Решение суда о взыскании денежных средств № 02-2193/2016

Дело 2-2193/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 31 августа 2016 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Адепт права» в интересах Метелева В.Н., Кулешовой Е.В. к ООО «Агентство недвижимости Лидер» о взыскании денежных средств, в счет переплаты, взыскании процентов, судебных расходов, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МООП «ООП «Адепт права», действуя в интересах Метелева В.Н., Кулешовой Е.В., с учетом уточненных исковых требований, обратилось в суд с указанным иском к ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» (застройщиком) и Метелевым В.Н., Кулешовой Е.В. (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику по передаточному акту расположенный в указанном доме объект (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Под многоквартирным домом понимается многоквартирный дом (стр. 1, 2) на земельном участке по строительному адресу: адрес. Под объектом понимается жилое помещение – трехкомнатная квартира с проектным номером 199 в секции 2 на 13м этаже общей проектной площадью, включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов с понижающим коэффициентом (для лоджий 0.5, для балконов 0.3), 78.20 кв.м. Цена Договора составляет 10 096 509 руб., стоимость 1 кв.м. – 122 963 руб. 21 коп. Согласно п. 2.2 Договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями объекта долевого строительства. Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.3. договора. Согласно п. 4.3 договора цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади объекта в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства многоквартирного дома, получения технической документации застройщиком по итогам многоквартирного дома органами технической инвентаризации, стороны после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома, и общей проектной площадью объекта, указанной в п. 2.1 договора, умножается на стоимость 1 кв. м, равную 129 111 руб. 37 коп. Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение пятнадцати рабочих дней после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче на основании договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются застройщиком Участнику в течение 45ти рабочих дней с момента получения от Участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен возврат. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ участники были приглашены на осмотр и принятие квартиры с обязательным условием «после поступления суммы в размере 890 868 руб. 45 коп. за увеличение площади квартиры с 78.20 кв.м. до 85.10 кв.м. – на 6.90 кв.м. на расчетный счет застройщика. Срок принятия объекта был указан до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы за свой счет оплатили ООО Архитектурное бюро «Мир Проектов» производство обмеров квартиры, по результатам которых площадь квартиры составила 83.75 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы, руководствуясь указанными данными произвели доплату в размере 716 568 руб. 10 коп., однако ответчик потребовал доплатить еще 174 300 руб. 35 коп. По причине того, что застройщик не допускал участников к осмотру квартиры для составления акта-приема передачи или акта о недостатках, ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели доплату в размере 174 300 руб. 35 коп. Истцы за свой счет оплатили ООО «РусьБизнесКонсалт» производство обмеров квартиры, по результатам которых площадь квартиры с учетом площади лоджии (5.60 кв.м). с понижающим коэффициентом (0.5) составила 83.90 кв.м., что на 1,2 кв.м. меньше, чем заявленная в уведомлении на приемку квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком площадь – 85,1 кв.м. Исходя из Договора долевого участия, стоимость одного кв.м. составляет 129111 рублей 37 копеек. Таким образом, переплата за 1.2. кв.м. составляет 154933 рубля 65 копеек. Урегулировать спор в досудебном порядке не удалось. По результатам назначенной и проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы АНО «Центр научных исследований и экспертизы» площадь квартиры с учетом всех помещений жилого вспомогательного назначения, лоджий, балконов, за вычетом площади межкомнатных перегородок, предусмотренных проектной (рабочей) документацией на здание («кладочный план») составляет 84.10 кв.м. Исходя из этого, с учетом уточненных требований, МООП «ООП «Адепт права» просило взыскать с ответчика в пользу истцов переплату по договору долевого участия – 129 111 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11 875 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., расходы по оплате обмерочных работ – 8 000 руб. и 7 000 руб., экспертных услуг – 15 000 руб., нотариальных услуг, связанных с оформлением доверенности на представителя, - 2 300 руб. (л.д. 3-12, 280-282).

Истцы Метелев В.Н., Кулешова Е.В. в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности Петуховой А.Г., которая иск поддержала в полном объеме с учетом уточненных исковых требований.

Представитель ответчика МООП «ООП «Адепт права» по доверенности Алескерова С.А.к. в суд явилась, полагала необходимым при определении площади квартиры не производить вычет площади межкомнатных перегородок, поскольку при изготовлении технического плана здания был использован кладочный план, фактическая площадь квартиры определялась кадастровым инженером за вычетом площади межкомнатных перегородок, указанных в кладочном плане. В случае удовлетворения иска просила снизить размер компенсации морального вреда, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций. Более подробные доводы изложены в письменном отзыве.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», привлеченные в ходе рассмотрения дела по существу (л.д. 176), явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило, возражений или отзыва на иск не представило, в виду чего, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав позицию представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» (застройщиком) и Метелевым В.Н., Кулешовой Е.В. (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику по передаточному акту расположенный в указанном доме объект (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Под многоквартирным домом понимается многоквартирный дом (стр. 1, 2) на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, ЮАО р-н Чертаново Южное, ул. Кировоградская, вл. 25. Под объектом понимается жилое помещение – трехкомнатная квартира с проектным номером 199 в секции 2 на 13м этаже общей проектной площадью, включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов с понижающим коэффициентом (для лоджий 0.5, для балконов 0.3), 78.20 кв.м. Цена Договора составляет 10 096 509 руб., стоимость 1 кв.м. – 122 963 руб. 21 коп. (л.д. 20-27).

Цена договора в размере 10 096 509 руб. была оплачена в полном объеме, частично за счет собственных средств участников (2 096 509 руб. 00 коп.), частично за счет предоставленных участникам ПАО «Сбербанк России» заемных денежных средств (8 000 000 руб.) что утверждается истцами и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 2.2 Договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями объекта долевого строительства. Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.3. договора. Согласно п. 4.3 договора цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади объекта в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства многоквартирного дома, получения технической документации застройщиком по итогам многоквартирного дома органами технической инвентаризации, стороны после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома, и общей проектной площадью объекта, указанной в п. 2.1 договора, умножается на стоимость 1 кв. м., равную 129 111 руб. 37 коп. Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение пятнадцати рабочих дней после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче на основании договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются застройщиком Участнику в течение 45ти рабочих дней с момента получения от Участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен возврат.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «ЛИДЕР» посредством почтового отправления заказным письмом с описью вложения направило истцам уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта долевого строительства и необходимости явиться на приемку квартиры и подписание акта приема-передачи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении было указано на предварительно поступления от участников на расчетный счет застройщика суммы в размере 890 868 руб. 45 коп. за увеличение площади квартиры с 78.20 кв.м. до 85.10 кв.м. – на 6.90 кв.м. (л.д. 110-112).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Метелев В.Н. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении доступа в квартиру в целях проведения обмеров, рассрочки по оплате доплаты на срок до ДД.ММ.ГГГГ., в ответ на которые ООО «Агентство недвижимости «ЛИДЕР» сообщило о необходимости внести доплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ., после чего участник сможет по предварительной записи осуществить осмотр квартиры и произвести замеры (л.д. 37, 38).

ДД.ММ.ГГГГ истцы за свой счет оплатили ООО Архитектурное бюро «Мир Проектов» производство обмеров квартиры, по результатам которых площадь квартиры составила 83.75 кв.м. (л.д. 51-53).

ДД.ММ.ГГГГ истцы, руководствуясь указанными данными произвели доплату в размере 716 568 руб. 10 коп., однако ответчик потребовал доплатить еще 174 300 руб. 35 коп. (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели доплату в размере 174 300 руб. 35 коп., что утверждается истцом и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцы за свой счет оплатили ООО «РусьБизнесКонсалт» производство обмеров квартиры, по результатам которых площадь квартиры с учетом площади лоджии (5.60 кв.м). с понижающим коэффициентом (0.5) составила 83.90 кв.м. (л.д. 58-63).

У истцов имелись претензии по качеству квартиры (л.д. 42, 44).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан односторонний акт приема-передачи объекта (л.д. 46-47).

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В п. 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приведен перечень сведений, вносимых в государственный кадастр недвижимости. К таковым, в частности, относится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п. 3.36 инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. № 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и других элементов, с соблюдением обязательных правил. Все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению. Также положения об этом изложены в абз. 1 и 8 п. 3.6 данной инструкции.

Согласно абз. 4 п. 3.39 данной инструкции площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящаяся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включается.

По ходатайству представителя истцов была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта № АНО «ЦНИЭ» следует, что общая площадь квартиры № по адресу: адрес с учетом всех помещений жилого, вспомогательного назначения, лоджий, балконов, за вычетом межкомнатных перегородок, предусмотренных проектной документацией на здание (кладочным планом) составляет 84.10 кв.м. (л.д. 245-270).

Не доверять заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено объективно, лицом, независимым от интересов истца и ответчика, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ с учетом действующего законодательства и нормативных актов.

Следовательно, площадь квартиры и цена договора увеличились на 5.90 кв.м. и на 761 757 руб. 08 коп. соответственно, необоснованно затребованная переплата за 1 кв.м. составила 129 111 руб. 37 коп., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, вступившей в законную силу с 01.06.2015 г.) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ (12 дн.): 129 111,36 x 12 x 10,74% / 365 = 455,89 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 129 111,36 x 29 x 10,51% / 365 = 1 078,13 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 129 111,36 x 30 x 9,91% / 365 = 1 051,64 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 129 111,36 x 33 x 9,49% / 365 = 1 107,78 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 129 111,36 x 28 x 9,39% / 365 = 930,03 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 129 111,36 x 17 x 7,32% / 365 = 440,18 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 129 111,36 x 24 x 7,32% / 366 = 619,73 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 129 111,36 x 25 x 7,94% / 366 = 700,24 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 129 111,36 x 27 x 8,96% / 366 = 853,40 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 129 111,36 x 29 x 8,64% / 366 = 883,88 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 129 111,36 x 34 x 8,14% / 366 = 976,31 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 129 111,36 x 28 x 7,90% / 366 = 780,31 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 129 111,36 x 29 x 8,24% / 366 = 842,96 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 129 111,36 x 17 x 7,52% / 366 = 450,97 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ (19 дн.): 129 111,36 x 19 x 10,50% / 366 = 703,76 руб.

Итого: 11 875 руб. 21 коп.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее- постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17) если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» (далее Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер нарушении прав потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 1 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцами, суд не находит.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составит (129 111 руб. 37 коп. + 11 875 руб. 21 коп. + 2 000 руб.) / 2 = 71 493 руб. 29 коп. Суд, с учетом размера неисполненного денежного обязательства, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ (по ходатайству представителя ответчика) и снизить данную сумму до 10 000 руб., из которых 5 000 руб. взыскивает в пользу Метелева В.Н., 5 000 руб. – в пользу Кулешовой Е.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом, в связи с необходимостью подтверждения своих доводов о площади квартиры, истцами понесены расходы по оплате обмерочных работ – 8 000 руб. и 7 000 руб. Указанные расходы суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца. Расходы по оплате экспертных услуг – 15 000 руб. документально не подтверждены. Таким образом, оснований для взыскания данной суммы, не имеется.

Относительно расходов на составление и удостоверение доверенности представителя, то представленная в материалы дела доверенность (копия) выдана не для участия представителя в конкретном деле, а содержит общие полномочия на представление интересов истца во всех судах, а так же полномочия на представление интересов истца в иных государственных органах и организациях, в связи с чем, указанные расходы не подлежат возмещению в качестве судебных расходов, т.к. отсутствуют достаточные основания полагать, что эти расходы были понесены в связи с рассмотрением данного дела (л.д. 71).

В силу ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме 4019 руб. 73 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах Метелева В.Н., Кулешовой Е.В. к ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о взыскании денежных средств, в счет переплаты за квадратные метры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, убытков, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Лидер» в пользу Метелева В.Н., Кулешовой Е.В. в равных долях в счет переплаты по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за квадратные метры денежную сумму в размере 129111,37 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11875,21 рубль; расходы по оплате работ по обмеру квартиру в соответствии с договором № с ООО «Архитектурное Бюро «Мир Проектов» в размере 8000,00 рублей, расходы по оплате работ по обмеру квартиры в соответствии с договором № с ООО «РусьБизнесКонсалт» в сумме 7000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 2000,00 рублей (по 1000,00 рублей в пользу каждого из истцов), штраф в сумме 10000,00 рублей (по 5000,00 рублей в пользу каждого из истцов).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Лидер» в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 4019 руб. 73 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: