Решение суда о взыскании денежных средств № 02-2014/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2014/16 по

иску Антипиной И.В. к ООО «АН «Небоскреб Риэлти» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антипина И.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «АН «Небоскреб Риэлти», в котором просит взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную по договору № 14-к от 15.10.2014 г. в размере 1 010 000 руб., неустойку в размере 1 010 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., просит взыскать расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 1 200 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» В обоснование своих требований истец указала, что 15.10.2014 г.

заключила с ответчиком договор №14-к об оказании услуг по бронированию коттеджа в жилом комплексе «Ново-Никольское», в соответствии с которым ответчик обязался произвести бронирование коттеджа и земельного участка по адресу: г. Москва, ***, кадастровый номер земельного участка ***, общей площадью 1156 кв. м., общая проектируемая площадь коттеджа 486, 08 кв.м., жилая проектируемая площадь коттеджа 149, 82 кв.м., истец обязался оплатить услуги бронирования. Коттедж и земельный участок бронировались ответчиком до даты подписания договора купли-продажи коттеджа и договора купли-продажи земельного участка между Инвестором-Застройщиком, ООО «АГРОСТРОЙ», и истцом, вознаграждение исполнителя по договору бронирования составляет 10 000 руб. Истец произвел оплату услуг ответчика, также истцом была оплачена ответчику сумма по обеспечению обязательства по заключению договоров купли-продажи коттеджа и земельного участка, в размере 1 000 000 руб. В соответствии с п. 2.1.3 Договора №14-к, ответчик обязался после подписания договоров купли-продажи коттеджа и земельного участка между Инвестором-застройщиком и заказчиком, в течение 15 рабочих дней вернуть заказчику сумму в размере 1 000 000 руб. либо по письменному поручению заказчика данная сумма может быть перечислена в счет оплаты по договору купли-продажи коттеджа. В июне 2015 г. истцу были предложены для приобретения земельный участок, обремененный залогом (ипотекой) в пользу АО «Сбербанк России», и жилой дом, также переданный в залог в АО «Сбербанк России». 22.10.2015 г. истец направил ответчику уведомление –претензию о расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных истцом, которое получено ответчиком 22.10.2015 г. В ответ на уведомление 18.11.2015 г. ответчик направил истцу письмо с информацией о том, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, инвестором-застройщиком переданы документы для оформления права собственности, с приглашением истцу явиться для подписания договора купли-продажи коттеджа и земельного участка, при этом денежные средства истцу возвращены не были. Истец просит взыскать с ответчика уплаченную по договору денежную сумму в размере 1 010 000 руб., неустойку на основании ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 02.11.2015 г. по 30.11.2015 г. в размере 1 010 000 руб., компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы.

Истец Антипина И.В. и её представитель Макарихин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АН «Небоскреб Риэлти», Лапшин И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Антипиной И.В. не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 42-43), ссылаясь в числе прочего на то, что ООО «АН «Небоскреб Риэлти» неоднократно уведомляло истца о готовности инвестора-застройщика к подписанию договора купли-продажи, однако истец по независящим от ответчика и инвестора-застройщика обстоятельствам отказалась от заключения договора купли-продажи. Подписание договора купли-продажи не состоялось по вине истца, а не по вине исполнителя. Согласно п. 4.2 договора №14-к в случае уклонения или отказа заказчика от подписания договоров купли-продажи коттеджа и земельного участка, а также при невозможности исполнения настоящего договора по вине заказчика, услуги исполнителя по настоящему договору считаются исполненными, полученные денежные средства не возвращаются.

Суд, выслушав истца Антипину И.В. и её представителя Макарихина А.С., представителя ответчика Лапшина И.А., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2014 г. между ООО «АН «Небоскреб Риэлти» и Антипиной И.В. был заключен договор №14-к об оказании услуг по бронированию коттеджа в Жилом комплексе «Ново-Никольское», в соответствии с которым исполнитель обязался произвести бронирование коттеджа и земельного участка, на котором строится коттедж по адресу: г.

Москва, ***, кадастровый номер земельного участка ***, общей площадью 1156 кв. м., а заказчик обязался оплатить услуги бронирования и осуществить иные действия, установленные настоящим договором (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 1.1.1 договора, под бронированием стороны понимают установление фиксированной цены на коттедж и земельный участок, на котором расположен коттедж по стоимости указанной в настоящем договоре, на срок, установленный договором.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что коттедж бронируется исполнителем до даты подписания договора купли-продажи коттеджа и договора купли-продажи земельного участка Инвестором-застройщиком и заказчиком, но не более чем на срок, установленный в п. 2.2.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2.3 заказчик обязан в течение 10 календарных дней после получения уведомления от исполнителя о вводе коттеджа в эксплуатацию и готовности Инвестора-застройщика к подписанию договоров купли-продажи коттеджа и земельного участка явиться на сделку.

Вознаграждение исполнителя за бронирование коттеджа и земельного участка составляет 10 000 руб., оплата вознаграждения производится заказчиком в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящего договора (п. 3.3) Согласно п. 3.2 договора, сумма по обеспечению обязательства по заключению договоров купли-продажи коттеджа и земельного участка составляет 1 000 000 руб., оплата суммы обеспечения обязательства производится заказчиком в течение 3 банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

24.10.2014 г. истцом перечислены ответчику денежные средства в размере 1000 000 руб. (л.д. 16), 28.10.2014 г. Антипиной И.В. также произведена оплата услуг ответчика в размере 10 000 руб. (л.д. 15).

В судебном заседании установлено, что подписание договора купли- продажи жилого дома с земельным участком между ООО «АГРОСТРОЙ» и Антипиной И.В. не состоялось по причине того, что предложенные к приобретению истцу объекты недвижимого имущества, жилой дом и земельный участок по адресу: г.

Москва, п. Первомайское, д. Ивановское, д. 80 обременены залогом в пользу АК СБ «Сбербанк России». Не смотря на то, что условия договора купли- продажи предусматривали обязанность продавца обеспечить вывод из залога имущества, Антипина И.В. отказалась от подписания договора.

22.10.2015 г. Антипина И.В. передала ответчику ООО «АН «Небоскреб Риэлти» уведомление о расторжении договора №14-к от 15.10.2014 г. в связи с неисполнением исполнителем обязательств по договору, в том числе не заключением договоров купли-продажи коттеджа и земельного участка между заказчиком и инвестором-застройщиком, и о возврате денежных средств, уплаченных по договору в размере 1 010 000 руб., с приложением Соглашения о расторжении договора (л.д. 25, 26).

В ответ на письмо о расторжении договора, ООО «АН «Небоскреб Риэлти» 18.11.2015 г. повторно предложило истцу с учетом п. 2.2.3 договора явиться на сделку для заключения договора купли-продажи коттеджа и земельного участка (л.д. 27) В соответствии с п.4 договора №14-к об оказании услуг по бронированию коттеджа в Жилом комплексе «Ново-Никольское», заключенного сторонами 15.10.2014 г., в случае, если подписание договоров купли-продажи коттеджа и земельного участка, указанных в п. 2.1.1, не состоялось по вине исполнителя, исполнитель возвращает заказчику фактически ранее полученные денежные средства, указанные в п. 3.2, 3.3 настоящего договора в течение 15 рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора; в случае уклонения или отказа заказчика от подписания договоров купли-продажи коттеджа и земельного участка, а также при невозможности исполнения настоящего договора по вине заказчика, услуги исполнителя по настоящему договору считаются исполненными, полученные ранее денежные средства, указанные в п. 3.2, 3.3 не возвращаются заказчику.

Пунктом 7.2 договора также предусмотрено право заказчика в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор по собственной инициативе, путем направления письменного уведомления исполнителю. В этом случае договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, а все платежи, ранее произведенные заказчиком по настоящему договору, не подлежат возврату исполнителем.

Оценивая доводы истца, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1.1 заключенного сторонами договора, предметом договора являлось бронирование ответчиком коттеджа и земельного участка на определенный срок, до подписания договора купли-продажи, либо до срока, установленного п. 2.2.3 договора, и все обязательства ответчика по условиям договора непосредственно связаны с оказанием данной услуги.

Поскольку условия договора №14-к не предусматривали обязанность ответчика совершать какие-либо иные действия, направленные на подписание договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, при этом Антипина И.В. отказалась от подписания договора купли-продажи на условиях, предложенных инвестором –застройщиком ООО «АГРОСТРОЙ», суд приходит к выводу, что ответчиком были исполнены условия договора №14-к об оказании услуг по бронированию коттеджа в Жилом комплексе «Ново-Никольское» надлежащим образом, и оснований для взыскания с ООО «АН «Небоскреб Риэлти» денежной суммы в размере 10 000 руб., оплаченной истцом в счет стоимости услуг ответчика по договору №14-к не имеется.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Денежные средства в размере 1000 000 руб. оплачены истцом в соответствии с п.3.2 договора, в качестве обеспечения обязательства по заключению договоров купли-продажи.

Из содержания п.2.1.3 договора следует, что указанные денежные средства могут быть перечислены ответчиком в счет оплаты по договору купли- продажи коттеджа при его заключении, либо подлежат возврату после подписания договора купли-продажи.

Полученные ответчиком денежные средства являются обеспечением обязательства истца по заключению договора с третьим лицом, ООО «АГРОСТРОЙ».

Однако, ни предварительный, ни основной договор купли-продажи коттеджа и земельного участка между истцом и ответчиком, а также между истцом и ООО «АГРОСТРОЙ» не заключался, договор бронирования не содержит существенных условий в соответствии с требованиями ст.ст.554 - 555 ГК РФ, в связи с чем переданные истцом ответчику по договору бронирования денежная сумма в размере 1 000 000 руб. является авансом и подлежит возврату истцу в силу положений ст. 1102 ГК РФ.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 1 000 000 руб.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», суд руководствуется следующим.

Согласно преамбуле, Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителем - гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Между тем, предметом заключенного между сторонами договора бронирования являлось обязательство по брони с целью заключения по окончании срока бронирования договора о приобретении вещи в будущем, а не обязательства, вытекающие непосредственно из договора купли-продажи вещи.

Следовательно, правоотношения между сторонами не являются отношениями, возникающими между потребителем и продавцом при продаже товара, и не входят в сферу правового регулирования Федерального закона «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

Истцом при рассмотрении дела были понесены расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 200 руб., и по оплате государственной пошлины в размере 5 100 руб., которые в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. в размере 594 руб. и 2 524 руб. 50 коп. соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Антипиной И.В. к ООО «АН «Небоскреб Риэлти» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично Взыскать с ООО «АН «Небоскреб Риэлти» в пользу Антипиной И.В. денежные средства в размере 1 000 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 594 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 524 руб. 50 коп., всего взыскать 1 003 118 (один миллион три тысячи сто восемнадцать) руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Антипиной И.В.

отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова З.Н.

Решение суда в окончательной форме принято 12.02.2016 г.