РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2015 года
Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Рубановой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1596/14 по иску Ланиной ФИО6 к ООО «Экология. Технология.Образование-С» о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ООО «Экология. Технология.Образование-С» к Ланиной ФИО6 о взыскании
УСТАНОВИЛ:
Истец Ланина И.Б. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология.Образование-С» с требованиями о признании за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса № от 21.06.2005г., заключенного с ответчиком, она в полном объёме исполнила обязательства по инвестированию в строительство двухкомнатной квартиры условный №, расположенной на 6 этаже, проектной площадью 72,34 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. 29 декабря 2015 года многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ей не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.
Истец Ланина И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам.
Представитель ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующий на основании доверенности Палюлин А.Ю., не возражал против удовлетворения исковых требований и заявил встречные требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 119 042 руб. 14 коп. в счет недостающей оплаты стоимости приобретаемой истцом квартиры по результатам обмеров ТБТИ.
Третьи лица Москомстройинвест, Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества г.Москвы о месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, возражений на иск не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования и встречные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.02.1993г. между Правительством Москвы (арендодатель) ООО «Экология. Технология. Образование-С» (ранее Ассоциация «Экология. Технология. Образование.») (арендатор) был заключен договор № М – 09 – 000101 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 38004 кв.м для строительства многофункционального комплекса на срок 49 лет.
06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы (правопреемник Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «Экология. Технология. Образование-С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № 116 «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>.
В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>,
Общей площадью – 40 000 кв.м;
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Общей жилой площадью – 20 000 кв.м;
Нежилой площадью – 20 000 кв.м.
Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № 615 от 8. 08. 2000г.
Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.
29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «Экология. Технология. Образование-С» (Соинвестор) был заключен договор № 320 –ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>.
В соответствии с Протоколом от 29.11.2004 г. произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: <адрес>, в результате чего квартира под условным № переходит в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С».
21.06.2005 г. между истцом Ланиной И.Б. и ответчиком ООО «Экология. Технология. Образование-С» заключен Договор № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса, по условиям которого истцу передано право требования на получение в собственность квартиры с балконом (лоджией) проектной площадью объекта 72,34 кв.м. (раздел 1 и 2 Договора).
Общая сумма инвестиций, подлежащая к оплате составляет 69677 долларов США (раздел 4 Договора) и состоит из: инвестиционного взноса, эквивалентного 73 859 долларов США из расчета номинальной стоимости 1 кв.м. ориентировочной проектной площади эквивалентной 1021 долларов США и вознаграждения инвестору – эквивалентного 300 долларам США (п.4.1.1, 4.1.2 Договора).
Истец выполнил финансовые обязательства по договору, оплатив на счёт ответчика денежные средства в размере 1 362 988 руб. 49 коп. (платежное поручение №18 от 04.07.2005г.) и 758 906 руб. 38 коп. (платежное поручение №5 о 07.07.2005г.) (л.д.15,16).
29 декабря 2015 года объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.
По результатам инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ, в отношении спорной квартиры была составлена техническая документация, указанной квартире присвоен №. Официальным адресом является адрес: <адрес> (л.д.64).
Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации квартиры № в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 36,3 кв.м., вспомогательная площадь 39,4 кв.м. (л.д.66).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 24.04.2015г. №, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.73).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец, которая произвела оплату по предварительному договору купли-продажи, в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрела право требования передачи в свою собственность квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира №, передана в пользование истцу. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено, а поэтому в силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истцов. Истец не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости.
Таким образом, за истцом Ланиной И.Б. следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв.21.
Удовлетворяя требования истца, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины, в размере 5652 руб. 34 коп., которые документально подтверждены (л.д.5).
Суд считает, что встречные требования заявленные ответчиком также полежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4.1.1 Договора о соинвестировании, заключенного между сторонами, номинальная стоимость 1 кв.м. ориентировочной проектной площади приобретаемой истцом квартиры, эквивалентна 1021 долларов США.
По условиям Договора, если фактическая проектная площадь, определенная на основании фактической экспликации БТИ объекта, окажется больше ориентировочной проектной площади, указанной в п. 1.3 Договора, соинвестор выплатит инвестору превышение площади исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади, указанной в п. 4.1.1 Договора (п.2.4 Договора).
Принимая во внимание, что площадь квартиры, по результатам инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ с 72,34 кв.м. увеличилась до 75,7 кв.м., а истцом произведена стоимости приобретаемой квартиры по результатам обмеров ТБТИ не оплачена, суд приходит к выводу о том, что с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма недостающей выплаты за приобретаемое истцом жилое помещение в размере 119 042 руб. 14 коп..
При этом суд исходит из расчета представленного ответчиком, который судом проверен и является арифметически верным.
Разрешая заявленные исковые требования, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.Москвы в размере 13157 руб. 13 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Ланиной ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв.21.
Взыскать с ООО «Экология. Технология.Образование-С» в пользу Ланиной ФИО6 расходы по уплате госпошлины в размере 5652 руб. 34 коп.
Взыскать с Ланиной ФИО6 в пользу ООО «Экология. Технология.Образование-С» 119 042 руб. 14 коп.
Взыскать с ООО «Экология. Технология.Образование-С» госпошлину в доход бюджета г.Москвы в размере 13157 руб. 13 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья