Решение суда о взыскании денежных средств № 02-2206/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 05 июля 2016 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Мартиросян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2206/16 по иску Бабиной И.Ю. к ПАО «Авгур Эстейт» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Бабина И.Ю. обратилась в суд с иском к ПАО «Авгур Эстейт» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что 08 июня 2012 года между Бабиной И.Ю. и ООО «Авгур Эстейт» заключен договор долевого участия в строительстве №М0055/01 многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок до 31 марта 2014г организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: Московская область Ленинский муниципальный район, сельское поселение ***, кадастровый № *** и передать истцу в срок не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01 октября 2014 года объект долевого строительства – квартиру условный номер ***, номер секции 1, этаж 10, корпус 1. Истец выплатил денежные средства в размере 3 510 402 руб. 12 коп., чем выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, в то время как ответчик до настоящего момента свои обязательства по передаче квартиры истцов не исполнил. Полагая действия ответчика неправомерными, а свои права потребителя нарушенными, Бабина И.Ю. просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 749 119 руб. 80 коп., расходы по устранению недостатков строительства в размере 50 025 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб., расходы по вынужденной аренде квартиры в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оценке устранения недостатков в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг строительной экспертизы в размере 12 000 руб.

Представитель истца по доверенности Титов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Дорошин Е.М. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, ссылаясь на то, что истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой были указаны недостатки, препятствующие подписанию передаточного акта. Из указанных истцом недостатков не следует, что эти недостатки являются существенными и не позволяют использовать данный объект по назначению. Истец имел реальную возможность принять объект долевого строительства, однако свое право не реализовал. Определяя степень виновности застройщика, а также степень выполнения им обязательств, просил суд учесть, что территория, на которой располагается объект долевого строительства, вошел в состав г.Москвы, Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 31.10.2014 г. обусловлено длительным периодом по распределению административных функций между надзорно-контрольными органами Москвы и Московской области и кардинальным изменением процедур получения разрешительной документации. Учитывая небольшой объем работ, небольшую сложность дела, а также руководствуясь принципом разумности и соразмерности, считает предъявленные требования, связанные с взысканием неустойки, компенсацией морального вреда, необоснованно завышенными.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, 08.06.2012 г. между Бабиной И.Ю. и ООО «Авгур Эстейт» заключен договор долевого участия в строительстве № М0055/01 многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома в срок до 31 марта 2014, а не позднее 01 октября 2014 передать истцам объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, общей площадью 40,10 кв.м. Согласно п. 4.1. Договора цена данной квартиры составляет 3510402 руб. 12 коп., и включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и денежные средств на оплату услуг застройщика в размере 20 % от цены договора.

Согласно п. 4.8. цена Договора, указанная в п. 4.1, уплачивается участником путем внесения периодических платежей в установленном договором порядке.

Договор в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

Многоэтажный жилой корпус по адресу: Московская область Ленинский муниципальный район, сельское поселение ***, кадастровый № *** (корпус 1) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № RU77245000-006053 от 31.10.2014 г.

10 ноября 2014 г. ООО «Авгур Эстейт» в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома.

19.12.2014 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и морального вреда, так как ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ» нарушило условия договора по срокам передачи квартиры, согласно п. 5.4 Договора, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

После осмотра квартиры, и проведенной строительной экспертизой, выполненной ООО «Агентство «Независимость» истцом Бабиной И.Ю. была написана претензия в адрес ответчика с просьбой об устранении недостатков.

23.03.2015 г. ответчиком был подписан односторонний акт приема/передачи квартиры с которым истец была категорически не согласна, поскольку недостатки были не устранены.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства. При этом суд рассчитывает размер неустойки за период до подписания одностороннего акта, поскольку перечисленные истцом недостатки квартиры не являются препятствующими к ее принятию, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 02.10.2014 г. по 23.03.2015 г. в размере 334 014 руб. 76 коп. (3510402,12 х 8.25% / 300 х 173 х 2).

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 60 000 руб.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет устранения недостатков в размере 50 025 руб. 00 коп., поскольку факт имеющихся недостатков и сумма затрат по их устранению подтверждается представленным истцом заключением экспертизы ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость», оснований не доверять выводам которой у суда не имеется. Размер стоимости устранения недостатков ответчиков в установленном порядке оспорен не был.

Требования истца о взыскании убытков в размере 80 000 руб. 00 коп., понесенных в связи с вынужденной арендой квартиры, суд находит подлежащими отклонению, поскольку судом не установлена причинно-следственная связь между требованиями истцов и действиями ответчика. Истец постоянно зарегистрирована в ином жилом помещении в г.Москве, при этом из договора долевого участия следует, что объект долевого строительства передается истцу без отделки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 57512 руб. 50 коп. (60 000 + 5000+50025) / 2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оценке стоимости устранения недостатков в размере 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб., поскольку они подтверждены материалами дела.

Оснований для взыскания расходов по оплате услуг строительной экспертизы судне находит, поскольку размер стоимости устранения недостатков был установлен другим отчетом, который и был положен в основу решения суда.

С учетом принципа разумности и соразмерности взыскиваемой суммы за представительство в суде, с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения, объема выполненной работы, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3400 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бабиной И.Ю. к ПАО «Авгур Эстейт» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» в пользу Бабиной И.Ю. денежные средства в счет устранения недостатков в размере 50 025 руб., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 60 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., расходы по оценке устранения недостатков в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб., штраф в размере 57 512 руб. 50 коп.

Взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 3400 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: Самохвалова С.Л.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2016 года