Решение суда о взыскании денежных средств № 02-1808/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре Высотине М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1808/2016 по

иску Мешкова С. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Территория новой жизни» о взыскании денежных средств, судебных издержек, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Мешкова С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ЖСК «Территория новой жизни», мотивируя свои требования тем, что 24.04.2015 г. между сторонами заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену «Территория новой жизни».

Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости, а именно, жилого помещения, расположенного по адресу: ******. Общая площадь квартиры составляет 49,15 кв.м.

Паевый взнос за указанную квартиру определен в размере ******.

(п. 3.2. договора).

После подписания договора Мешкова С.А. выплатила ЖСК «Территория новой жизни» денежную сумму в размере ******. (паевый взнос), ******.

(вступительный взнос), ******. (членский взнос).

В соответствии с условиями договора, ориентировочная дата окончания строительства определена 31.05.2015 г.

Истец ссылается на то, что строительство дома не начато до настоящего времени, в связи с чем 19.12.2015 г. он был вынужден подать заявление об исключении из членов ЖСК.

Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Истец просит суд взыскать с ответчика ******., неустойку в размере ******., расходы по оплате услуг представителя в размере ******., расходы по оплате госпошлины в размере ******.

В судебном заседании Мешков С.А. и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, представил письменный отзыв.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2015 г. между ЖСК «Территория новой жизни» и Мешковым С.А. (член ЖСК) заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену «Территория новой жизни».

Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости, а именно, жилого помещения, расположенного по адресу: ******. Общая площадь квартиры составляет 49,15 кв.м.

Паевый взнос за указанную квартиру определен в размере ******.

(п. 3.2. договора).

После подписания договора Мешкова С.А. выплатила ЖСК «Территория новой жизни» денежную сумму в размере ******. (паевый взнос), ******.

(вступительный взнос), ******. (членский взнос).

В соответствии с условиями договора, ориентировочная дата окончания строительства определена 31.05.2015 г.

Истец ссылается на то, что строительство дома не начато до настоящего времени, в связи с чем 19.12.2015 г. он был вынужден подать заявление об исключении из членов ЖСК.

Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии с п. 5.7 Устава ЖСК «Территория новой жизни», член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о желании выйти из кооператива подается в Правление Кооператива. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса. При этом стоимость паевого вноса может быть выплачена члену кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев со дня завершения строительством и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, претендентом на получение в собственность жилого помещения в котором являлось лицо, выходящее из членов кооператива согласно заключенного с кооперативом договора, за исключением случая, предусмотренного п. 5.8 настоящего устава.

Между тем, по мнению суда, положения Устава и договора, предусматривающие возврат члену ЖСК паевого взноса лишь в течение двух месяцев со дня завершения строительством и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, претендентом на получение в собственность жилого помещения в котором являлось лицо, противоречит закону, в связи с чем является ничтожным.

При этом суд исходит из того, что данные нормы позволяют ЖСК «Территория новой жизни» не исполнять принятые на себя обязательства по договору и одновременно пользоваться паевыми взносами членов ЖСК.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов сумму паевого взноса: в пользу Мешкова С.А. в размере ******.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Ссылку ответчика на п. 5.7 Устава ЖСК «Территория новой жизни» и п.

4.7 договоров о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», о том, что член ЖСК имеет право на получение стоимости лишь паевого взноса, но не членского и вступительного взноса, суд находит несостоятельными в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и на что указывали истцы в своем исковом заявлении, заключая договор паенакопления с ЖСК "Территория новой жизни", истец рассчитывала на то, что в соответствии с условиями указанного договора им, как пайщикам, в целях удовлетворения потребностей в жилом помещении будет предоставлены квартиры, в строящихся жилых домах, расположенных на земельном участке для малоэтажного (коттеджного) строительства по адресу: ******, в то время как строительство до настоящего времени не начато.

Более того, у ЖСК «Территория новой жизни» отсутствует разрешительная документация на строительство.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что выход истцов, как пайщиков, из членов ЖСК "Территория новой жизни" не был добровольным, а вынужденным, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию ******. (вступительный взнос) и ******. (членский взнос).

В силу ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 20.12.2015 г. по 25.01.2016 г. в размере ******., исходя из следующего расчета ******. (******. х 7,32 % х 36); за период с 25.01.2016 г. по 26.01.2016 г. в размере ******.(******. х 7,94 % х 1 день В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком понесены расходы по оплате услуг представителя в размере ******.

Суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, то есть в размере ******., при этом суд учитывает категорию рассматриваемого дела, срок рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ******.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Территория новой жизни» в пользу Мешкова С. А. паевый взнос в размере ******., вступительный взнос в размере ******., членский взнос в размере ******., проценты за пользование денежными средствами в размере ******., расходы по оплате госпошлины в размере ******.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Х.И. Муссакаев.