

и уплате процентов за пользование денежными средствами с указанием реквизитов расчетного счета для перечисления денежных средств (л.д. 27-32).

Ответа на указанные претензии в материалы дела ни одна сторона не представила.

Соглашение о расторжении договора между сторонами подписано не было, денежные средства в размере 1 865 558,23 рублей ответчиком истцу возвращены не были, проценты за пользование денежными средствами не уплачены, что следует из пояснений обеих сторон.

Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как было установлено судом выше, ответчиком денежные средства, уплаченные истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также предусмотренные п. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ проценты за пользование уплаченными в счет цены договора денежными средствами истцу выплачены не были, несмотря на то, что в период производства по делу истек срок для добровольного возврата ответчиком указанных денежных средств и уплаты процентов.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1 865 558,23 рублей, составляющие цену договора от ДД.ММ.ГГГГ Однако, суд не может согласиться с расчетом процентов, предложенным истцом, в части периода просрочки, поскольку стороной ответчика доказано поступление денежных средств в размере цены договора на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

В связи с чем, расчет процентов производится в следующем порядке: 1 865 558,23 х дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 8,25 % х 1/300 х 2 = 1 095 828,90 рублей; 1 865 558,23 х дней ДД.ММ.ГГГГ х 11 % х 1/300 х 2 = 217 524,10 рублей; а всего с учетом объема заявленных требований размер процентов за пользование ответчиком уплаченными истцом Волковой Е.Ю. в счет цены договора денежными средствами на дату вынесения решения суда составляет 1 313 353,00 рублей (1 095 828,90 + 217 524,10).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 313 353,00 рублей согласно приведенному расчету, а также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в сумме 1 865 558,23 рублей из расчета двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения решения суда по взысканию денежных средств в указанной сумме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в указанной части, поскольку указанные требования соответствуют положениям действующего законодательства.

Оснований для снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами по основаниям ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Вместе с тем, суд соглашается с возражениями стороны ответчика в части необоснованности требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку истцом был избран иной способ защиты нарушенных ответчиком прав.

Согласно п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. (в ред. Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015), неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом приведенных положений действующего законодательства, суд находит необоснованным довод стороны ответчика о незаконности заявленного со стороны истца требования о взыскании компенсации морального вреда.

Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 10 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1 594 455,62 рублей (1 865 558,23 рублей + 1 313 353,00 рублей + 10 000,00 рублей = 3 188 911,23 х 50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 10 769,28 рублей ввиду удовлетворения судом исковых требований в размере 96% согласно следующего расчета: цена иска на дату рассмотрения дела – 3 321 533,16 руб.

удовлетворенная часть имущественных требований – 3 178 911,23 руб.

3 178 911,23 х 100% : 3 321 533,16 = 96% Госпошлина, оплаченная истцом – 11 218,00 руб.

11 218,00 х 96% = 10 769,28 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, ввиду освобождения истца от уплаты части госпошлины при обращении в суд, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 13 500,00 рублей (300 рублей – за требование неимущественного характера + 13 200,00 рублей за требования имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу Волковой Е.Ю. денежные средства, уплаченные по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 865 558 рублей 23 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 313 353 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1 594 455 рублей 62 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 10 769 рублей 28 копеек.

Взыскивать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу Волковой Е.Ю. проценты за пользование денежными средствами в сумме 1 865 558 рублей 23 копеек из расчета двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения решения суда по взысканию денежных средств в указанной сумме, начиная ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в указанной части.

В остальной части требований Волковой Е.Ю. к ООО «МарьиноСтрой» - отказать.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 13 500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.